文｜时代周报

北上广之后，深圳也在农历春节前跟进优化房地产政策。

2月7日，深圳市住房和建设局发布通知称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化住房限购政策。

此次调整包括两项具体措施。

第一，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

第二，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

此前，深圳市户籍居民购房要求落户3年或缴纳社保/个税3年，非深户为5年。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，户籍家庭购房资格的调整，主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长出现疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

李宇嘉进一步表示，四个一线城市在春节前集中调整了限购政策，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对比较弱，另一方面也是基于1月份以来楼市疲态延续的考虑。“更重要的是，希望通过政策的适度调整步调一致地给市场释放积极的信号，集中造势，通过媒体集中宣传的效应，提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成‘小阳春’效应。”

这一优化政策发布后，深圳多个楼盘和中介门店迅速响应。

华润置地旗下多个项目宣布春节不打烊，并推出特价房源。其坪山一刚需项目推出少量特价房，总价最低220万元；龙华一改善项目的宣传物料称，“购房门槛降低，不等待，置业就现在”；光明一刚需项目称，“等到了，不要再等了”，并推出10套春节限时特价房。

卓越集团一个刚刚备案的新盘宣布春节不打烊，到访即可领取新春礼盒。该项目计划2月15日启动诚意登记，给到登记99折、冻资98折、开盘98折、7天准时签约98折合计7个点优惠。

多名留深过年的房产经纪人向时代周报记者表示，24小时营业，随时欢迎咨询。

实际上，2023年深圳已多次优化调整房地产政策，包括二手房参考价不再与住房贷款挂钩、“双证合一”“认房不认贷”、二套首付下调、调整普通住房认定标准等。“受益于多次利好政策，2023 年深圳楼市成交止跌回升，但难改价格深度调整趋势，以价换量成为全年主题。”深圳中原研究中心表示。

据深圳中原研究中心统计，2023年深圳新房住宅批售面积合计579.2万平方米，同比上升27.6%，为近八年第二高；新入市住宅面积合计约559.9万平方米，同比上升21.8%，近十年第二高。但成交量没有明显回升，2023 年深圳新房住宅共成交31621套，成交面积约321.4万平方米，均处于五年来的低谷。

截至2023年末，深圳新房住宅存量约517.9万平方米，较2022年增加约114.2万平方米，库存量创十年来新高。按照过去一年的平均成交量来计算，深圳存量新房去化时间约为19.34个月，较2022年上升5.72个月。

二手房市场亦不容乐观，观望情绪依旧浓厚。

深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%；成交面积约313.7万平方米，同比增长51.5%。值得注意的是，深圳二手房成交量大幅增长，主要是因为2022年基数低，实际上2023年深圳二手住宅成交量为近20年来第二低点，市场依然低位运行。

进入2024年，市场仍处于下行区间。1月深圳新房成交2568套，环比下跌31.5%，成交面积约27.12万平方米，环比下跌40.1%；二手住宅成交3463套，环比下滑2.3%，成交面积约33.6万平方米，环比增长0.6%。

对于政策效果，业内人士普遍持谨慎乐观态度。

乐有家研究中心认为，本次深圳优化限购政策，是在供需关系发生重大变化后的一次针对性调控，在需求端精准发力，满足更多新市民及“深二代”等购房需求，能有效释放更多潜在购买力。“在开年之际出台政策，能有效提振市场信心，助力2024年深圳市场交易活跃度提升，促进房地产市场稳健发展。”

美联物业全国研究中心表示，深圳本次限购政策的调整，无疑会为房地产市场带来更多的购买力，为市场成交量稳步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回乡准备过年，政策的效力最快年后才会出现。“四大一线城市均调整了限购政策，深圳的广度是最大的，各行政区均受惠，因此今年楼市的小阳春有望能提前到初九，即市民返回开工之时便出现。”