记者 杜萌

事关民生保障的保租房REIT或将填新丁。

10月14日，建设银行发布公告称，银行附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人，以建信住房持有的保障性租赁住房项目申报发行基础设施公募REITs。近日，国家发改委已正式受理该项目申报。

公告称，建设银行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。     

建设银行还表示，此次公募REITs发行是银行实施住房租赁战略系列举措中的重要一环，有助于打造具有本行特色的住房租赁资产管理平台，实现金融资源与社会资本的良性循环，进一步完善集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs发行为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固银行住房金融领域的特色和优势，提升经营效益、品牌价值和社会影响力。

2021年7月，国家发改委发布文件，明确将保障性租赁住房纳入基础设施REITs项目；2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围；证监会与国家发改委也于5月联合印发通知，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作。

今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，指出落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。         

截至目前，市场上已上市的公募REITs产品共有28只，按照底层资产类别可分为仓储物流、生态环保、园区基础设施、交通基础设施、能源基础设施和保障性租赁住房等。其中，有四只保障性租赁住房REITs，分别是华夏华润有巢REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT。

根据中报数据，今年上半年，这4只REITs产品合计营收1.41亿元，均完成2023年目标收入的50%以上，合计净利润4384万元。   

目前，还有多个省市的保障房项目正在筹备进行REITs项目的申报和发行工作。

上海城投于今年7月发布消息称，公司租赁住宅品牌“城投宽庭”目前在营社区4个，规模超过6000套，并计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品；北京昌平保障房公募REIT项目此前公布第一中标候选人为中航基金。     

中信建投证券表示，保租房已成为我国住房保障体系中的重要构成，国家层面持续的政策支持确立了保租房重要地位。其独特的市场定位带来高企且稳定的出租率，存量资产潜力巨大、收入及现金流较为稳定。同时从长期看租赁REITs底层资产范围仍有望拓展至市场化长租房。