备受关注的西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）发售时间定档。华夏基金近日发布公告，华夏大悦城商业REIT将于2024年8月27日至8月29日正式发售，发售价格为3.323元/份，拟募资总额为33.23亿元。其中，面向公众发售0.7806亿份，公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购，场内认购1000份起投，场外认购1000元起投（含认购费）。

华夏大悦城REIT的正式发售，标志着西南地区首单消费基础设施REITs正式落地，不仅填补了区域空白，也为消费REITs市场注入了新鲜血液。华夏大悦城商业REIT是大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。基金首发底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。

在国家促消费政策的暖风下，商业地产领域的创新金融产品持续吸引市场的目光。在网下询价阶段，华夏大悦城商业REIT认购火爆，共收到37家网下投资者管理的55个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和55867万份，为初始网下发售份额的3.067倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。

根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，按拟募资总额为33.23亿元计算，本基金2024年7月1日-2024年12月31日期间预测净现金流分派率为5.22%（年化），2025年预测净现金流分派率为5.33%。有竞争力的预测分派率源自优质资产给予的底气。

成都作为西部消费重镇，具备强大的消费潜力和活跃的市场环境，为消费REITs持续发展提供了肥沃土壤。成都大悦城作为大悦城体系内的佼佼者，不仅地理位置优越，且凭借其“体验式商业”的核心竞争力，多年来业绩持续向好，出租率稳定在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值与增长潜力。

消费REITs的成功，更离不开强大的运营管理能力赋能。大悦城控股作为中粮集团旗下地产旗舰，其在商业地产领域的深厚积累与领先运营模式，为华夏大悦城购物中心REIT的长期稳健运营提供了坚实基础。专业的管理团队、成熟的运营体系，加之计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费REITs领域的丰富积淀，共同为华夏大悦城商业REIT未来的稳健运营构筑了专业而坚固的“护城河”。

在国家政策导向与市场需求双重推动下，消费REITs正逐步成为连接实体经济与资本市场的桥梁，也为商业地产的高质量发展开辟了新路径。对于大悦城控股而言，华夏大悦城商业REIT是对其成熟资产价值的一次成功释放。在当前经济环境下，大悦城控股通过REITs形式盘活存量资产，优化资本结构，不仅能够增强自身的可持续经营能力，也是对国家“恢复和扩大消费”政策的积极响应。对于投资者而言，华夏大悦城商业REIT提供了一种新的投资渠道，让普通投资者有机会参与到优质商业地产的收益分享之中，便捷享受商业地产的发展红利。