近两年，在房产市场处于太多不确定性的大背景下，购房者更加谨慎。就昆明市房产行业而言，公寓作为天然具备投资属性的商品，尤其是高价公寓，面临的挑战乃至争议更为凸显。

放眼全国，政策基本面呈放宽态势，楼市强心剂逐步夯实的背景下，一个不争的事实是，总有稳居“价值金字塔”顶端的产品，且愈发稀缺及争抢，公寓亦不例外。

片区价格/销量双担当 持续领跑巫家坝

以未来昆明城市新中心巫家坝CBD片区为例，中海·寰宇天下约78万方综合大城，作为区域门面作品，其公寓产品价格依旧高位坚挺，但并不影响其受市场青睐的程度。

逆市见底气，最直观的表现为：2023年年初至今，寰宇天下公寓产品月均流速高于巫家坝平均流速52%，销量领先，趋近1.1亿元。自国庆黄金周以来，截至上月底，销量在巫家坝片区更是登顶TOP1，热销佳绩一骑绝尘。（市场数据来源：铭腾机构；项目数据来源：案场认购数据）

城市价值焦点 锚定中芯资产

城市的更新建设是常态，但中芯始终如衡量价值的标尺，任时代变幻，自岿然不动。其背后的核芯逻辑，在于中芯一方面积淀了城市百年发展的人文历史底蕴，同时也标定了城市经济、政治、文化中芯，孕育着未来的无限机遇。

中芯所在，价值所在。例如，纽约曼哈顿的One57，售价已超7万美元/㎡，顶层每套更达到1亿美元，业主多为福布斯富豪榜里的显赫人物。回归国内地产行情，也如出一辙，北京CBD成交均价约10.5万/㎡，同比全市高出约2.25倍。

中芯资产注定只为塔尖人士珍藏，只为少数远见者共享

而作为昆明主城唯一连片开发建设的热土，紧邻二环边，地理位置优越。百年巫家坝，一部昆明航空史。如今的巫家坝片区正迎来新一次腾飞，面向东南亚的窗口、总部经济基地的蓝图加速兑现，现已交付或开业4座总部大厦，名企云集，以及三甲医院官渡区人民医院已投入运营，云师大附小已开学，全维配套超预期兑现。

寰宇天下约78万方综合大城，巫家坝距离南二环最近的现房大盘，醇熟配套和中芯CBD双重赋能下，现房公寓价值更上一层楼。

龙湖天街（待开业）、万象城（今年12月底开业）、万达、世纪金源等大商圈环绕周边，项目将自建约4万方地下商街，繁华都市与人间烟火皆是眼前风景；地铁1号线旁、地铁8号线（规划中）上盖，聚合城市人潮，通勤多维选择，以全维配套回应生活热望。

无论是地理属性还是人文属性，巫家坝的中芯地位均难以撼动。也只有巫家坝国际CBD中芯和中海的硬核产品力组合，方能诞生像寰宇天下这样的臻稀资产，一直以来，皆为城市有前瞻性眼光的高净值人群所共识。

N+1多场景空间 生活何止一千零一面

内卷时代，产品力是品牌的核芯竞争力。纵观当前昆明公寓市场，销量排名前20%的项目中，绝大多数仅有合户产品，拥有双钥匙分户产品的仅占三分之一，且为左右分户的更是屈指可数，市场库存十分有限，未来或将成限量版。

中海·寰宇天下公寓产品一路热销，得益于前期深入洞察市场，探寻城市发展脉络，了解置业者需求。双钥匙，选择纯出租，双倍收益。TA可以是自由职业者攫取灵感的空间、青年创业家的工作室，也可以是都市白领的自由天地，如此高颜值，做轻奢网红民宿又有何不可，千万种模样，随心规划。

一份中芯资产，也是城市归属感的代名词。寰宇天下户型左右分户的属性，从人性化视角出发，在隐私性方面下足了功夫，做到互不打扰。一边自住，基本功能空间完备，百变风格，匹配高质量生活。另一套出租，租金抵月供，轻松管理，将更多时间归还给生活。

此外，寰宇天下合户LOFT双层公寓同样备受追捧，户型设计可改造为三房两卫，堪称公寓界“全功能型选手”，盛载百变想象，单身公寓、青年情侣、三口之家的品质之选，自由职业者的理想居所，一层工作，一层生活，美好不设限。

因此，自住或投资，中海·寰宇天下都是不会出错的选择。

入市四周年，中海·寰宇天下约78万方综合大城已然兑现，已实现约4500户高品质交付，涵盖住宅/公寓、商业、写字楼，目前，公寓LOFT臻席递减中，实景现房，不拆盲盒，即买即住，即租即享，值得一看。

CBD之上百变资产，建面约40-84㎡中芯双钥匙LOFT，建面约110-171㎡臻装现房，建面约346-55㎡全能投资SOHO，建面约29-320㎡商圈鎏金旺铺，四大高潜业态，全线完美交付，全城热销中。