记者 杜萌

11月26日夜间，证监会网站显示，又有4只REITs产品获批。

华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT、中金印力消费REIT成为首批获批的三只消费基础设施REIT。国泰君安城投宽庭保租房REIT也同时获批。

具体来看，除了华夏金茂购物中心REIT的募集份额总额为4亿份之外，其余三只的募集份额均为10亿份。界面新闻记者了解到，上述4只REIT将尽快启动发行和询价工作，最快将在12月中旬公开发售。

此前的10月20日，证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右，华润商业REIT即作为首批消费基础设施公募REITs正式获批。业内人士表示，这充分体现了证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来发展潜力。

作为消费基础设施的购物中心，资产所处区位是决定其价值的重要因素。公开资料显示，首批申报消费基础设施公募REITs的企业有4家，它们所涉及的底层资产总额估值约140亿元，其中华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元，占据首批项目估值总和的“半壁江山”。

青岛万象城位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈——这里不仅是青岛城市核心商圈，同时也是国内外游客来青岛旅游消费的必经之地。青岛万象城商业建面约30.1万平方米。项目于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。

华夏金茂购物中心REIT的底层基础设施——长沙览秀城位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年，为成熟稳定的购物中心项目。

中金印力消费REIT招募说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。2022年营业额超过35亿元；2023年上半年营业额突破21亿元，创历史新高。

招募说明书显示，印力集团承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，体现消费基础设施REITs改善消费条件，服务社会民生，服务实体经济的重要意义。

华夏基金表示，华夏金茂购物中心REIT等消费基础设施REITs的获批进一步拓宽了公募REITs底层资产类型，也表明我国公募REITs市场已逐渐呈现常态化发行的趋势。

作为成熟REITs市场最主要的类型之一，消费基础设施REITs将促进消费基础设施再投资，鼓励更多的社会资本参与消费基础设施的投资，增加市场供给，为居民消费提供更多、更便利、更优质的消费场景、提升消费条件，优化商业网点布局；同时也帮助企业打通“投融建管退”的全链条，提供盘活存量资产的金融工具，优化资本结构，助力企业进入良性发展循环。