文｜实习记者 朱箪

管理面积最大的物业公司碧桂园服务上半年业绩保持了增长，并未受到关联公司碧桂园的影响。

8月29日下午，碧桂园服务公布的2023年中期业绩显示，今年上半年收入为207.33亿元，同比增长约3.4%；物业管理服务收入121.88亿元，同比增长约10.9%，较2022年同期提升4个百分点；上半年净利润约24.89亿元，同比下降约9.6%；股东应占利润约23.51亿元，同比下降约8.7%。

截至上半年末，碧桂园服务货币资金总额达127.12亿元，同比2022年期末上升11.7%，经营活动所得现金净额21.92亿元。

对于投资者关注的与碧桂园关联方风险传递问题，碧桂园服务首席财务官黄鹏在中期业绩会上表示，碧桂园服务与碧桂园控股相互隔离，在人员、财务、资产、业务和机构上都保持上市公司独立性，高度市场化运作。从2018年起，第三方收入占总收入比例持续上升，今年上半年已达到95.6%。

相比目前的房地产企业，物业公司因为有稳定的营收，负债又较少甚至为零，因此帐上都有较为充足的现金流。

碧桂园服务上半年末的货币资金余额达到127.12亿元，其中受限资金只有1.6亿元，剩下的125亿元资金都是自有可流动的资金。

在碧桂园目前遇到流动性问题后，碧桂园服务管理层也特别强调，“公司不存在将现金存款作为关联兄弟地产公司债务担保方的情况，截至今年上半年期末，这种情况没有发生，未来也不会发生。”

对于与兄弟公司碧桂园之前的业务往来，碧桂园服务表示，会做好乙方，配合甲方保交楼，协助兄弟公司化解风险情，保持服务品质；同时，也会严格遵守法律底线，遵守上市规则，确保两家公司业务和财务的独立，不会做任何利益输送行为。

目前房地产行业仍然处于调整期，对于物管行业今后与房企关联带来的风险，黄鹏认为，物管行业目前仍处于较好的发展状态，行业总体仍然是稳健的，处于增量发展趋势，不会因为地产行业的变动而改变对物管行业的评价。

物业管理服务作为碧桂园服务的基础业务，目前其收入占到总收入的近6成。

今年上半年，碧桂园服务的收费管理面积突破10亿平方米，除“三供一业”业务外，合同管理面积16.47亿平方米，收费管理面积9.16亿平方米；“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米及8820万平方米。

目前，碧桂园服务管理的物业共6986项，主要覆盖五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比已经达到43%。

今年上半年，碧桂园服务投入1.5亿元资金用以集团的项目质量提升及环境改造，共覆盖497个项目，涉及1557项内容。

除了物业管理，社区增值服务也是碧桂园服务的一大战略核心。由于集团的结构性调整及新业务布局，今年上半年社区增值服务收入18.84亿元，毛利率下降4.7%。

碧桂园服务首席战略官徐彬淮表示，碧桂园服务未来发展主要有四个方面的变化。首先是将更多业务往市场化方向调整，并保持适当的投入；二是将商业模式重心转移为能力和团队建设，每个业务只选择三个重点城市展开布局；三是持续推进数字化转型，今年上半年集团在数字化和科技方面的投入超过2个亿，全年预计超过4个亿；四是加大对员工的投入和关怀。

对于碧桂园服务在碧桂园家族中的定位，黄鹏引用了碧桂园创始人杨国强的话语，“服务是碧桂园的明天，家族历来重视支持物业业务发展，碧桂园服务定位从来都是独立业务，发展策略不变：独立自主，自力更生，向市场寻求竞争力。”

针对此前碧桂园服务董事会主席杨惠妍捐赠公司股权一事，黄鹏表示，“捐赠是杨主席深思熟虑之后的决定。”

看到各方有关捐赠的评论，黄鹏表示，“慈善需要长期的物质稳定保障基础，基金会作为第一大股东之后，承诺十年内不会减持相应的股份，保障了碧桂园服务大股东的稳定性，使碧桂园服务有长期稳定的管理机制和管制理念。”