界面新闻记者 | 张晓云

近日，界面新闻独家获悉，大业信托旗下一产品发布2024年度第一次受益人大会通知，就与交易对手达成和解进行表决，召开时间为4月2日至4月17日。

该产品全名为大业信托·融创惠州项目股权投资集合资金信托计划（下称大业信托融创惠州项目），成立于2021年4月29日，存续规模为61,335.00万元，根据大业信托于2023年10月18日的公告，该信托计划预计期限届满日为2025年12月20日。

2023年年末，大业信托在中国东方相关投资者群内发布了一封《致融创项目东方系统投资人的信》表示，希望这些投资者能更深入地了解大业信托与底层项目在风险处置过程当中面临的情况以及提出的处置思路和解决方案，并在受益人大会中投出宝贵的一票。

但第一版方案最终投票结果为未通过。现大业信托与交易对手经过谈判，和解方案有所优化，故此组织召集该信托计划2024年度第一次受益人大会，就与交易对手达成的新和解方案进行表决。

大业信托称，该方案为前次被否和解方案的优化方案，此次方案增加期间动态还本要求。对于债务人不能如期还款，新增了约定补充抵押物和以房抵债两种补救措施。

在时间动态还本上，一是2024年12月20日前，债务方承诺累计归还本金金额不低于1,440万元（2%)，争取累计归还本金金额达到3,600万元（5%);

二是2025年6月20日前，债务方承诺累计归还本金金额不低于7,200万元（累计10%);

三是2025年9月20日前，累计归还本金金额不低于14,400万元（累计20%);

四是2025年12月20日前，累计归还完毕全部债权本金72,000万元及利息。

具体来看，如通过和解方案，债权本金为7亿，主债务人为融创房地产集团有限公司、三亚青田旅游产业有限公司，连带责任保证人为惠东县莱海天置业有限公司，共同债务人为海南汇鑫源置业有限公司，抵押人为三亚青田旅游产业有限公司，抵押物为三亚海棠湾两块土地使用权（第一顺位抵押），产权证编号为"三土房（2014）字第16184号"、"三土房（2014）字第16186号"。

根据公告，债务人还款期限为2025年12月20日前。在此期间，债务人按照以下时间节点分期还款：

①2024年12月20日前，累计归还本金金额不低于1,440万元，争取累计归还本金金额达到3,600万元。

②2025年6月20日前，累计归还本金金额不低于7,200万元；

③2025年9月20日前，累计归还本金金额不低于14,400万元；

④2025年12月20日前，累计归还完毕全部债权本金72,000万元及利息。

为避免歧义，累计的概念包括之前节点，如2025年6月20日之前累计归还本金金额不低于7,200万元，包含了2024年12月20日之前累计归还本金金额，以此类推。先本后息，最后一次还本时结清和支付全部利息和其他欠付的费用。

如债务人不能按照上述第①、②、③时间节点足额还款的，需提前45日申请并补充提供大业信托认可的抵押物，且在对应时间节点之前办妥抵押担保手续，抵押率按照不超过80％控制。

如债务人不能按照上述第①、②、③时间节点足额还款的，需提前45日申请并提供大业信托认可的物业申请以房抵债，抵债价格按照物业抵债时抵债房产对应项目近三个月的销售均价（含税，如近三个月无销售时以抵债时点合理公允的市场价格为准）办理。

2025年9月20日之前，债务人可向大业信托就是否延长还款期限提出申请，大业信托可根据债务人财务情况单方决定是否展期1年（即不超过2026年12月20日）。

债务人按照上述期限（即2025年12月20日之前）清偿完毕全部债权本金的，大业信托同意按每年6％的标准计算自2022年4月29日起（该项目利息已支付至2022年4月28日）至债权全部清偿完毕之日止的利息，并同意豁免违约金。

与此同时，知情人士向界面新闻透露，与大业信托融创惠州项目一起踩雷融创的项目的还有大业信托・招业 13 号（融创湛江）股权投资集合资金信托（下称“招业13 号”），主债务人同为融创，抵押人和抵押物相同。

2023年11月，界面新闻曾独家报道了招业13号召开受益人大会的消息，就该产品股转债和解方案进行表决。当时，大业信托还推出一份纾困计划，计划分5次每次按照本金4%的比例向信托计划进行纾困，纾困金额累计不超过初始投资本金 20%（含）。（详见《【独家】大业信托5亿元“踩雷”融创后，就该产品股转债和解方案进行表决》）

此外，知情人士向界面新闻透露，购买招业13号和大业信托融创惠州项目的投资者中有较多其控股股东中国东方资产管理有限公司的员工。

天眼查APP显示，大业信托的股东为中国东方资产管理有限公司、广州金融控股集团有限公司、广州京信电力集团，持股比例分别为41.67%、38.33%、20%。