文｜实习记者 朱箪

伴随着认房不认贷、二套房首付下调以及限购松绑、增值税“5改2”等一系列优化调整政策的落地，叠加国庆黄金周的促销节点，广州楼市在10月份呈现出稳步复苏的态势。

根据广州中原研究发展部数据，10月广州新房成交量为6521宗，环比上升43%，同比上升23%，创下近5个月以来新高；成交面积73.01万平米，环比增长42%。

其中，全面放开限购的番禺区，成交数据表现最好。10月份，番禺新房共成交1707宗，环比增长192%，位列广州全市第一。

在10月广州全市热销楼盘前十榜单中，位于番禺的项目占据六席。华润长隆悦府以317套排名第一，排名第二和第三的祈福缤纷汇及越秀·和樾府，分别成交98套和97套，环比分别上升444%和362%。

除番禺区外，黄埔、增城的成交表现也较好，成交量分别为882宗、872宗。荔湾、花都的成交量环比均超四成，分别为456宗、600宗。

二手房成交方面，新政的效果也同样开始显现，市场交易逐步复苏。10月广州全市二手房成交量9361宗，环比上升9.6%，同比上升41.3%，网签均价29879元/平米，环比上升6.9%。

得益于限购松绑，黄埔、番禺的成交涨幅最为明显，分别为1718宗、605宗，环比分别上升37%及39.1%。外围区域的花都、增城成交宗数也有一定的上升，分别为924宗和895宗。

而天河、越秀、荔湾几个中心区成交则微幅下滑，分别成交971宗、795宗及672宗。

在价格方面，各区的二手房价格分化仍较为明显。根据阳光家缘网数据，天河、海珠、越秀10月的网签均价分别为5.32万/平米、4.18万/平米及4.07万/平米，番禺、黄埔分别为2.89万/平米和2.63万/平米，花都、增城则约为1.4万/平米。

其中，番禺、越秀有多个板块成交活跃。番禺的钟村板块和华南板块成交均价分别为2.94万/平米、3.87万/平米。越秀的北京路板块、东风东板块和小北路板块成交均价则分别为5.11万/平米、5.72万/平米和6.49万/平米。

对于10月的楼市成交回暖，广州中原研究发展部指出，随着限购政策、增值税征免年限等多方面松绑优化后，不少原本处于观望的买家开始陆续入市，二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右。政策利好带动的楼市购买力将逐步释放，成交正稳步回暖。

同时，得益于“限购缩圈”，番禺、黄埔二手楼市迅速升温，不少买家由此获得了购置番禺、黄埔的“房票”，整体交投氛围明显活跃，两区成交量较9月增长近4成。

值得注意的是，虽然目前广州市场的购房需求得到逐步释放，库存进一步减少，但由于下半年前期市场的表现较为低迷，目前广州市场的整体去化周期仍处于高位。截至10月末，全市库存量为1191.1万平米，去化周期为19.2个月。

受新政利好的刺激，楼市热度的回升也带热了土拍市场。10月广州全市成交7宗涉宅用地，成交规划建筑面积118.6万平米，合计成交金额125.6亿元。

其中，曾遭流拍的天河区牛利岗北街地块，在10月吸引了多家国央企争抢至触顶摇号，最终由中铁建以59.8亿元的总价拿下，成为广州楼面价第四高地块。

但土拍市场也趋于分化，中心区与外围区的热度差异显著。除了天河的此宗地块，其余的6宗地块均以底价成交。

放松限购的“920新政”出台已一月有余，可以看出广州市场的活跃度以及购房信心都有了明显提振。接下来，政策利好或将进一步释放市场购买力，市场成交有望进一步回温。