界面新闻记者 | 王婷婷

“到了年末，我们不得不做出一个艰难的决定——集团全员减薪。”2月2日，SOHO中国董事长徐晋在2024年会致辞时宣布。

徐晋表示，2023年，对SOHO中国（00410.HK）而言，是充满挑战和考验的一年。公司的主营业务是办公楼租赁，公司收入就是租金和出租率相乘的倍数关系。

但在这一年，SOHO中国面临租金和出租率的双重下滑，虽然公司及时调整策略，优先保证出租率，但截至2023年底这个数字仍然只实现到77.6%。

“在收入下滑等巨大压力下，公司一直在努力降低成本。去年，我们的招待费用几乎压缩到了零。”徐晋称，在宣布集团全员减薪后，很感动最终收到了集团成员的签字《确认函》。

过去一年，SOHO中国在保证服务的同时努力开拓市场、挖掘新客户，华为、中国广电、小红书、华住、爱康国宾、金佰利等都在SOHO的客户名单之列。

2024年会面临很多未知和变化，徐晋表示，每个人都应该拥抱变化，现在最缺乏的不是资金、不是需求、不是市场，而是信心。

但是，金钱仍然考验着公司和每个人。徐晋指出，在新的一年里，尤其是在艰难的时刻，每位同事都要经得起金钱的考验，每一分钱都要合法地使用，这也是公司多年来坚守的原则。

2023年是SOHO中国关键的一年，这一年公司不仅陷入债务交叉违约风险，其董事会主席也迎来补位，徐晋开始扛起领军大旗。

2023年10月12日，SOHO中国于港交所发布公告称，自10月11日起，执行董事及公司联席行政总裁徐晋被任命为董事会主席。在业内看来，这一任命意味着SOHO中国在企业治理上正式进入职业经理人时代。

公开信息显示，徐晋今年51岁，于2001年2月加入SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。在联席行政总裁和担任董事会主席之前，她曾担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理，在房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

徐晋更像是“临危受命”，因为去年的SOHO中国正面临内部外部双重考验。

就SOHO中国而言，据2023年8月份发布的中期业绩，截至2023年6月30日，SOHO中国营业收入约8.215亿元，2022年同期为8.96亿元；同时，公司归属于母公司股东净利润1361.3万元，同比下降92.86%。

此外，望京SOHO因拖欠支付土地增值税（19.86亿元）及相关滞纳金，正面临被扣押、查封风险这也成为公司流动性风险的导火索。

外部环境更是不乐观。国内写字楼市场迟迟未能恢复常态，加上市场供应不断，SOHO中国写字楼和零售物业出租率不及从前。在2023年上半年，SOHO中国上半年平均出租率约79%，其中在北京的5个项目中，有3个项目出租率不足65%。而在2020年之前，SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上。

如何提高出租率、租金收入，以及化解债务风险，是摆在徐晋及其管理层面前的一大难题。

然而直到下半年，国内写字楼市场依然承压，即便是SOHO中国投资物业主要位于北京、上海这些一线城市。以上海为例，2023年上海写字楼市场受新增供应集中入市影响，推动全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4个百分点。

在北京，世邦魏理仕数据显示，北京写字楼整体空置率于2023年末攀升至21.7%，为2009年末以来最高水平，其中传统区域各子市场空置率均同比上升且达两位数。

这也是虽然徐晋此前及时调整了策略，但SOHO中国到年底的出租率未升反而继续下降的主要原因，整个市场已处于弱需求、强供应的状态。

多家机构预测，展望2024年，大量新增供应入市，加之部分行业租户仍保持较为谨慎的租赁策略，写字楼市场依然面临挑战。

宣布全员减薪后，徐晋还会采取哪些策略应对新一年的压力，昔日潘石屹引以为荣的SOHO中国在新掌舵人的带领下能否迎来逆袭，依然是未知数。