界面新闻记者 | 蓝丽琦

今年以来陪跑7次后，“防水一哥”东方雨虹终于如愿杀入土地市场。

10月19日，东方雨虹（002271.SZ）发布《关于子公司取得土地成交确认书》的公告。在昨日（10月18日），也就是其董秘张蓓引发“喊冤”风波一天后，东方雨虹就在北京传来成功摇号拿地的消息。

当天，北京丰台南苑、通州宋庄两宗宅地成功出让，总起价47.8亿元，总出让面积约6.77万平方米，总成交规划建面约13.93万平方米。其中，丰台南苑的51.3亩地块由东方雨虹以地价上限40.135亿元摇号竞得。

在此之前，东方雨虹今年在北京参与了6次摇号拿地均失利，随后转战深圳市场，同样缺乏运气。终于，自6月以来参与土地市场近5个月后，东方雨虹实现首次拿地。

东方雨虹曾因参与了北京水立方、鸟巢、奥运村等重点工程项目积累品牌认知度，也因为在2008年较早登陆A股被资本市场熟知。但在房地产领域，过往东方雨虹均以供应商身份为主，如今亲自入局抢地，资本市场极为关注。

界面新闻曾报道，东方雨虹过往的两次拿地经验，一次是2020年与奥园合作开发广州增城项目，致力于打造广州东部CBD，但该项目因奥园在2021年就出现债务危机而停滞；另一次是2021年竞得广州花都一块商业用地。

8家地产相关企业竞拍，东方雨虹以溢价率15%拍下

从地图上看，该北京丰台南苑地块位于南四环以内，周边毗邻北京地铁4号线、8号线，位于地铁站新宫站、东高地站附近。还可通过8号线直达故宫博物院、天安门广场。

此外，该地块周边规划利好较多。根据中指云显示的信息，目前周边已规划的有13所院校，周边公园8个，覆盖医院、商业、娱乐休闲等生活配套。

由于地理位置相对优越，且背靠政策扶持，此次丰台南苑地块拍卖共吸引了华润置地、中铁建、京能、首开、中海、城建、天恒、东航雨虹等多家与房产相关的企业报名。

该地块起始价为34.9亿元，占地面积3.42万平方米，规划建面约8.2平方米，容积率1.71，采用“竞地价+摇号（交高标）”方式出让。

据悉，该地块经过28轮竞价便触达了地价上限40.135亿元，由此进入摇号环节。现场共有7家房企参与摇号，最终由东方雨虹摇中，成交楼面价48909元/平方米，溢价率15%。

按照参与土拍的地块数量来看，加上这一次，东方雨虹已在今年参与8次土地拍卖，土地起步价有高达60个亿，也有低至17个亿。但从东方雨虹参与的积极性来看，出自北京的建材企业还是还是比较向往北京的土地市场。

值得注意的的是，东方雨虹在公告中表示，拟通过该土地资源合作，与客户建立长期、稳定、深度的业务合作关系。但具体指的是什么客户，以及什么形式的合作，东方雨虹仍未透露。

有市场消息称，东方雨虹是头部央企中海地产的“马甲”，后续可能与其合作开发。

但对于该地块如何规划？开发方面是否有已经达成合作协议的开发商？还有市场人员猜测，东方雨虹拿地也是为了让房产商借此抵账。

界面新闻把以上的疑问发送至东方雨虹董秘办邮箱，截止发稿未获回应。

也自17日董秘张蓓疑似本人在朋友圈“哭诉”公司股价跌幅过大后，其董秘办电话一直无法接通。

董秘发朋友圈：公司努力转型扶持零售业务

在东方雨虹成功拿地的前一日，网传一张东方雨虹董秘张蓓在朋友圈为公司股价“抱不平”的截图。

网传截图显示，张蓓发出了6个灵魂拷问“为什么忽视？”其中提到了东方雨虹收入利润双增长、摆脱地产依赖症、零售占比加大等等，但仍然无法理解“股价已经跌得快接近去年10月底的低点”。

值得一提的是，截图中提到高速发展的零售业务不仅高毛利，且已经贡献超过30%的占比；此外，砂粉为主的非防水业务也快速发展。

然而，对此大部分投资者并不“买单”，认为公司在分红方面仅算得上“普通”水平，最近3年的分红率只有18.1%。

且与截图中所言形成反差的是，在去年和今年东方雨虹都曾发生公司高层在股价高位减持的情况。其次，公司层面的回购以及其余高层的增持也不算积极。

过去五年内，东方雨虹仅在2019年、2022年通过集中竞价交易进行了回购，总金额约13.5亿元，相比公司已经成长到三百亿的收入规模来看，回购幅度算极小。且回购股份的目的，均为用于后期实施员工持股计划或股权激励，而非直接注销。

回望过去的业绩，东方雨虹营收从2018年开始大多数均处于稳健状态，在去年有些许下滑，但净利润却直接砍半。2022年，东方雨虹实现总营收312.44亿元，同比下滑2.26%；归母净利润21.2亿元，同比下滑49.57%。

但今年上半年又有回升。2023上半年，东方雨虹实现总营收168.52亿元，同比增长10.1%；归母净利润13.34亿元，同比增长38.07%。

从披露的渠道收入来看，正如截图中所说，零售渠道收入同比增长32.21%，毛利率超过40%也属于高位段。

值得一提的是，翻阅东方雨虹过往的业绩报告，是在2023上半年才开始对渠道收入进行划分。但在当下的经济环境，如果想要扔出一个“王炸”吸引资本市场注意，零售业务30%的增长也还不足以让投资者驻足观望。

在董秘因股价下跌发出数个疑问后，东方雨虹的股价在10月19日继续下跌，当日跌幅为1.56%，收于24元/股，总市值约604.43亿元。