对于从业多年 ，算是阅盘无数的我来说 ，大多数豪宅已经激不起我内心太多波澜了。

直到我朋友圈里 ，刷到一个朋友 ，在自家的院子里开派对、烧烤、 赏月——那一刻 ，我是真有点酸 了。

也才真正意识到 ， 比起什么大平层、复式 ，大多数人的终极目标 ，依旧是要有天有地的生活。

这不 ，最近广州主城区 ，久违有叠墅产品上新—— 霍英东集团·南天名苑「瓏岸」 组团正式开盘。

在如今这么卷的豪宅市场下 ，首开的成绩 ，很亮眼。

首先 ，是开盘首推卖了8个亿。

这几乎是不少刚改盘一栋楼的货值 ，够不少项目卖大半年了。足见如今广州的顶层购买力 ，确实强 悍。

其次 ，是不少客户抱团购买 ，有打包2套 ，甚至一整栋入手的。

这类高总价的产品 ， 向来不以流速著称 ，很少有购房者会选择打包购买。也说明南天名苑的产品和 客群 ，与寻常豪宅项目不同。

说起南天名苑 ，绝对属于那种即便你不是他的客群 ，你也绝对听过他的江湖传说的项目。

作为霍英东集团的项目 ，南天名苑从地段到打造 ，在广州都算得上天赋异禀。

项目位于广州洛溪岛岛尖之位 ，三面环江。

项目内部 ，有着社区中的岛尖马术学院、 半岛体育公园、 天CLUB俱乐部 ， 以及约2.3公里的江堤绿 道。

这样的底子和社区配套 ，广州应该很少项目能做到。

项目的新品组团「瓏岸」 ，主推的是建面约280-437㎡叠墅。

能吸引不少客户打包购买 ，我觉得主要有三个原因。

一是这类产品实在太稀缺了。

从2023年至今广州供应的新房中 ， 叠墅类产品 ，仅占比约0.2% ，且大多位于外围区 ，在城芯地段早断供多年。

而叠墅类产品带来的院落生活、低密居住体验 ，都是大平层产品无法给到的。需求一直存在 ，只是 之前主城区里实在没得选。

而且项目的叠墅 ，做到每户拥有约6.8米挑高的客餐厅 ， 上叠产品还配备270 ° 的露台 。 在广州的叠 院产品中 ，也称得上迭代升级的作品。

二是项目满足了不少高端人群聚居生活的需求。

如今不少家庭 ，是希望能够几代人、几个家庭共同生活。

但购买几套大平层分别居住 ， 互相有点疏远； 住同一栋别墅 ， 同门进出 ，又互相没有私密性。

叠墅产品就恰到好处。 家族内的各个家庭 ，可以居住于同个楼栋 ，又同宅不同门 ，各自有独立的电 梯厅入户。可以随时齐聚于一起 ，平时又都留有各自的私密性。

第三点 ，就是如今的行情 ，确实是出手这类优质产品的时机。

从过去一年政策的不断放宽 ，到豪宅税取消在即 ，没有比现在更好的向上置换、购入优质资产的时 机。

开年以来 ，广州的豪宅市场能跑出强势的行情 ，正说明这点。

高端人群在回归居住属性 ， 买入能真正让一家人享受生活、满足生活理想的好项目和好房子 ， 南天 名苑又恰逢其时推新 ，有这个成绩 ，也是水到渠成。

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