文｜实习记者 朱箪

从官宣“认房不认贷”再到“920新政”放松限购，广州楼市在这些利好政策刺激下回升，“金九银十”表现不错。

从成交数据来看，根据克而瑞最新数据监测，今年9-10月，广州商品住宅供应量为11762套，同比下降33%；成交达到12960套，同比增长13%；成交金额570.248亿元，同比增长21%，创下近三年新高。

据中指数据监测，广州9月新建商品住宅成交69.5万平方米，环比上升近4成，10月成交71.2万平方米，环比上升2.5%，同比增加35.2%。

对于近期广州楼市成交的回升，中指研究院华南分院研究主管陈雪强对界面新闻表示，在近期多项利好政策持续释放下，广州楼市“金九银十”表现突出，尤其是9·20限购松绑政策出台后，叠加“十一黄金周”假期，开发商推货积极，多个楼盘集中开盘及加推，市场成交氛围明显改善。

但政策带来的市场分化也十分显著，陈雪强称，受政策利好的番禺、黄埔等成交上升明显，以及市中心改善高端盘热度也较高。相比之下，外围区域的从化、南沙、花都等区域则较为平淡。

在库存方面，广州楼市目前仍存在不小的压力。虽然在新政利好的刺激下，10月份全市商品房库存降至11.06万套，去化周期缩短至18.9个月，但依旧比行业警戒线（12个月）高出不少。

市场出现复苏背景下，广州房企的销售则出现分化，TOP30房企的销售金额及销售流量排名再度变动

整体来看，1-10月，全市权益销售金额TOP30房企的权益金额为1885.69亿元，同比下降0.2%；TOP20房企的权益金额同比下降1%，为1632.82亿元，是近三年来的新低；TOP10房企的权益金额也降至1228.14亿元，同比下降5%。

具体而言，1-10月全市权益销售金额排名前五的房企为：越秀地产、保利发展、广州地铁、中海地产、万科地产，权益金额分别为357.17亿元、339.75亿元、102.19亿元、95.63亿元和76.19亿元。

虽然TOP30、TOP20、TOP10梯队房企的权益金额规模都有所下滑，但排名前三的房企权益金额规模依旧保持坚挺，达到799.11亿元，同比增长5%，创近三年新高。

这也是截至今年10月，广州市场仅有的三家权益金额规模超百亿的房企，与去年同期相比减少了一家。

其中，越秀地产除了权益金额排名第一，还分别以529.99亿元的全口径金额和524.19亿元的流量金额占据金额榜三项第一。

今年1-10月，越秀地产在全市商品房成交金额TOP10的项目中，占据了44%的份额。越秀旗下的琶洲南TOD、越秀和樾府、越秀天河和樾府分别以128.33亿元、76.50亿元和34.27亿元的销售额，位列广州1-10月商品房销售金额TOP10榜单。

权益金额排名第二的保利发展，全口径金额和流量金额分别为472.28亿元和469.95亿元，成为金额榜亚军。

与此同时，权益销售金额第六至第十的排名也发生了大洗牌。合景泰富由去年的第八升至第六；中国铁建、华润置地较去年提升13名，分别排名第七和第九；来自深圳的民营房企星河地产较去年提升14名，排名第十。

克而瑞数据指出，近三年来广州市场房企权益销售金额各梯队的入围门槛发生了一定变化。头部梯队的入围门槛在逐年下降，且下降幅度在不断地扩大。

TOP3入围门槛为102.19亿元，同比下降9%；TOP10入围门槛为47.24亿元，同比下降18%。而腰部梯队房企的入围门槛在不断地提升，TOP20入围门槛为34.17亿元，同比提升29%，TOP30入围门槛为22.59亿元，同比提升17%。

从销售面积来看，今年1-10月销售流量面积排名前五的房企为：保利发展、越秀地产、万科地产、时代中国、碧桂园，流量面积分别为114.81万平米、107.85万平米、44.68万平米、28.16万平米和24.62万平米。

单从10月份的数据来看，广州共成交6624套商品住宅，环比上升5%，同比上升19%，创近五个月新高，成交均价约3.87万元/平米。

在政策利好下，广州楼市的“金九银十”也以“两连涨”的成绩收官。对于接下来的市场走势，分析人士认为，广州楼市年底或许能继续维持缓慢复苏的节奏，但房企的销售格局基本稳定。

陈雪强也表示，从广州已出台政策的效果来看，9·20限购松绑政策的作用还是比较明显的，向市场释放了积极信号，短期内明显带动了市场成交的回升，长期也将逐步释放购买需求。