文｜商业评论 考拉是只鹿

编辑｜葛伟炜

花10块钱租一天名牌耳环；花20几块租一天无人机；花几十块钱租一件奢侈品牌晚礼服参加公司年会；花一万块租一套价值上千万的房子住……

近年来，伴随着共享经济的快速发展，人们的消费理念日益多元化，以租代购成为了年轻人的一种消费新风尚。从共享办公、汽车这样的超大件，到奢侈品、美容仪这样的小件，都可以成为租赁市场的一员。

年轻人想要花钱却苦于捉襟见肘，好在相较于买买买，租的花费看起来更为克制。在这个经济凛冬的日子里，以更小的成本收获精致省的生活，成为了许多年轻一族“经济适用”的消费方式。

只租不买，真的能帮年轻人实现“无痛”花钱吗？年轻人需要怎样的租赁服务？租赁行业又有着哪些亟待解决的问题呢？

租房，没什么大不了

中国人对安家置业的执念几乎超过了地球上任何一个国家。房子也因此成为了大多数中国人一生中最重要的资产。

记得上一波喊出“只租不买”时，人们的初衷是因为房子太贵。从2008年四万亿元基建刺激动作开始，中国的房地产行业进入了蒸蒸日上的十年。

十年间，地产成为拉动中国经济增长的最重要动力，而许多一线和新一线房子在此期间的涨幅也超过了十倍。房产的升值带来了巨大的财富效应，使得一部分“先富起来的人”享受到了令人艳羡的时代红利。

然而，另一部分并没有及时“上车”购置房产的人及其下一代却陷入了另一种痛苦的循环里：越买不起，房子变得越贵；房子变得越贵，越买不起。

无数80后、90后在走出象牙塔之后便遭遇了“一房难求”的窘境。举全家之力供一套房成为了当代年轻人的真实写照，沉重的房贷负担和不对等的收入成为悬在他们心头的不能承受之重。年轻人不敢消费，也存不下钱。为房子打一辈子工恐怕早已不是一句玩笑话。

而这一次，当人们喊出以租代购，原由却变成了房产贬值。随着中国人口红利的逐步退潮，看似只涨不跌的房产悄然进入下行周期。所谓盈亏同源，房产本就是一种自带杠杆的资产，上涨时带来的财富增值在下跌时同样也是威力惊人。于是，人们从“舍不得买房”变成了“不愿意买房”，只租不买从一种被动无奈变成了主动选择。

在上海打工六年的外企人James说出了自己的想法：“我觉得‘适龄年轻人买房是刚需’，这个说法其实是个伪命题。如果你知道一套房子买入后会一直跌，你还会买吗？肯定不会。即便是你要结婚，也会选择继续等待，先租房以静观其变，更不用说广大单身狗了。毕竟一套房子倾注了两代人的钱包，谁也不会和钱过不去。在现阶段，买房子远不如租房子来得划算。”

关于租售比，国际上一般界定1∶300~1∶200为较良好，租售比越高，代表购买的房子能更快回本；反之，则代表投资回报率越低。根据2023年6月的数据，上海的整体租售比大约在1∶680左右，远低于国际标准。在这样夸张的租售比下，一旦地产步入下行周期，本就没有性价比可言的买房策略将会产生强烈的负反馈。

除此之外，即便当前LPR（贷款市场报价利率）已经多次下调，但房贷利率对比可投资品收益率仍然位于高位。如此种种，年轻人购房的意愿低下可想而知。

“其实想开一点，（无论是）买房，（还是）租房，都是为了让生活变得更好。既然房子跌了，就没必要执着于买房这件事。就算房子是租来的，生活依然是自己的。”James的话道出了无数一线打工人的心声。

比买买买，更轻盈的生活

伴随着租赁行业的不断发展，可租赁的物件也变得愈发丰富。无人机、家用美容仪、家电、婴儿车等，可租赁的物品几乎涵盖了生活的方方面面。对于买还是租，更多的是需要一种心理上的转换。

许多人或许会有这样的感受：买东西最快乐的是从商场刷卡后到手的那一刻，也是网购后拆开包裹的瞬间，除此之外，商品带给自己的愉悦感其实并没有那么强。换言之，人们在买买买时，更享受的是一种“拥有感”。

从理智派生活的角度出发，尤其是在刚刚接触新鲜事物时，一锤子买卖往往并不能达到一击即中的目的，买的东西不喜欢后非常容易变成浪费。

电子产品是租赁业务的大头之一。不断推陈出新的手机、平板等产品让年轻人趋之如骛，但倘若每次都用新品显然是笔不小的开支。不少平台上，“低月租”即能玩转最新款手机的信息比比皆是。

作为一个热爱打扮自己的Z世代，正在读研二的Mickey是个热衷于在闲鱼和租赁市场上淘便宜好货的代表。“租一天奢侈品牌包包的价格从几元钱到几百元不等，比如Gucci的GG Marmont圆饼包的价格大约在9元/天；LV Nano Noe水桶包的价格在20元/天；香奈儿CF金秋方胖子的价格在75元/天；如果想更光彩照人点，爱马仕的康康（Constance）价格就比较高了，要240元/天。”

关于以租代购的优点，Mickey也一一列举了一番。“绝大多数奢侈品的属性依然是消费，而不是投资。首先，我相信包括我自己在内，大多数人买一个名牌包，最大的初衷还是因为自己喜欢。当然，是否保值也在考量范围内，但排序并不是第一位的。其次，并不是说爱马仕和香奈儿保值，你就一定可以享受到‘把买包当理财’的快乐。那些二手市场上升值的包款都是保养非常好、没有多少使用痕迹的。普通人的话，平时背包难免磕磕碰碰，保值率自然也就会打折扣了。”

“如果能接受二手这个概念的话，租包包、租名牌晚礼服都是相当不错的选择。一是可以租到许多不同款式的衣服和包包，也避免自己喜新厌旧；二是每次的花销不会太多；三是家里不需要很多储物空间来放置这些东西。”

不同于买买买，租赁的生活方式显得更为轻盈。

这一点在家电租赁、婴儿车这样的大件商品中显得格外突出。如果你对某些家电感兴趣但又犹豫不决是否该买的时候，租赁业务就充当了小样和试用品的功能。

目前在支付宝上，芝麻信用600分以上可以免押金租到各平台上的用品，例如99元租一个月投影仪；12元左右租一天戴森吸尘器，等等。除了优化购置家电的试错成本外，婴儿车这种“用完即弃”的物品仿佛就是为租赁市场量身定制的。

更重要的是，对比动辄每平米上10万元的房价，租赁模式节省下了大量储物空间，可以间接理解为节约了买房的成本。

不仅是消费者需求强烈，于厂商而言，租赁市场同样有着重要的价值。一方面，家电租赁能够成为一种变相去库存的方式；另一方面，家电厂商也可以借此了解消费者的诉求，以便为未来的产品打磨指明方向。

目前，在韩国、美国等地，家电租赁已十分常见，至今美国的租赁业绩已占GDP的30%左右。相比之下，中国的租赁业绩仅占GDP的1%~3%，这意味着国内家电租赁行业仍有很大的发展空间。

一连串问号，等待答案

只租不买的确是一种轻资产化、受欢迎的消费模式，但这个模式仍旧存在着一连串问号，使得租赁生活变得并不那么快乐，也制约着整个行业的发展。

消费者担心的第一要点仍然是“信任感”的问题。

比如，手机的以租代购业务并不只是付租金这么简单。如果由于个人疏忽未能按时还机，或者租约到期后被平台认定为有破损或者耗损过大，平台会强制要求消费者买断手机。有时，已经付出的几期租金加上买断金额会超过手机的市售价格，黑猫投诉平台上关于“租手机”的投诉多到不胜枚举。

类似的问题在各种租赁业务中均有所凸显。从消费者的角度出发，租到的奢侈品是否能保真首先就得打上一个大大的问号，目前部分平台采用权威机构认证、专业珠宝鉴定师鉴定等方式来保证正品。但这并不能代表消费者的疑虑就完全被打消。其次，家电租赁中，怎样保证电器的性能和安全性，一旦出了安全问题，该如何解决赔偿纠纷，这些问题都亟待解决。

和消费者一样，商家同样也会为信用问题担忧。

从商家的角度出发，如何保证使用过的奢侈品能够完好如初，假如出现破损，应该如何鉴定破损程度；如果消费者和平台彼此之间的认定情况不一，该怎样解决纠纷；平台如何确保租出去的奢侈品不被部分恶劣消费者以赝品调包，这些问题其实都需要更多的细则和法规来予以保障。

而更重要的疑虑在于如何保障租赁业务能够持续赚钱。

相对于单纯的买卖，租赁的流程显然更为复杂。从定价到管理，从寄送到回收，每个环节都对运营提出了细致甚至苛刻的要求，这也直接抬升了运营的综合成本。当租赁资产不断折旧，乃至出现坏账，租赁公司该如何维持平台的稳定盈利，同样也是留给参与者们的课题。

当我们从买买买转向租租租时，是为了选择轻资产、少花销的生活。而有时，恰恰是因为减少了心理压力和经济负担，租赁容易激发起人们频频尝试的欲望，催生了租赁市场光明的前景。

共享经济不仅是环保经济、物尽其用的代表，也让人们的生活拥有了更多选择性。我们期待着，中国的租赁市场能加快创新和进阶的脚步，诞生出领先的龙头企业，让更多年轻人以更轻盈、更低的成本享受更美好的生活。