文｜何易

近日，沉寂许久的能源金贸区迎来了均价约1.9万元/㎡的高层产品，毛坯交付，产品中还包括市场上少有的90㎡户型。

金泰観堂樾，看项目名称，就可以判断这是金泰恒业开发的产品，位于能源金贸区世纪大道与金融三路交汇处西南角，这也是继金泰丝路花城后，在同板块开发的又一个产品。

作为大西安新中心新轴线建设的核心承载区——能源金贸区近年来也是“高调”开启高端人居生活圈，地处沣河、渭河交汇处，生态资源强劲。区域内有西工大附小阳光城分校、陕西师范大学奥林匹克花园学校、西安高新一中西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学等优质学校资源也是俘获了不少购房者“芳心”。

不过，目前区域内的建设及人口导入依旧比较“缓慢”。

除了早期较为知名的中南漫悦湾、莱安万莱逸宸等项目，近两年，新的一线品牌房企项目也并不算多，目前区域内最为知名的则是绿城·西安和庐（房源面积143㎡和168㎡，整体参考均价约为25000元/㎡）项目。

因为不限购等原因，购房者对该区域还是比较关注。但区域内的刚需产品价格一直在1.8万元/㎡左右，改善项目也在2.5万元/㎡左右，居高不下，部分购房者也只能望而止步。

西安主城区的大部分刚需产品均价约在1.5—1.9万元/㎡，品质改善项目在高新区的均价约2.3—2.9万元/㎡间，且这些项目大都配套成熟，交通四通八达。因此，近一段时间，西咸新区的几个板块，项目在销量上和以前相比下降了很多。

所以，能金区的房价一直不低。

世纪大道上的第四代住宅，交通、生态优势明显

金泰観堂樾地块是金泰恒业今年1月以7.49亿元摘得，位于世纪大道以南，丰镐三路以东，金融三路以西，创新二路以北，属于大西安新中轴之上，是原来国润城的西区，现由金泰恒业开发打造。地块不全是住宅用地，还涵盖有商服及公园与绿地规划用地。目前的住宅容积率1.8，综合绿地率36.96%，总户数896套，22—25F的高层，建筑面积约90-170㎡，主打第四代双景住宅。

区域不限购，项目已进行了价格公示，1#、2#、3#号楼，毛坯交付，首开建面约115、126、142㎡的户型，价格区间约173335—19525元/㎡。

通过走访，我们发现，金泰観堂樾附近的上林路站有地铁1号线、16号线双轨交汇，与西安主城区、沣东、沣西连接。东临沣泾大道(上林路），北临西咸黄金走廊世纪大道。

世纪大道作为连接西安、咸阳两市的交通主干道，也是西咸新区对外的重要门户道路，将建双向8车道、地下过街通道与行人过街天桥等，全面提升道路功能及城市面貌，目前部分路段施工已到收尾阶段。所以，项目的交通优势十分明显。

附近还有较早的小区，比如国润城、奥林匹克花园等，并且，因为観堂樾为早期的国润城西区地块，目前该地块上已有3栋已交付的国润城项目，据相关工作人员透露，这三栋楼目前已参与二手房交易，后续或许会并到観堂樾社区。

同样，项目距离较近的学校有西咸高新学校，沣东新城第四幼儿园、沣东新城第七学校、陕师大奥园学校等，3公里处还有高新一中西咸新区第一初级中学；出门即达国润季购物中心，也比较方便；3公里范围内，还有中轴文化公园、沣渭三角洲湿地公园、沣河森林公园等城市级生态公园环绕。

所以，项目整体环境尚可，虽然没有靓丽写字楼排布，以及高品质前沿住宅聚集，但也有成熟的居住圈，生活配套环绕，更有不可复制的大体量生态资源，这一加分项或会吸引部分购房者。

唯一公园TOD住区，均价近两万，毛坯交付

据置业顾问介绍，金泰観堂樾已价格公示，开盘后会有优惠折扣。项目是区域内目前唯一的公园TOD住区，1.8的容积率也是是片区内容积率在售产品中最低的一个项目。整个社区的生态环境、花园生活是一大特色——总占地约155.31亩，城市公园占据约52亩，还有由金泰恒业代建的城市中央绿轴公园横穿整个社区，高线廊桥、地面公园景观搭配地下情景式的综合商业。

在建筑设计上，项目作为西咸的A标建筑，采用公建化外立面、错层露台等市场少有的设计元素及材料，融合一种较新的建筑形态。

项目以“第四代住宅”理念，设计的空中露台是全赠送，观景阳台为半赠送，大面积延生出的空间形成外园内院的独特景观住宅，第四代住宅带来的空中花园生活在这里几乎每家每户都可以实现。

源自于清华大学的“垂直森林”概念，为第四代住宅打开了序幕“庭院房”，属于将郊区别墅和胡同、 街巷以及四合院结合起来的新式绿色建筑概念，又称“ 空中城市森林花园 ”，将“花园、森林”搬到了高层，实现了居住环境及景观的提升。

从南二环金泰唐618项目入市起，金泰恒业算是正式开始进军高端改善产品圈，本次在世纪大道推出的金泰観堂樾项目，面积段跨度较大，产品打磨上主要突出创新与品质。

户型方面，首推的面积约115㎡、126㎡、143㎡均比较方正，且南向面宽都达到了十余米，并且，南向均实现露台、阳台双赠送，这在市面上比较少见。​

其中，建面约115㎡三居室，双卧室+客厅三面朝南，采光面大；露台+阳台双倍赠送，空间利用率较高；建面约126㎡三居室可以看做是各个空间加大版的115㎡户型产品，更大，舒适度更高。

建面约143㎡四居室产品，在北向多出一间书房，同时完全实现了宽幕横厅的设计，拥有超大观景台，大气、空间感十足。

因此，从户型产品设计上来看，金泰観堂樾在加贴合人性化设计、采用当前主流户型配置的同时，拥有露台、阳台双景观空间，住在家里也能实现与大自然的最大化接触，符合后疫情时代许多购房者新增的住房需求，会受到他们的青睐。

但同时，区域内的品质刚需、改善项目均价一直不低，且前期的部分项目交付情况一般。比如，中南漫悦湾、莱安万莱逸宸交房延期后，还存在社区、房屋质量问题……即使区域不限购，也会让一部分购房者犹豫。

加之能金区距离主城区还有一定距离，历经2020年前后的楼市火爆，3年间，该区域的城市界面依然在缓慢更新中，城市配套完善要想到达繁荣阶段，仍需时日。