文｜实习记者 朱箪

作为首个大幅放松限购政策的一线城市，广州最近一个月的楼市成交有明显回升。

今年9月20日，广州将非限购区扩大至黄埔、番禺、花都、增城、从化及白云北部四镇，同时非本市户籍在限购区购房社保年限由5年降低为2年，二手房增值税免征年限也由5年改为2年，由此打响了一线城市松绑限购的首枪。

距离广州限购政策松绑一个月的时间，广州楼市伴随着系列政策利好及“金九银十”的促销节点，热度逐渐攀升。

据中指数据监测，广州9月20日限购政策松绑后，新房的周度（9月18日至10月15日四周）平均成交面积为18.4万平米，周度平均供应面积为17.9万平米。供求方面均较新政前有明显上升。

受“920”新政叠加国庆黄金周影响，广州9月份整体供应环比上升55.9%，成交环比上升37.8%，供求规模双双回暖。尤其9月下旬以来，开发商紧抓政策窗口期加大推货力度，市场供求显著上升。

根据克而瑞数据，截至10月17日，广州10月份商品住宅累计销售2971套，销售面积32.88万平米，分别较上月同期增长29%和26%。

其中，番禺区项目领跑市场。根据阳光家缘网数据，上周（10月9日至10月15日）广州新房网签套数排名前10的项目中，有5个位于番禺，保利领秀海、越秀大学星汇锦城以38套并列第一。在网签面积排名前10的项目中，番禺的项目占据4个，越秀瑞麓府以4526平米排名第一。

二手房方面，在新政出台后，市场在9月底迎来小幅上升后又有所回落。

根据广州房地产中介协会统计，9月18日至9月24日，全市二手房网签宗数2325宗，环比上升9.21%。9月25日至10月1日，全市二手房共成交2007宗，环比下降13.68%。

在国庆假期遇冷之后，广州的二手房市场又迎来了爆发式增长。10月2日至10月8日，全市二手房网签宗数1516宗，环比下降24.46%，而10月9日至10月15日，这一数据增长至2749宗，环比上升81.33%。

其中，越秀、海珠、荔湾、黄埔几个中心城区的成交量显著提升，网签宗数环比均突破100%，分别为239宗、331宗、223宗和193宗。番禺的成交数量为全市最高，为488宗，环比上升60.53%。

在价格方面，广州有部分板块在放松限购后依然在降价。

根据克而瑞数据，较上月相比，解限后的白云北部四镇套均价下降2000元至1万元，黄埔长岭居板、番禺华南板块、白云区同德围、机场路板块套均价下降1100元至6万元不等。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强表示，从“认房不认贷”到下调“二套房首付比”，再到“920限购政策松绑”，广州在不到1个月时间内，连续出台多项房地产优化政策，向市场释放了积极信号，同时也释放了大量的市场需求。

限购政策的松绑，明显带动了市场成交的回升，尤其解限后的番禺、黄埔成交上升显著，更带动了中心区域高端楼盘的加快去化。市场信心得到进一步恢复，市场成交活跃度明显提升。

整体而言，随着利好政策的持续落地，将持续提振广州房地产市场活跃度及购房信心，进一步激发市场需求的释放，广州“金九银十”可期待。