记者 方卓然

“以前合租一个小房间每个月都要1000元的租金，卫生间、厨房使用都极不方便。没想到在这里每个月只需要500元，就能住上干净、正规、家具家电齐全的公寓。”物业从业者吴涛今年25岁，5年前从安徽老家来到上海，前不久，他刚刚从合租的小房间搬到闵行区保障性住房公寓。

2023年11月28日至29日，习近平总书记在上海市考察调研，来到闵行首个“新时代城市建设者管理者之家”，了解保障性租赁住房建设等情况。

闵行区“新时代城市建设者管理者之家”位于马桥人工智能创新试验区的华润有巢公寓项目内，毗邻多个产业园区，人员安居需求旺盛。

房型包括四人间、双人间等，共440张床位、138套房源，平均面积35平方米，其中四人间人均床位租金500元/月，两人间人均床位租金900元/月。周边工程建设人员、城市一线运维人员、蓝领技术人员、快递外卖员等均可申请入驻。

“看到推门进来的是总书记，当时我正在电脑前，一下子就愣住了。”吴涛回忆说，总书记走进来看了看床位，又摸了摸被褥，询问房租多少，上班远不远，住得满不满意，就像长辈一样。

吴涛住的是公寓中的四人间，狭长的房间进门左手边是室内小厨房，右手边是洗漱台盆，推开右侧玻璃门便是独立卫浴空间，不大的空间却“五脏俱全”。

吴涛说，房间内配备了衣橱、书桌、洗衣机等常用的家电家具，公寓还有公共厨房、公共图书馆、健身房、球场等，都免费开放给每一个住户。“单位离这里只有4公里路，生活、交通都很方便，让我们都有了家的感觉。”

吴涛的同事苏元宝今年40岁，来自山东临沂，是宿舍里的“大哥”。来上海15年，苏元宝曾租过月租1000多元的城中村房子，也合租过老旧小区月租3000多元的一居室，出行、打电话、做饭都不太方便。

今年11月，苏元宝和吴涛一起入住了城市建设者管理者之家四人间。如今，他们的生活有了不小的改变。

“和以前跟别人合租相比，安全性、公共设施、环境都大为不同，现在住得真舒服。”苏元宝说，这里有专门给电瓶车充电的地方，每个房间有烟雾感应器，消防设施也很齐全，公共区域可以自由使用。

对苏元宝来说，很重要的一点是这里还可以办理居住证。他有三个孩子，远在老家，时常想念，他希望孩子能来上海上学，家人也能一并接来团聚。

“这么多便利的条件，这么好的居住环境，让我对未来的计划充满了信心。”苏元宝说，公寓还有适合家庭居住的一室一厅房型，每月租金加上水电煤只要3000元左右，如果向公司申请成功还会有一部分补贴。

据公寓项目负责人介绍，目前，“新时代城市建设者管理者之家”已有249人入住在这里，包括特保及保安、绿化工人、环卫及保洁、维修维保人员、建筑工人、医护人员等。

在“新时代城市建设者管理者之家”入口处，有一句标语——“上海有你更美好，你因上海更青春”，这也是上海这座超大城市与万千奋斗者“双向奔赴”的真实写照。

从“一套房”、“一间房”再到“一张床”，上海正在不断加大保障性租赁住房筹措力度，构建多层次租赁住房供应体系。

“一张床”主要面向保安、保洁、快递、环卫工人等城市一线劳动者；“一间房”主要面向刚步入社会的新市民、青年人；而“一套房”则主要面向企事业单位管理人员、科创人才和家庭型客户。

2021年国务院办公厅下发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，随后上海市也下发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，着力推进解决新市民、青年人租房难问题。

今年11月20日，上海市又发布《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，《若干意见》首次提出要增加保障房用地规模，明确将合理确定城镇居住用地规模，统筹总量、结构、布局，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模。

根据此前的规划，到“十四五”期末，上海将累计建设筹措保障性租赁住房达60万套（间）、形成供应40万套（间）左右，全面健全完善多层次供应体系，主要布局在产业园区周边、商务商业集聚区、轨道交通站点附近、新城等区域。

截至2023年10月，这两项目标分别完成77%和70%。其中闵行区应完成筹措保障性租赁房房源7万套、实现供应6.3万套，截至目前，全区已累计完成筹措保租房6.4万套，上市供应4.3万套，完成数排在全市前列。

“上海市保租房主要布局在产业园区周边、商务商业集聚区、轨道交通站点附近、新城等区域。”上海市房管局相关负责人介绍，保租房住户90%是新市民，35岁以下占比超过80%，体现了重点聚焦“青年人、新市民”的导向。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，保障房目前不仅面向人才，还面向更多的城市建设者，能为其提供良好的居住条件，保证其有质量、有尊严的生活，对城市建设具有重大意义，同时也大大增强城市对人才的吸引力。

上海交通大学住房与城乡建设中心主任陈杰指出，保障性租赁住房，侧重点更多放在了新市民和青年人，是更广意义上的住房保障，是一种发展型保障。从一定意义上来说，保障性租赁住房是对新市民和青年人的一种社会投资，早投入早收益。