文 | 朱箪

今年8月1日起，《深圳市共有产权住房管理办法》施行，不再安排建设安居型商品房和人才住房。这意味着，能够取得完全产权人才房将成为历史，取而代之的是采取封闭流转的共有产权住房。

与新增的共有产权住房相比，可售型人才房明显具备更高的资产属性。可售型人才房在购房满10年后，可申请取得住房完全产权；而共有产权住房在购房满5年后，只能面向符合条件的对象转让产权份额或者申请收购，无法取得完全产权。

与此同时，深圳在今年两度降低了人才房申购门槛，对于还未选购的朋友们来说，此时购入还可以赶上人才房利好的末班车。

根据深圳市住房建设局网站9月27日发布的《深圳市住房保障署关于深铁熙府项目住房面向人才配售的通告》，位于南山蛇口的深铁熙府推出817套三房人才房，按照申请家庭资格条件分为四个队列。其中，除户籍、年龄等条件外，第三队列中具有全日制专科学历，或具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖，或者属于获得“中华技能大奖”等荣誉称号，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员均可申请。第四队列中，申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房的即可申请。

一、优质配套齐聚约62万㎡TOD大城

正如深圳未来是粤港澳大湾区的龙头城市，南山是深圳的核心力量。而蛇口，更是集“大湾区、特区、示范区、自贸区”四大国家战略于一体，时代之利不可限量。

选择购房最重要的有四个指标：交通、商业、学校和医疗。深铁熙府作为约62万㎡TOD大城，在每个方面都汇聚了城市优质配置。

深铁熙府位于12号线起始站——左炮台东站，12号线串联蛇口、前海、科技园、宝中、大空港及会展片区，堪称西部发展的黄金轴线。一期全长40.56千米，采用自动化无人驾驶技术，最高运营速度80千米/小时。

项目直线距离约1.2公里处，是2/5号线赤湾总站。2号线直达太子湾、后海、科技园，到达福田中心区；5号线可达前海合作区，可便捷换乘1号线前往高新园、福田、罗湖，或者换乘11号快线，方便抵达宝安国际机场；亦可在前海站换乘9号线。

项目D地块紧邻公交场站，家楼下即享便捷公交出行。通过兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路四大快速路连通福田、后海、前海等核心区和各大交通枢纽。

另外，项目依托蛇口邮轮母港，紧邻香港国际机场、香港中环、澳门、珠海等地。

多维立体的海陆空交通，不仅能够畅行大湾区，更能高效便捷地与全球资本互联。

项目紧邻约3400㎡商业街，下楼就能实现高频次的消费需求。

约2公里半径内，覆盖全球首个将艺术+购物相结合的约22万㎡太子湾K11艺术购物中心（在建）、兰桂坊LKF（在建）。

约3公里半径内，辐射约5万㎡海上世界综合商业，紧邻文化艺术中心、希尔顿白金五星级酒店、南海酒店、深圳湾游艇会等。此外，地铁8站还可直达后海商圈。

在教育和医疗方面，深铁熙府的资源也十分充足。

项目紧邻1所幼儿园和1所学校，周边有南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）和多所国际学校等。此外，蛇口片区还有7所国际学校如蛇口，国际学校SIS、博石学校、蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、太子湾国际学校（在建）等优质国际教育资源。

同时，区域内有多个知名医院护航，南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院、太子湾国际医院（规划中）等，可以充分满足家庭体检、就医等需求。

二、国企品质力作，都市坐享稀缺自然美景

深铁熙府不仅有国企可靠的品质保障，更将生态与人文相结合，倾心打造高标准人才房。

深铁置业是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节。近年来，深铁置业坚持“经营地铁、服务城市”，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间。

深铁置业秉承国企责任担当，所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益，全部反哺深圳轨道交通建设运营，减轻了政府财政压力，同时积极承担公共住房建设任务，服务深圳市人才优先发展战略。现有公共住房项目24个（含代建），在建及交付的公共住房达4.86万套、学校及幼儿园43所。2016-2023年期间共6次荣获“深圳房地产社会责任企业”称号。后续还将更好地服务深圳市人才优先发展战略。

能在繁华都市坐享自然美景，这样的住宅无疑是城市稀缺的资源。

深铁熙府以山海为幕，与鲜氧为伴，紧邻三山（大南山、小南山、赤湾山）、 两海（后海、前海）、多公园（左炮台公园、大小南山公园、青青世界公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、樱花公园等）。可纵览约31公里生态海岸线，享受约600万㎡绿肺有氧生活。

同样，项目周边有一所文体中心、一个运动公园，左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环拥，周边还有深圳顽雪MAX滑雪基地、赤湾国际海洋文体中心（规划中）、深圳歌剧院（在建）等文体地标。历史的厚重韵味与现代的摩登质感在此碰撞，是都市难得一见的人文住宅佳品。

众所周知，好房子离不开好的物业。

深铁熙府配备的是地铁集团旗下具备国家一级物管资质的地铁物业。地铁物业始终秉“贴心服务，真诚相伴”的服务理念，以业主满意为工作方向，为业主提供最优质的“一站式”物业服务。

在项目户型和精装方面，深铁熙府人才房同样是高端产品的体现。

项目此次推出817套90㎡三房房源，南北通透，功能空间尺度合理，明厨和明亮卫浴，干湿分离，并配有VRV空调、智能家居系统等，家中每一个空间都能从容享受人生。

 

随着深圳市人才政策的持续大力推进，深铁熙府的价值也在不断彰显。高品质的TOD社区，将为深圳的空间创新利用和城市高效管理赋能，为打造舒适宜居的都市生活贡献“深铁智慧”。

所谓TOD，即Transit-Oriented-Development的缩写。它不仅仅是一种以公共交通为导向的建筑方式，即轨道上的建筑，更是一种城市规划和设计策略。T-transit（交通出行）O-oriented（以什么为导向）D-development（建设和发展），旨在将城市的发展与公共交通系统(如轨道交通)紧密结合起来。比如，以地铁站周围5-10分钟的步行距离为半径，融入产业、居住、教育、商业等复合业态。与地铁站衔接，打造一个微型城市；这种发展模式有助于减少交通拥堵、改善空气质量，创造更宜居的城市环境，同时推进城市的可持续性建设。深铁置业，是深圳地铁集团的全资子公司，是“四位一体”产业链中的站城开发的主导者，践行TOD发展理念，打造国内领先的轨道上盖物业开发产品，实现“轨道＋物业”模式与城市的深度融合。

重要说明：

1.本文对项目周围的交通、商业、文化教育等周边条件、规划的介绍，仅供参考，具体以政府规划及现场实际为准。

2.本文对项目的介绍仅供参考，项目的具体交付标准应以商品房买卖合同的约定为准。