记者 杜萌

消费基础设施REITs再添一子，

今日，嘉实物美消费REIT正式获得证监会批准。加上此前获批的华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华夏金茂购物中心REIT，4只消费基础设施REITs齐齐拿到“准生证”。

根据公示信息， 该产品原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，系北京重要的民营企业；底层资产为4个社区商业物业， 具体资产包含华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，其中三个项目紧邻二环，一个项目毗邻四环，区位优越，人流密集，周边居民拥有牢固的社区商业消费习惯。上述项目均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。

这是首单民企消费基础设施REITs，也是首单具有商超零售业态的社区型商业REITs项目。

嘉实基金表示，以商超零售为主力租户的项目进入REITs市场，再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。该项目的获批，有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，助力公募基金更好地服务实体经济发展。

如今，我国公募REITs已逐步步入“首发”+“扩募”双轮驱动的新阶段。

随着首批消费基础设施公募REITs获批，公募REITs市场规模持续扩容，产品规模和种类更加丰富，势必有利于吸引更多资金参与公募REITs投资，而市场流动性的不断提升，REITs产品的长期投资价值和资产配置价值也将进一步得到广大投资者的认可。

近日，财政部拟将REITs纳入社保基金投资范围，这也为公募REITs市场发展注入了一剂强心针，拓宽了市场长期资金来源。自2020年试点以来，基础设施公募REITs市场发展成效明显，募集资金近千亿元，资产类型不断丰富拓展，产业带动效应充分体现。公募REITs市场的长期稳定发展将更好服务国家战略，不断助力金融服务实体经济高质量发展。