记者 王珍

国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示，11月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个，比上月分别增加3个、2个。70城中，仅杭州一个城市二手房价格环比持平。 

根据分析师的测算，11月，全国70大中城市新建商品房价格指数环比下跌0.4%，连续6个月下跌，跌幅与上月持平；二手房价格指数环比下跌0.8%，连续8个月下跌，跌幅比上月扩大0.2个百分点。

其中，一线城市二手房价格指数环比下降1.4%，跌幅创有统计以来的新高。北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。

“整体看70大城市，房价分别出现了新建住宅59城市下调，二手房69城市下调，累计超过91%的城市房价在11月下行，创造了最近多年的纪录。特别是二手房，一线城市连续两个月全面下调，而且多年来首次出现了二手房无一城市上涨的现象。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻说。 

他进一步指出，11月房价全面继续探底的主要原因有四。一是，购房者信心不足；二是，近期再次出现部分房企“暴雷”事件，使得购房者购房意愿降低，而且人口与结婚等数据也影响了市场对后市的判断；三是，政策边际效益降低；四是，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。 

不过，58安居客研究院院长张波对11月数据的看法相对乐观。他对界面新闻表示，目前房价下探的空间相对有限，因为“以价换量”在热点一二线城市表现明显。

“11月，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手房销售价格环比下降1.4%，这本身就是’以价换量‘的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底。”张波说。

北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示，11月，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。上海方面，11月二手房合计成交16173套，环比上涨约7.1%。广州二手房网签10182宗，环比增长8.8%，时隔7个月后交易量再度破万。深圳二手房住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比增长44.5%。

易居研究院研究总监严跃进在数据发布后发表点评称，11月份二手房价指数环比上涨的城市数量为0，这确实说明二手房市场的压力很大。但反过来看，价格泡沫的减少，也使得认购二手房的性价比增加，这是当前可以因势利导的地方。

他建议各地政府注重对二手房的政策制定和宣传，尤其是从供求关系发生重大变化的总体纲领出发，把盘活二手房作为2024年的一项重要工作去抓。

70大中城市房价数据公布前一日，北京、上海先后发布楼市新政，宣布调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，并对普通住宅认定标准进行调整。至此，四个一线城市均完成了普宅认定标准调整。

以上海为例，普通住房认定标准调整后，不再看总价，只要单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），就可以被认定为普通住宅。新政大幅度提高了普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策，住房交易成本大大下降。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，京沪相继出台的政策针对的就是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。

张大伟预测，一线城市楼市在明年一季度出现“小阳春”的可能性很大，但短期内其他城市可能继续维持调整状态，全国房地产市场需要到2024年上半年方可逐渐企稳。