界面新闻记者 |
“您社保缴了有三年了吗”，5月12日，杭州取消限购后的首个周日，拱墅区运河新城的绿城宸岸印月示范区入口，看房人排着队登记信息等待入场。眼瞅着排队队伍越来越长，工作人员还在一个个询问看房人的社保情况。
“因为意向登记客户太多，估计要拼社保了”，两位看房人在队伍里小声嘀咕。
排队登记完个人信息走进示范区后，看房人仍然要排队等待前台工作人员分配置业顾问带看。因为看房人太多，项目行政类人员也上场带看了。
项目沙盘围满了看房人，一些前后脚到场的客户，置业顾问把他们拼在一起讲解。即便这样，还是有很多客户没能及时等到工作人员，他们开启了自助式看房，自己看完样板间后再找销售讲解。
进入样板间电梯后，总算不用再排队了，但出了电梯，样板间人头攒动，比菜市场还要热闹。
“105阳台也很大”，“我们还得大户型”，客户们三三两两边看边讨论。一位置业顾问气喘吁吁过来对等待他的客户说，“不好意思，新政后，人太多了”。
5月9日，杭州出台楼市新政，宣布全面取消限购，全国人都可以来杭州随便买房，想买几套买几套。同时，以区为单位，只要无房和首套房挂牌在售，买房人都可享受首套房贷利率。
“很多外地客户和本地改善都有名额了”，上述置业顾问说。
在宸岸印月现场，界面新闻记者看到客户主要分为两类，一类是带着孩子的改善客户，一类是年轻刚需客户。现场一位置业顾问对界面新闻记者表示，新政后这几天，项目还来了一些浙江地市的外地客户想为孩子买房子。
2023年12月，绿城以16.14亿总价、21602.24元/平米的楼面价和溢价率29.74%拿下宸岸印月脚下的地块，地块精装修限价33700元/平米。项目规划了12幢住宅，其中有8幢为14-17F高层，4幢为7F洋房。
5月7日，新政前两天，绿城宸岸印月正式取证，首开楼幢为高层2幢、5幢，洋房12幢，共141套房子。5月10日，项目正式登记。
5月14日，宸岸印月结束登记，首开141套房源，报名1818户，触发拼社保，社保118个月，最后入围1008户，成为新政后首个、2024年全杭州第4个触发社保排序的楼盘。
一位杭州市场人士对界面新闻记者称，宸岸印月之所以热度这么高除了新政效应外，项目本身几乎没有槽点。3.37万/平米的价格能买到学区和地铁房，同时，项目又是绿城领先的产品，同样的价格下，没有这样的产品了。
在宸岸印月登记的同时，绿城勾庄锦海棠项目摇号售罄。要知道，在勾庄板块，随着市场下行项目已经很难有开盘就售罄的光辉业绩了。
值得注意的是，绿城2024年在杭州市场势头很猛。
龙年第一个拼社保的楼盘就出自绿城，3月初，绿城未科绿汀春晓实际登记人数约4500组，触发社保排序，这很大地提振杭州楼市信心。
据界面新闻不完全统计，绿城在杭州在售项目16个，拿地不久的世纪城项目、上城区三里亭项目等都是预定的红盘项目。同时，根据绿城多个置业顾问反馈，新政后，像锦海棠、桂月云翠等这样的粉盘项目外地购房者明显增加，项目到访和去化增长明显。
根据克而瑞，2024年4月住宅榜单中，锦海棠城以239套的成交量，居套数榜头部，成交均价31042元/平米。
根据绿城集团公布的数据，2024年1-4月累计实现总合同销售额约755亿(含代建)，总合同销售面积约341万平方米。
2024年1-4月，绿城集团取得合同销售面积约159万平方米，合同销售金额约525亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为371亿元；绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约182万平方米，合同销售金额约为230亿元。
在克而瑞排行榜上，绿城中国全口径销售额525亿元，位于排行榜第六名；权益销售额371亿，位于排行榜第五名。
在绿城中国大本营杭州，绿城权益销售额重新夺回杭州市场第一，赶超了霸占杭州排行榜第一名6年的滨江集团。
克而瑞数据显示，2024年1-4月，绿城中国权益销售额78.59亿，夺回市场第一名，比滨江权益销售额多了近5亿。
据浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，杭州新政力度堪比2008年全球金融危机时“竭尽全力救市”，力度空前。
新政首个拼社保楼盘的出现对杭州楼市热度和信心都有很大提升。
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