广州楼市新政出台半月有余，豪宅法拍市场也有所升温。

9月15日，位于广州市天河区珠江新城华府街25号的3201、3301房再次进行公开拍卖，起拍价为2626.5331万元，保证金为262万元。

相比于8月份首拍无人出价、以流拍告终的结果，此次竞拍买家的竞价热情较为高涨，共有6人报名，也吸引了超过1.4万人围观。经过30轮的竞价，该房源最终被一位名为潘学红的个人买家以2916.5331万元买下，成交单价约为10万元/平方米。

阿里资产拍卖显示，这两套房屋首次拍卖的起拍价为3283.1663万元，评估价为4103.9578万元，此次的成交价比首拍价少了约367万元，相当于评估价的七折。

根据安居客数据，该法拍房所在的恒大金碧华府小区，位于天河区珠江新城东，9月份二手房挂牌均价为16.4万元/平方米，高于珠江新城东片区15.98万元/平方米的单价。该小区目前有16套房源挂牌，价格在1550万元-2960万元不等。

随着8月末楼市新政的出台，广州法拍市场行情也开始逐渐回暖。根据好好选房数据，9月4日至10日，广州法拍房挂拍量922套，成交40套，较前一周增加8套。

在二手房方面，广州二手房降价房源都大幅增多。根据好好选房数据，本周广州市场降价房源有1806套，平均降价8.28万元，涨价房源只有134套，平均涨价8.39万元。其中天河区、越秀区、海珠区降价小区较多，分别为494个、342个和403个。

以天河区珠江新城东片区为例，在链家网站上都能找到不少降价30万元、40万元甚至100万元的二手房，这其中不乏单价超过15万元/平方米的豪宅。位于珠光新城御景的一套300平方米的房源，5月份的挂牌价为5300万元，降价102万元，目前价格为5198万元；位于粤海丽江花园的一套220平方米的房源降价150万元，挂牌价为3350万元；位于嘉裕公馆的一套149平方米的房源降价130万元，挂牌价2720万元。

9月15日，国家统计局发布2023年8月份70城商品住宅销售价格变动情况，广州8月份新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.6%。其中，广州二手房价格在一线城市中跌幅最大，市场最为萎靡。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是广州率先落实“认房不认贷”以及”认贷不认房“和降低二套房贷利率的主要原因。

对于市场的未来走势，李宇嘉认为，考虑到国家稳定楼市的政策基调已定，预计9月底的关键时间节点可能还会有政策落地，比如首二套按揭首付比例统一至20%和30%。预计9月份比8月份的商品房市场有明显好转，加上金九银十的传统旺季，年底开发商冲业绩的利好下，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。

从近期二手房价格走势看，触底的迹象已经显现，这有利于新房价格稳定。不过，由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降，这对新房价格形成制约。因此，未来全国70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势，只是疲弱之势短期内有所缓解。