文 | 债市观察

2月6日金融监管总局又开会了。1月底以来，监管部门、地方政府、房企、金融机构全面推动落实房企融资协调机制的动作可谓鼓点密集。

此次金融监管总局召开的专题会议指出，在落实城市房地产融资协调机制方面，相关工作取得了积极进展，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行也积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

同时，会议也要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

01、各城市火速递交白名单

据经济观察网消息，截至1月底，26个省份170个城市已将第一批房地产项目“白名单”推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。另外，有10余家房企披露了入围“白名单”的项目数量。

此前，1月12日，为贯彻落实中央金融工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求”的部署要求，住建部、金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部署会召集了各省（区、市）住房城乡建设厅和35个重点城市参与。其中35个城市涉及25个省份，各城市以省会城市为主，部分省份同时有几个城市参与。

来源：住房和城乡建设部

部署会后，各城市迅速行动和落实，抓紧建立协调机制和推送白名单。第一个推出房地产项目“白名单”的城市为广西南宁市。

1月30日，在部署会刚刚过去4天后，广西南宁市便宣布已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。其中，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

紧接着青岛市梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构，并将第一批项目白名单推送至相关金融机构。

同期，重庆市也宣布，已经建立房地产融资协调机制，并已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元。

来源：“重庆住建”公众号

随着各地房地产项目“白名单”陆续落地，房地产融资协调机制持续“加速运转”。

值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企。各地建立融资支持协调机制，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求这一重要指导方针。

01、房企与银行齐发力

进入2月以来，10多家房企先后宣布旗下项目列入房地产项目“白名单”。

2月5日，融创方面称，已有超过90个项目入围第一批“白名单”，项目分布于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市。

截至2月7日，列入“白名单”的房企包括融创、碧桂园、雅居乐、中国奥园、金地、龙湖、旭辉集团、远洋集团、世茂集团等，“白名单”中也不乏一些出险房企旗下项目。

据《证券时报》2月5日报道，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目。后续，广东、湖南、东北等地项目也有望陆续进入。而对于进入“白名单”，碧桂园方面表示，相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

另据中国奥园官网显示，奥园也有多个项目入围首批“白名单”。后续还有项目也有望陆续进入。旭辉集团也确认，已获批进入“白名单”的项目有23个。

此外，银行近期也有新动作。

据《中国商报》消息，多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足。中国建设银行公司业务部副总经理田建明对《中国商报》表示，目前他们已与6家房企交换了信息，增进了互信。最近，总行还派出6个小组前往12个省份进行调研。另还有多家银行表示，在加快满足“白名单”项目融资需求。

据《中国房地产报》报道，2月6日，融创中国、复星集团、华侨城、长江青年城等房企项目公司在湖北与银行签约。武汉、襄阳、宜昌、黄石等城市的12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元。

此前，世茂位于武汉的锦绣长江项目已落实融资方案并实现回款，南宁的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，昆明的建投华翠文苑项目已获得中国银行3100万元融资支持，青岛高新区高实城一期及西海岸新区灵湾瑞城项目和青岛石嘴子项目也已获得交通银行等银行授信共13亿元。

截至2月4日，商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款178.6亿元。并且，各房企项目获批贷款还在陆续公布中。

据第一财经消息，这一轮房地产危机中，民营房企是调整最大的那批。

此前民营房企融资一直处于严峻局面，一些资不抵债的出险房企，或拥有较少抵押贷款标的的房企，在市场化机制下不太可能取得银行贷款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经称，从企业到项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。

房企的诚信和财务数据可能无法保障金融机构的债权，但房企项目只要能够做到产权清晰，资金封闭运转，就可以保障金融机构的债权，消除金融机构和房企之间的信息不对称。

在李宇嘉看来，如今以项目“白名单”的形式，推进房地产融资协调机制落地实施，也是解决预售资金监管难题。

归根结底，房地产融资协调机制的落地，融资支持从企业转到项目，对房企公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”，对支持房企合理融资需求意义重大。

你如何看待各地紧锣密鼓向金融机构递交房地产项目“白名单”的火热现象？各房企项目融资需求能否得到有效支持？欢迎评论区留言聊聊。