文|投资界PEdaily

从一则公告说起——

投资界从上海市公共资源交易中心官网获悉，近日，米哈游全资控股的上海时间结科技有限公司，正式拿下了位于上海徐汇区漕河泾开发区黄金地带的虹梅街道xh215-02A地块，距离其总部仅3公里。

此次出让，成交价格10.772亿元，土地用途为“科研设计用地”，出让年限50年。直白地说就是，米哈游斥资10个亿，要在上海漕河泾盖楼了。

米哈游大家并不陌生。从二次元游戏起家，这只超级独角兽做出了风靡全球的游戏《原神》，坐拥着源源不断的现金流——2022年，米哈游主营业务收入273.40亿元，净利润161.45亿元，让人惊叹。

而透过米哈游，我们看到一场浩浩荡荡的大厂买地运动：B站、美团狂砸数十亿拍下上海总部大楼，字节跳动在北上广深杭四处置地，还有京东、拼多多、SHEIN等巨头在深圳前海布局正酣。一场城市抢夺战开始上演。

刚刚10亿拿下黄金宝地，米哈游要盖楼了

米哈游有多壕？

根据上海市公共资源交易中心公示的文件，上海时间结科技有限公司以10.772亿元的价格，正式受让徐汇区虹梅街道xh215-02A地块。而企查 查显示，上海时间结科技有限公司正是米哈游全资控股子公司。

据了解，该地块位于漕河泾开发区的核心地段，距离上海地铁9号线漕河泾地铁站约300米，附近布满了游戏公司和高科技企业，可以说是漕河泾附近仅剩的一块“黄金宝地”。

据在漕河泾开发区工作的朋友透露，该地块于今年三月份就已经被围起来了，但迟迟没有动工，直到这一次公示才知道，原来这里已经被米哈游拿下了。

公示文件显示，该地块的地上建筑计容面积约为9.8万平方米，相当于每平米约1.1万元。作为漕河泾不可多得的地段，能以此价格买下，米哈游也得需要一定的资质。

文件显示，该地块企业达产销售收入需不低于每年159998.34 万元，达产税收总额不低于每年人民币333323.04万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币187214.91元。以上数据为 2023年-2025年集团口径三年平均标准，2026年及后续达产税收标准，届时需与区产业部门另行商定。

换言之，米哈游拿下这块地，则需要保证2023年-2025年连续3年每年缴纳的税收达到约33亿元。

这对于中国游戏界赚钱王——年收入近300亿的米哈游而言，并不算难事。

黄金地段，又在游戏公司聚集地，外界纷纷猜测，米哈游准备要盖一座新的总部大楼。

对于米哈游来说，一座足够气派撑门面，又能够给员工带来幸福感的总部大楼，算是迫在眉睫的事情。公开资料显示，2017年，米哈游员工规模约为300人，到了2022年，员工规模以及膨胀至超5000人。据透露，目前位于枫林科创园的米哈游总部早已不够工位，公司的项目团队不得已分散在漕河泾开发区多栋大楼内办公。

这次落脚的漕河泾也是上海游戏公司的福地，被誉为上海游戏界F4的——米哈游,莉莉丝,鹰角,叠纸的其中三家总部位于漕河泾。正如坊间传闻，漕河泾各种其貌不扬园区的地下车库中，隐藏着各式各样科幻豪车，都是游戏大佬们的座驾。

根据上海市国资委发布的数据，漕河泾开发区目前集聚了上海约60%的游戏企业和行业产值，沿地铁9号线初步形成了上海数字娱乐产业的核心带，集聚了约150家游戏头部企业。上海首批重点打造的元宇宙特色产业园区——漕河泾“元创未来”元宇宙产业创新园也坐落于此。

在该地块的出让文件中，明确此地块将着力引进元宇宙产业和数字文娱头部企业总部。由此来看，米哈游斥巨资拿地，徐汇吸引头部游戏公司，像是一场双向奔赴。

根据合同信息，米哈游拿下该地块后，将在12个月内开始建设自己的大楼，并在60个月内竣工。也许到了竣工的那天，漕河泾又会出现一个新的“二次元打卡圣地”。

上海交大三位85后，联手缔造一个千亿独角兽

如此大手笔，无非是钱袋子够鼓。

十年时间，从一个3人的团队发展成为一个5000人规模的跨国游戏公司，米哈游今非昔比。最新公开数据显示，米哈游2022年主营业务收入273.40亿元，净利润161.45亿元，截止2022年底，净资产已达374.02亿元。纵观中国游戏市场，米哈游稳坐第三把交椅，仅次于腾讯和网易。

而缔造这一切的，则是上海交大三位85后男生。

2011年年初，即将研究生毕业的蔡浩宇，拉上同样喜欢ACG的刘伟、罗宇皓，在上海交大闵行校区D32宿舍内正式成立了米哈游工作室，他们的启动资金是来自上海科创中心的10万元无息贷款，创业方向是二次元游戏，还喊出了一个口号：技术宅改变世界。

三人拿着4000元的月薪身兼数职。那时，蔡浩宇、刘伟、罗宇皓三人合租在一间70平米的房子，租金3900块。楼下的菜饭骨头汤、兰州拉面、沙县小吃，吃了三年。回忆起那段日子，刘伟对人总是释然地笑：我们就这样活在大上海。

但10万元的启动资金很快就用完了，蔡浩宇等人开始四处寻求融资。期间经历了一连串波折，米哈游团队一度面临融资无门濒临倒闭的境地。转折点在2014年前后，国内二次元市场终于爆发。彼时米哈游引入B站代理《崩坏学园2》，迅速在ACG圈内爆火。

后面的故事大家都知道了，2020年9月28日，米哈游酝酿了三年的一款开放世界冒险游戏《原神》横空出世。意外的是，《原神》火爆海内外。

根据Sensor Tower的数据，自2020年9月28日全球发售以来，截止今年1月《原神》的全球累计销售额已经超过了40亿美元。从海外App Store和Google Play数据来看，《原神》是2022年中国手游海外收入最高的游戏，米哈游也由此成为年内海外收入最高的游戏公司。

如今，米哈游三位年轻创始人已成功实现财务自由。根据胡润研究院发布《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》显示，36岁的蔡浩宇以210亿元财富位列第18位，另外两位创始人刘伟和罗宇皓分别以115亿元和110亿元的财富位列第27和30名，三位创始人共计拥有超过400亿元财富。

但属于米哈游的终点还远远没有结束。今年4月，全球玩家等来了米哈游的新作——《崩坏：星穹铁道》。5个月后，Sensor Tower 公布 8 月全球热门移动游戏收入TOP10，《崩坏：星穹铁道》位列前三，累计收入约5亿美元（约合人民币36亿元）。也就是说，米哈游的又一台“印钞机”诞生。

当创业公司还在发愁怎么赚钱的时候，而米哈游可能在苦恼怎么花掉手里的钱。“你听说过么？上海一家游戏公司手握50亿现金，满世界找理财。”从去年起，这一则传闻就在VC圈流传起来。

最终，米哈游给出了答案——做VC，去投资它所相信的未来。至今，米哈游的身影密集出现在VC圈，接连投了脑机接口、航空火箭甚至人造太阳、AI大模型等一众前沿科技项目。

人才争夺战，大厂正在排队买地

米哈游买地并非个例。回顾这几年，大厂们正忙碌于各个城市，打造自己的根据地。

2019年，雷军率队小米结束“北漂生涯”，花了52亿元打造了小米科技园。该园区位于北京海淀区安宁庄路，占地34万平方米，共计8栋楼。彼时正式开园的那一天，雷军在微博上兴奋地宣告：“北漂，奋斗九年多，终于买房了。”

这也被雷军视为小米事业的再起步。同年5月，小米2亿元竞得南京一地块用于建设华东总部，目前将进入验收阶段；10月，小米以5.31亿元的价格竞得深圳市南山区后海中心区T107-0092地块；两个月后又在武汉投资2.4亿元，盖起了武汉总部大楼。

短短三四年时间，小米通过买地盖办公楼，版图已然覆盖华北、华东与华南三大经济地区。

还有字节跳动。当年，字节跳动在北京锦秋家园起步，经历了一次次扩张与搬家后，终于在2020年花了50亿元，于北京海淀置办了第一个自有产权的办公楼——方恒时尚中心。

而早在2019年7月，字节跳动曾与深圳市政府达成战略合作，宣布将在深圳设立字节跳动大湾区总部。一年后字节就来了——当时深圳市土地房产交易中心信息显示，深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地。

这意味着，字节跳动进一步挺进了大湾区，还与腾讯、阿里等互联网大厂做起了邻居。不少网友调侃，“以后在后海跳槽更容易了，腾讯、阿里、字节、小米之间来回跳。”

最近两年，字节加快了买地步伐。2021年7月，字节跳动洒下7亿元去杭州又买下一块地，之后又赶赴上海购入上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，交易价格达数十亿量级。

几乎同一时间，美团和B站也冲向了上海——2021年，B站在上海杨浦黄浦江畔以81.18亿元成功拍下了超过12万平米的四个地块，用于自建总部大楼。巧合地是，就在B站上海买地前两个月，美团也在隔壁斥资65亿买了块地，也用于“兴建总部基地”。

如此种种，我们看到，昔日初创企业长成为超级巨头后，开始热衷于赶往新的城市盘下属于自己的地块。例如腾讯，目前在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几大城市都有地产，且面积广阔。

这既是企业实力的体现，也是地方政府实现城市产业更新与迭代的一种路径。众所周知，一家企业落地扎根，势必会引入人才，带动就业，也将贡献税收，从而拉动地方经济与相关产业的发展。

买地背后，无疑是对新兴产业和人才的争抢。一场城市间的较量悄然打响了。