杭州楼市连续多年走出“独立行情”，但这种趋势很难维持了。

根据克而瑞数据，2024年1月，全市商品房供应面积约41万方，同比基本持平；而成交面积仅为50万方，不到去年同期的一半。

克而瑞研究报告称，开年首月，杭州房地产市场需求不振。从整体供求来看，即使供应保持平稳，成交依然大幅缩减。

随着需求减弱，杭州地产商1月业绩明显不及预期。

根据克而瑞，1月，杭州房企排名榜单上流量榜前三的房企有开元地产、滨江集团和万科地产，销售额分别是35.29亿、27.57亿和12.62亿。

权益榜单前三的房企是开元地产、滨江集团和浙江交控，销售额分别是35.29亿、23.55亿和11.43亿。

开元地产依靠开元广场项目夺得了杭州第一名。同时，万科重回杭州前三，克而瑞数据显示，从业绩构成来看，钱江世纪城的日耀之城单盘贡献流量金额超8个亿，浦沿板块的朗拾滨屿府流量贡献亦超1亿。

需求走弱背景下，三大榜单各梯队门槛同比均有显著下降。

流量榜中，首位门槛超过35亿元，同比下降66%，TOP3房企门槛达到12亿元，TOP10房企门槛为3亿元。

权益榜中，首位门槛超过35亿元，同比下降61%，TOP3房企门槛达到11亿元，TOP10房企门槛为3亿元。

全口径榜中，首位门槛超过39亿元，同比下降70%，TOP3房企门槛达到13亿元，TOP10房企门槛为6亿元。

另外，杭州地产商头部效应越来越明显。

根据克而瑞，流量榜中，TOP3流量金额合计约75亿元，占TOP20流量总额的50%。

权益榜中，TOP3权益金额合计约70亿元，占TOP20权益总额的54%。

全口径榜中，TOP3全口径金额合计约88亿元，占TOP20全口径总额的47%。

新房市场和土地市场皆延续了分化趋势。

新房端，高品质低密项目及热点板块的高改项目受到热捧，其他楼盘则去化乏力。

根据克而瑞，临平新城的交控汀雨晓月里，两次加推叠墅均完全去化。城东新城的滨江叠映里，首开高层实现100%去化，中签率低至13%。但其他楼盘，新开盘去化率大多不足6成。

土地端，有倒挂预期、客户基数大、板块流速快的地块竞争激烈，其他地块则少人问津。

以第一次土拍为例，这种冷热分化显而易见。一方面，萧山市北等热门地块，因地缘客户基数大且市场库存低，吸引近20家房企参与竞拍，溢价率升至30%；另一方面，青山湖科技城商住地因商业占比高，最终底价成交。

值得注意的是，1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会上称“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这是住建部前所未有的表态。

住建部表态后，苏州、上海接连放招给楼市松绑，在杭州市场预期往下的情况下，杭州或出台楼市新政。

丁建刚认为，杭州限购放开新政或已箭在弦上，但不排除和广州一样，可能还留一点“遮羞布”。同时，杭州可能大幅度放松限价，即使象征性保留限价，也将是圈定在极少数的区域和项目。

但即使政策放松，效果也很难使市场扭转。丁建刚表示，“即使包括杭州在内的强二线城市，甚至北上广深一线城市，全面放开限购会有一定的虹吸效应，但很难想象市场会根本逆转”。