上海高端住宅市场在全国一枝独秀。

今年上半年，虽然在行业大调整持续的背景下全国高端住宅市场热度相较去年整体有所降温，但上海却走出了独立行情。克而瑞数据显示，从各总价段成交表现来看，上海成交套数均排在第一位。

具体而言，2024年上半年，总价3000万-5000万元的高端住宅项目，上海的成交套数为1236套，同比增长192.6%，成交套数占统计城市的近七成，且远高于第二位北京的336套；总价5000万元以上的住宅项目，上海共成交308套，同比增长422%，占比更是接近八成。

除此之外，总价在1000万-3000万的住宅项目，上海共计成交5187套，同比虽下降约三成，但仍超过北京、广州两城的成交套数总和。

直到下半年，7月、8月的上海仍陆续出现单价10万元以上的“日光盘”，并且还多次触发积分。种种迹象都指向一点：秉承“物以稀为贵”的投资理念，市场依然认可上海核心地段豪宅的“稀缺性”，并且相信这类资产有着极高的资产保值属性。

豪宅市场的强劲行情正成为上海楼市的焦点，但随着更多高端项目的入市，上海豪宅的门槛将越来越高，势必会迎来一场豪宅品质之争。

接下来，上海的豪宅市场竞争无疑也会越来越激烈，而能否获得买家的认可，最终将取决于产品的品质和兑现力。

在黄浦区人民广场板块，凭借着沉淀多年的爆款基因以及对产品品质的执着追求，上海建工在此打造的豪宅首秀——海玥黄浦源，彻底颠覆了市场认知，也进一步巩固了其在沪上豪宅市场中的地位。

这是一个全新的豪宅物种，完完全全刷新着上海内环内豪宅的天花板。其建筑品质、设计规划在国内都是首屈一指，而且建筑高度更是刷新黄浦天际线，超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅，成为城市塔尖资本争相追逐的“收藏品”。

在上海建工看来，真正的豪宅一定是核心地段、顶级产品、稀缺资源的复合体。海玥黄浦源的出现可谓是天时地利人和，既满足城市1%塔尖土地的极致稀缺，又以豪宅新典范全面引领市场，同时还赶上了上海高端住宅热度攀升的时节，一切都是刚刚好。

这也决定了海玥黄浦源具备穿越超长周期的能力。居于此，如在全城峰顶俯瞰自在，纵览城市盛世繁华。

上海楼市新风向：品质至上

海玥黄浦源的顶级产品力，正好契合了上海的楼市新风向，即唯品质至上。

8月15日，上海市土地交易市场发布第五批次商品住房用地出让公告，自该批次起，上海商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行“双高双竞”（ 两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，引导住宅建设高质量发展。

据了解，“双高双竞”即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

具体而言，“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同；“第一轮竞价”则是针对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。

而“第二轮竞高品质”，是对“竞装修标准”“竞公共设施和开放空间等”“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；到“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

业内人士指出，这本身与住建部推进的“好房子”方向保持一致，鼓励市场主体建设优质住房，提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境。

今年3月，住房和城乡建设部部长倪虹公开表示，住房发展归根到底还是要让人民群众住上更好的房子。在房地产新模式下，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

对于开发商而言，既充满挑战，也面临无穷机遇。

毫无疑问，接下来的上海市场，产品主义将不再是开发商提出的一个概念，而是永恒追求的目标和理想，更是在居者有其屋的基础上，进而倡导居者优其屋的人本主义情怀。

在上海建工看来，房子，不是冰冷的钢筋水泥体，而是饱含温度与情感的凝固语言。从“好房子”到“好生活”，从匠心匠造到美好归心，一直以来，上海建工都坚持用精工演绎品质，用品质为作品说话。

从一纸蓝图到理想居所，从美好想象到实景呈现，大到每一个产品研发、小到每一个项目细节的匠造，上海建工始终用品质让匠心落地。

以备受关注的豪宅项目海玥黄浦源为例，在产品打磨、市场呈现上都秉承工匠精神，尽力做到最好，这也是上海建工在面对市场时一直保有强大信心的关键。

在海玥黄浦源去年9月获得热销之后，近期将推出建筑面积196-279平方米的天幕官邸及建筑面积约193-303平方米的峯景王座，均价14.5万元/平方米。

据了解，项目二期位置优越，直面苏州河一线景观，视野和居住环境极佳，高区更是俯瞰陆家嘴三件套，不出意外将会再度点燃市场，迎来新一轮抢购热潮。

如此一个闪耀夺目的高端项目，足以让市场清醒地认识到，无论处在什么行情下，在优质地段细细打磨产品的开发商，永远不缺购买力。

这是上海本土国企建工对上海楼市新风向的积极回应：彰显国企担当，书写品质传奇。

人广新盘引领黄浦豪宅标杆

海玥黄浦源二期的入市，为购房者创造出高于预期的获得感，为黄浦豪宅乃至上海高端市场树立了更明亮的信心灯塔。

黄浦区，作为上海的核心区域，其豪宅项目不仅代表着城市的形象与品质，更引领着居住潮流的新风尚。面对新一轮市场竞争，海玥黄浦源基于对高端客群的洞察与描摹，以巅峰之势引领黄浦豪宅标杆。

为了重新定义顶级豪宅的美学和居住体验，海玥黄浦源采用以大面积铝板等现代材质和简洁的设计手法，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态，树立超高层住宅公建化建筑立面效果。

要打造极致的奢华感，就得不计成本。从项目效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，体现出威严肃穆的高级感。

其建筑设计又与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

每一个精致的细节均兼具功能性与观赏性。海玥黄浦源整个社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成“一纵一横景观轴线”，1-4号楼围合起近3000平方米的开放式绿地营造温馨且绿意盎然的景观空间。

更关键的是，项目还借鉴海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造出情景交融的塔尖圈层社区场景。

同时，社区内部还打造“迎宾轴线、会客轴线、花园轴线”三大景观轴线+入户仪式轴线，以点串线，强化空间序列及对位关系。

由此，从海玥黄浦源整体景观设计便可窥见，富有海派气质的高端艺术人文感花园社区，尽显摩登艺术和精致惬意的品质调性。

站在价值顶端的豪宅，往往代表着城市一线的审美。

上海建工深知，当人们对住宅的需求去繁从简，与纯净、简洁的建筑呈现与“少即是多”的设计理念相遇时，一场前卫与自然之间的对话就这样展开了。

以现代主义建筑大师密斯•凡德罗的建筑艺术为设计灵感，海玥黄浦源采用饱和度低的红绿石材交织，打造现代极简的风格，高度致敬巴塞罗那国际博览会德国馆。

而且，在设计中展示的细节精简已做到极致，简化繁琐的装饰体系，精简室内装饰形式，用灯光勾勒空间的流动感，使天花、立面成为由直线、直角、长方形、长方体组成的几何构型图，让空间结构本身升华为建筑艺术，如蒙德里安的画作充满多变组合形式。

这是一场关于奢华艺术的建筑以及室内设计美学。上海建工除了对艺术的追求，更为注重品质与体验，对项目定位和项目档次有着坚定的追求和执着的追求，旨在为居住者打造一个高品质、高舒适度的居住环境。

包括每一款户型，海玥黄浦源都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适性和实用性，让居住者在享受高品质生活的同时也能感受到家的温馨和舒适。

以一套位于黄浦区核心地段的400平方米面积的大平层住宅房源为例，不仅临近苏州河坐拥城市绿肺，奢享无界自然，其规划更是对标纽约曼哈顿的天际豪宅-432Park Avenue，室内以极简、现代为中心，讲究起居的空间、光线、舒适，这也正是精英阶层追逐豪宅的本质。

在豪宅林立的上海，海玥黄浦源以其精工细节和高品质设计理念诠释了高定生活的理念，重塑一线豪宅标准，引领上海豪宅新篇章。

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