文 | 小池​

人口是决定一座城市房地产规模和结构的重要因素。成都，一座拥有2100余万人口的超大城市，庞大的市场对于产品迭新有着更多需求。

在引领城市不断向前的浪潮中，新希望地产在持续推动生活方式的革新。这一次，“最懂成都”的新希望地产开启了新的思考，重新绘制了关于美好和生活的成都图鉴。

9月27日，新希望地产“2023全新战略作品”——新希望·长粼府重磅亮相，项目延续了新希望一贯的品质要求来建造，并结合现代人居高层次需求带来了创新，真正满足向往主城的城市峯层生活理想。

作为成都本土房企，新希望地产何以最懂成都？新希望·长粼府这个主城鲜有上下低密叠墅究竟带来了哪些突破？

东三环展开城市“新画卷”

主城高端居住区迎“爆发期”

“环形城市”是大城市高级化发展的一种较为理想的城市空间优化模式，也是很多大型都市选择的发展模式。

成都围绕环线展开城市进阶已有数十年，每一环都见证了城市外扩的步伐，也带来了一座座生活住区的巨变。

长期来看，“同心环”状发展的成都，中心区域势必带来资源的高度聚合。2022年初，成都提出“三个做优做强”，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变，这预示着“回归主城”将成为成都城市发展的关键词。

更为重要的是，一直以来成都主城房地产市场表现稳健，在土地市场于新房市场中均走出了独立行情，带动一二圈层量价齐升。

在“回归主城”的号角下，作为成都主城重要快速通道的三环，其存在感与含金量不言自明。据锐理数据显示，近五年三环周边成交了132宗涉宅地块，合计面积约7454亩（数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/mmKlGzYsK7GmDcV5_Iinyw），足以看出三环在土地“稀缺”的主城区中有实力承载更大的市场预期。

随着城市演变，“主城三环”四个字的含金量只会有增无减。其中，东三环凭借“TOD加持”、“东三环大改造”等利好因素叠加，区域内知名房企扎堆、高端项目喷涌，正在迎来“价值腾飞”。

值得注意的是，近年具有高关注度的板块，如三圣乡、武侯新城、青羊新城等，基本分布在3.5环附近。就地理位置而言，东三环俨然更靠近市中心，城市重要交通干道接驳多条路网，能够更好地赋能城市发展。

新希望将2023战略作品长粼府落子主城、东三环，正是锚定了更高的区域能级、更丰富的城市资源，也与其一直以来坚持选择“高净值区域”打造“高品质项目”不谋而合。

东中轴磁聚城市“风向标”

主城鲜有约1.5低密社区价值凸显

如果说，环线体现了城市发展的广度，那么轴线就代表了城市发展的深度。

中轴作为城市的主动脉，被视为城市“脊梁”。“纽约中轴”第五大道，是“最高品质与品味”的代名词……成都亦如此，东西、南北城市中轴几乎囊括了城市价值的风向标。

成都城市空间布局清晰地昭示了城市扩张的方向——向东向南发展。作为成都“东中轴”，东大街以其厚重的历史底蕴当之无愧地成为成都商业文化的炼金石。

从地图上看，位于成都正东方向的成洛大道正处于城东中部核心位置，恰好位于东大街东延线、建设路东延线之间。除了本身所处的区位，就其道路功能及其在整个城东的作用，它的都市中轴地位更见突出。

新希望·长粼府同时占据了成都“环线”与“轴线”发展的重要区域，并且成渝地区双城经济圈、回归主城等重大战略机遇能够更好地助推区域发展。

东三环交通优势显著，城市主轴成洛大道与三环路串联起多条城市干道，四通八达的交通路网能够快速通勤主城各区。目前，区域内已开通地铁4号线，公共交通出行也十分便利。

商业配套方面，新希望·长粼府到城东大型商圈万象城乘坐地铁仅3站，区域内有约1.5万方的时代润街，未来范家院子TOD将作为区域商业中心打造，正在引进符合片区特质的现代商贸业、会展业、文创业等新消费类项目。

生态方面，被视为成都“另一条锦江”的东风渠滨水景观带、三环两侧的生态防护带等，使得“高品质、生态型”居住区成为这里的最终归宿。

随着城市的不断开发，主城土地资源的稀缺程度已经肉眼可见，东三环区域平均容积率约2.0，在“寸土寸金”的主城区堪称“独一份”的存在，也为区域打造高端居住产品定好了基调。

新希望·长粼府容积率约有1.5，为区域内低密项目。据投资云地图数据统计，2021年至今，“5+2”区域成交的1.5及以下容积率的地块仅25宗，占总成交地块的11%，足以看出低密产品不可多得。

环线+轴线双重价值叠加下，东三环已经步入高速“发展期”。也再度展现出，新希望不会错过与时代共振的机会，它了解成都的发展轨迹，并且会早早参与并见证每个区域的繁荣，新希望·长粼府的到来也将为主城高端人居带来更多想象。

重构居住与城市的关系

新希望·长粼府迭新成都府院

新希望作为最懂成都的房企。基于对成都的深耕，使得新希望对成都城市发展有着精准的研判力与前瞻性视野，也是赋能自身高质量发展的必然路径。

不同地段的肌理，有如城市不同的基因片段。无论是桐梓林第一代高端住宅的锦官新城、城市公园住区塔子山壹号还是住宅产权的地标项目D10天府......新希望地产每一次的精准择址以及对每一件作品的精雕细琢，最终构成多个无可替代的鲜活城市生活封面。

进入下半场，市场的置业逻辑又重新回归于地段和产品上。新希望·长粼府占据主城、接驳繁华、自然为邻，产品方面做出怎样的创新才能描绘出主城生活的新篇章？

作为扛起主城人居旗帜的先锋之作，长粼府是新希望凝结25年“造高端”修为打造的全新战略作品，跳脱出固有的产品体系，带着对人、城市、生活的全新思考，通过创新的笔法打造出三环容积率约1.5、建面约192-204㎡的上下叠产品，以“三环低密·府院规划·酒店精奢”城市墅院为东三环高端宜居定调。

公区是一个项目交付前最能展现其高品质与高品位的空间，新希望·长粼府的泛会所功能空间整体围绕下沉庭院展开，设计风格以安达仕酒店为原型，并结合了成都地域特色，把高级的生活感先呈现在购房者面前。

1.5容积率意味着为小区景观打造预留出更多的空间，长粼府园林设计以瑰丽酒店为蓝本，通过“引-界-见-合-赏”五重景观，带来“文脉”与“时尚”的碰撞，营造出“有里有面，有庭有院”的文人居所。

“天时、地利、人和”能成就生活的万般美好，在新希望·长粼府，新希望与主城携手的“天时”、东三环高端低密宜居生活主场的“地利”，以及城市精英圈层带来的“人和”，都书写着城市理想生活的范本。长粼府不仅是新希望的一次自我超越，也将为成都主城高端居住迭代带来更多新的可能。新希望·长粼府建面约192-204㎡城市墅院，建面约133-143㎡光厅平墅，即将面世，敬请期待。