文｜实习记者 朱箪

临近年末，广州法拍市场再度成交一套顶级豪宅。

12月27日，阿里资产拍卖平台显示，广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房源出让成功，3位竞拍人在23轮竞价后，最终以8742.27万元的总价成交，折合单价约23.9万/平米。

平台信息显示，这套房源建筑面积为365.89平米，起拍价7572.27万元，折合单价约20.7万/平米，房屋所在的6号楼为汇悦台小区的“楼王”，屋内视野开阔，可一览广州塔和珠江江景。

这套房源的原业主是自然人柯瑞达。天眼查app显示，柯瑞达为中经汇通有限责任公司的法人及大股东，该公司以从事金融业为主，曾多次被法院列为被执行人、进行破产重整。柯瑞达本人也曾多次被列为失信被执行人，涉案总额达1.78亿元。此套房源正是由于柯瑞达拖欠银行房贷，从而被法拍。

侨鑫汇悦台近期还有另一套房源也将拍卖，与1402房位于同一栋的2402房也被挂上了法拍货架。该房源面积与1402房相同，起拍价7000万元，折合单价约19.17万/平米，将于2024年1月12日进行拍卖。房主为化妆品牌韩后的创始人、董事长王国安及董事倪素婷。

作为广州的顶级豪宅，侨鑫汇悦台的法拍房一直备受关注。今年5月，同样位于6号楼的2502房经过53轮竞价，最终以1.12亿元的总价成交。该房源的起拍价为7058.64万元，折合单价约19.3万/平米，最终出让单价约30.5万/平米，溢价率达58%。

安居客网站显示，侨鑫汇悦台12月的二手房均价为29.49万/平米。目前挂出的11套房源，单价在24.5万/平米-34.7万/平米，其中单价最高的房源面积为317平米，总价1.1亿元。

豪宅作为稀缺资源，因其较高的保值能力和较大的升值空间，具有独立于普通住宅市场的交易行情，因此不缺乏有经济实力的买家。

即使在当前楼市整体成交趋冷的环境下，广州的豪宅市场依然坚挺。

中指数据显示，1-11月，四大一线城市中，北京、上海、深圳的千万级豪宅成交量均有不同程度下滑，分别下降0.44%、6.38%和22.74%，成交套数分别为8299套、14229套、5124套。而广州的成交量则暴涨58.9%至4492套，刷新了广州近十年来千万级豪宅成交量新高。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，珠江新城区域的房源向来是广州豪宅市场的风向标，尤其今年上半年广州豪宅市场热度较高，珠江新城二手豪宅成交量价齐升。但下半年以来，珠江新城豪宅市场降温显著，不仅法拍房流拍，二手豪宅挂牌价也下调。

安居客网站显示，12月珠江新城各板块的二手房均价均有下降，珠江新城东、珠江新城西、珠江新城中板块的二手房均价分别为14.4万/平米、11.47万/平米、14.7万平米，环比分别下降2.72%、2.9%和2.57%。

根据广州房地产中介协会数据，12月18日-24日一周内，广州全市二手房网签宗数2168宗，环比下降12.16%，成交面积22.51万平米。

在广州全市所有行政区中，仅天河区成交宗数环比上升，为251宗，海珠区成交宗数持平，为277宗。其中，珠江新城网签数为28宗，环比上升12%，成交面积3868平米。

虽然广州的豪宅法拍房备受瞩目，出现多人争抢乃至溢价成交的现象，但实际上像侨鑫汇悦台这样地段优越、高价值的房源仅是少数，大多数法拍房位于番禺、增城等相对外围的区位，挂牌价多为原价的五至七折，有出现不少二拍的情况。

根据中指研究院发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》，在前三季度，广州法拍住宅房源挂牌量3799套，成交量1069套，成交率仅28.1%，成交折价率81.3%，总成交金额30.2亿元。

陈雪强认为，整体而言，此次侨鑫汇悦台法拍房热度也并未回升，相比上半年该小区另外一套法拍房的热度，无论是成交单价还是竞价次数都明显下降。究其原因，一方面是由于广州二手豪宅市场在上半年整体冲高后的理性回落，另一方面与下半年二手豪宅挂牌量增加，买家持币观望有关。