界面新闻记者 |
作为地产行业的“隐形航母”，中国建筑这两年的地产业务总销售额逐年走高。
1月18日，中国建筑发布的2023年经营简报显示，2023年，公司地产业务总合约销售额为4514亿元，同比增长12.4%；合约销售面积1858万平米，同比增长7.9%。
2023年，百强房企的销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%，行业十强房企的门槛值同比也降低了3.5%，数家房企最终的销售额同比也呈现下滑。在去年房地产行业整体下行背景下，中国建筑的地产总销售额还能保持12%以上增速，显然并不容易。
从规模上来看，中国建筑去年的地产业务总销售额比新的“宇宙房企”保利发展还要多298亿元。
2023年，保利发展的总销售额是4222.37亿元，是唯一合约销售额超过4000亿的房企，位居房地产行业第一。
如果加上同系房企保利置业2023年536亿元的销售额，保利集团旗下地产平台的销售总额达到4758亿元，仍然高于中国建筑。
作为全球最大的建筑公司之一，中国建筑的业务涉及前期设计规划、建设、开发等全流程，因这层与房地产天然接近的关系，中国建筑触及开发端历史长久。
早在2013年，中建集团将其房地产事业部、中建地产公司及中建国际建设有限公司运营之房地产发展业务注入子公司中海地产，并称原则上不再新增直营房地产开发业务，以规避同业竞争。
不过中国建筑当年在承诺中也注明了——属下各工程局及设计院等运营的房地产发展业务除外。这意味着，中国建筑旗下八大工程局各自拥有的地产开发业务可以保留运营。
在最近两年的房地产行业调整中，中国建筑旗下各局地产公司也走到台前，在各大核心城市的土地市场大手笔拿地，销售额、行业排名都一路走高。这些同属中国建筑旗下的地产平台，也在业内被称为“中建系”。
中海地产是中国建筑地产业务的旗舰平台，其2023年全口径销售额为3098.1亿元，位于克而瑞销售排行榜的第三名，仅落后于保利和万科。
根据中海发布的公告，2023年，中海累计合约销售额3098.1亿，同比增长5.1%。中建系其它地产平台的总销售额为1415.9亿元。
具体到各家平台， “中建系”旗下的地产公司如中建东孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建信和（中建五局）等平台，均跻身房地产企业权益销售业绩榜单百强。
这一年，在保利发展销售业绩负增长时，中海和中建系其它平台销售业绩仍然保持了难得的增长率，中建系其它平台更是保持了双位数的增长率。
中建系地产业务业绩增长仍然依赖于核心城市。
在克而瑞北京2023年权益销售榜单中，中海地产稳居北京市场第一，销售额为478.6亿。
中建智地冲入权益榜第7名，销售额为119.22亿。无论是名次还是销售金额，较2022年均有大跨步提升，权益金额与2022年相比，涨幅高达153%，跨入百亿销售阵营。另外，中建壹品的销售额达到90.26亿，位于排行榜第12名。
在另一核心城市上海，据克而瑞统计显示，在全口径销售榜单中，中建玖合销售额158.73亿，位于排行榜第14名。
销售业绩增长背后，是中建系各地产平台在土地市场的跑马圈地。
根据中国建筑2023年经营简报，2023年，公司期末土地储备8369万平米；新购置土地储备1201万平米。
中指研究院数据，2023年，中建系旗舰平台中海地产的权益拿地金额达到1101亿元，比第一名保利发展拿地权益金额仅少了24亿元，位居行业第二，权益拿地面积388万平米。
如果把中建系其它地产平台囊括进来，中国建筑的拿地金额超过保利。
比如2023年7月，中建壹品拿下上海杨浦定海社区地块，成交总价38.6亿元。
2023年8月南京土拍，中建东孚以19.1亿元竞得建邺区南苑街道2023G42地块，溢价率14.7%，成交楼面地价43056元/平方米。
中建信和则以14.8亿元竞得江宁开发区百家湖G44地块，溢价率14.73%，成交楼面地价21265元/平方米。
2023年10月底的北京丰台郭公庄地块，中建东孚更是以75.9亿的触顶价，摇号获得地块。据不完全统计，今年北京的61块地，中建系拿了14块，总拿地金额接近500亿。
中指研究院报告称，中建系公司连续两年保持较高投资规模，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海地产、中海宏洋外，中建东孚、中建智地、中建玖合等子公司也连续两年进入拿地金额前100。
在这两年的房企大洗牌中，仍在进击全国核心城市土地市场的中建系，无疑深刻影响着地产商排名和中国房地产进程。但在市场预期不明确下，中国建筑地产业绩的决定性变量，仍然是一线销售。
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