文｜实习记者 朱箪

热点二线城市厦门全面放松限购已半月有余，在政策刺激下，厦门楼市在11月延续翘尾形势，一二手房成交量均有增长。

根据厦门房地产联合网数据，11月，厦门一二手住宅总成交量3924套，环比上涨41.46%。

其中，一手住宅成交2193套，环比上涨58.68%，住宅成交面积约23.3万平米，环比上涨66.71%。

从新房市场的各成交区域来看，厦门岛内成交量为506套，岛外成交量为1687套。翔安区、同安区和海沧区成交量位居前三，分别为593套、547套和465套。

同时，岛内的思明区成交热度较高，11月成交354套，环比上涨653%，其中的销售主力离不开岛西的新盘湖滨里。

根据地产商发布的海报，华润建发湖滨里在11月25日开盘当日，537套住宅全盘售罄。克而瑞数据也显示，湖滨里的销售金额和销售面积均为厦门11月商品住宅销售榜冠军，成交金额41.73亿元，成交面积5.53万平米。

得益于湖滨里项目的高位成交，其开发商建发房产和华润置地也分别拿下11月厦门销售排行榜的冠亚军。

根据克而瑞数据，建发房产11月的流量销售额达52.11亿元，成交面积为8.58万平米。华润置地11月的流量销售额为42.42亿元，成交面积为5.68万平米。

虽然厦门市场的成交热度逐步回升，但存量仍维持高位。截至11月底，厦门一手商品住宅的存量约303.28万平米，去化周期达17.5个月。

二手房方面，11月厦门二手住宅共成交1731套，环比上涨24.35%，住宅成交面积约18.2万平米，环比上涨25.62%。

在价格上，根据房天下研究院监测，11月厦门新房成交均价为4.27万/平米，环比下降15.62%。二手房的挂牌均价为4.17万/平米，环比下跌0.54%。

其中，岛内两区的均价位居前列。思明区的一二手房均价分别为7.09万/平米、6.55万/平米；湖里区的一二手房均价分别为6.99万/平米、5.15万/平米。岛外均价最高的则为海沧区，一二手房均价分别为3.73万/平米、3.2万/平米。

土地市场方面，在厦门取消地价限价后的两次土拍中，两宗地块均溢价成交。

11月7日取消限地价的首拍中，建发以48.4亿元竞得湖里五缘湾地块，溢价率2.11%。11月29日，海沧区的一宗地块经过50轮竞拍，最终被国贸以13.85亿元竞得，溢价率21.49%，成为今年厦门土地市场溢价率最高的一宗地块。

11月以来，厦门持续释放楼市政策利好。11月15日，厦门在岛外放松限购的基础上，对岛内放松限购，由此全市解除限购。

同时在信贷政策方面，提出降低思明区、湖里区购房首付比例和贷款利率，优化多子女家庭住房套数认定标准，阶段性支持住房公积金异地贷款等政策。

克而瑞福建区域分析认为，当前厦门岛内限购、限售已经全部取消，湖滨里为政策取消后首个入市新盘，现“千人摇号”和“日光”成绩，市场提振效果好。另外，岛内高端住宅盘热销也实力验证了厦门市场的购买力，对于楼市的复苏和起势意义重大。

但与此同时，岛内外两重分化的格局愈加明显。在岛内项目出现翘尾的同时，岛外市场成交低位盘旋，价格走低现状不容忽视。在土地市场，岛内用地也成为各房企竞争的重心。

在前11个月，厦门市场的成交热度都处于相对低位。进入12月后，伴随楼市政策的刺激，房企积极推货、冲刺业绩，购房需求或将得到一定释放，进一步修复市场预期，巩固市场企稳态势。