“关于未来城市，应是怎样的模样？人们心目中总有诸多想象”

2024年9月7日，在广州“黄金三角”、老黄埔心脏地段，位于文冲东的城市更新巨著——未来方洲项目迎来首日开放。从2021年开始，中建玖合便开始致力于在一线城市核心区域实现城市更新和片区开发。对于未来城市，中建玖合有着超前的思考和深刻的见解，为什么这么说，看一看中建玖合前续两个城市更新作品便能一目了然。

• 1.0阶段，是上海的全国首个世界顶尖科学家社区——中建玖海云天，被政府定位为 “世界级新时代的重要科学策源地和国际生活示范区“，玖海云天凭借一路火爆热销跻身上海全市年度销售套数NO.1，金额TOP3，这一代产品，主要聚焦在社区和建筑本体层面，被中建玖合定义为高标准绿色建筑加低碳建筑。

中建·玖海云天项目效果图

• 2.0阶段，于上海嘉定打造的理想之地，以未来城市理想单元概念构筑“10分钟全天候活力街区”，一经问世便得到了市场和客户的高度认可，2023年更是销售过百亿，逢开必罄，是当年上海卖得最好的城市更新项目。这一代产品，聚焦在零碳建筑和低碳社区单元配套浓度的层面。

中建万科·理想之地项目效果图

两代前续作品，每一代都为城市以及行业创造了标杆。

未来方洲并不是前两代作品的简单复制，而是基于对城市层面的思考和零碳建筑和低碳城市片区的再一次追问和探索。立项之初，中建玖合便访谈了超过1000名广州和黄埔在地居民，以客户需求为原点，力求把客户心目中的未来生活图景真正变为现实，旨在打造每个人心中“梦想中的城市”。正因如此，未来方洲成为广州今年最值得关注的作品之一。

中建玖合·未来方洲项目鸟瞰图

珠金琶CBD生活圈

广州名副其实的未来城市坐标

未来方洲坐拥千年文明底蕴，占位广州轴心3.0与珠金琶CBD黄金生活圈，中建玖合选择这片土地不是偶然，是紧抓城市发展脉络的必然，因为只有这里，才能有足够的格局，代表广州的过去、现在和未来！

在广州向东趋势之下，鱼珠CBD和珠金琶CBD一体化趋势愈来愈明显，鱼珠CBD无缝连接珠金琶CBD，承载城市向东的蓬勃能量，见证国际级配套资源、高能级产业规划、高集约度交通资源的三大缝合，也只有鱼珠CBD，有足够的土地和自然资源能承载“广州未来城市社区”的美好愿景，成为珠金琶30分钟生活圈的理想生活目的地、广州发展势能的未来坐标，代表三公里顶级生活配套资源的集聚！

 

广州首个岛链式开发模式

一城、三洲、万物的大盘形态

城市的人口聚集保证了都市持续发展所需的动力，但在规模、密度、效率的背后，人们仍需要一个活力中心，需要一个可持续的新都市生活的范式，让人们愿意长久生活在其中，满足客户对未来的向往，而中建玖合站在广州与全球城市发展的前沿理念视角，完善城市功能，真正向广州未来理想生活提案。

“未来方洲”不同于传统开发的项目，其最具自由色彩的一面，首先在于规划。它基于7大场景模块，全面迭代7大未来城市价值主张，致力打造一座集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公7大主题为一体的220万方文商旅居产国际都会大城，绘出一部浓缩未来广州的“千里江山图”，现代与传统文明兼容并蓄，都市与山水自然交相辉映，兑现下楼有商业，过街是地铁，目送式名校，抬脚进公园的高浓度10分钟生活圈。

中建玖合·未来方洲高浓度配套示意图（规划中）

未来方洲规划三大组团，以三座绿洲岛链，实现生产、生活、生态三生万物融合，创造未来城市开发的全新生长模式。每个独立组团的社区都拥有高浓高质的生活配套，分，是全配套的生活单元；合，是高浓度的未来城市；三个社区三个主题，彼此互补，由多个单元构成了未来城市的基底。

一核四芯规划理念

中建玖合的「合」武器

在配套业态内容规划上，未来方洲融合一核四芯（绿色、低碳、活力、智慧）未来城市理念，通过282项核心配置和技术，实现节能、舒适、健康的领先理念，提升经济效益与生活效率，丰盛全域配套与场景活力。

项目概念规划图

生态层面，未来方洲是广州高浓度的山水公园城市单元，拥有1条滨水绿廊，3座山体公园，4座街角公园规划；

活力层面，未来方洲是双TOD上盖大盘，5号线文冲站/13号线双岗站，快速抵达每一个城市角落，也给为自己家人和朋友相处省出美好的时间；

更有广州首个全域游逛式商业街区集群、3条城市最美citywalk走廊，霸榜小红书的地方就在家门口，不必远行，便能嬉水游山，举步穿越古今；

项目概念规划图

项目概念规划图

文化层面，未来方洲是广州宗祠文化资源最丰富的大盘，并以此为基础打造广州首个状元文化中心，复原5大宗祠建群，同时引入4所中小学优教资源，打造近零碳能耗师范校区；

智慧层面，打造广州智慧城市先行示范区，采用绿建三星超低能耗建造标准，涵盖智慧出行、智慧交通、智慧社区等方方面面。

5分钟TOD学府公园生活圈

超级底盘、超级规划、超级领地

如果说未来方洲是一个承载理想生活的绿洲，那么首开地块则是这片方洲最璀璨的明珠。首开地块南面一街之隔就是地铁站，北面一路之隔就是将引进的一梯队学校，以及双山公园，实现10分钟高浓度、最高能级全维配套步行生活圈。

社区内打造了稀有的围合中庭，1万方的中心静谧园林，在广州市场上都是极为罕见的；建筑立面采用玖合的高端产品系配置标准，整个社区将成为珠江岸线上最亮眼的一段天际线；九大户外园林场景规划，不出家门全家各有度假胜地……

未来方洲想打造的，是能够抵达每个人心中的方洲，建筑可阅读，街区可漫步，让城市始终有温度。

首开地块总平面图

首开地块大堂和外立面效果图

未来方洲首推建面约79-142㎡三至四房，最受关注的户型——95㎡三房，4开间南向，客厅超5.55米宽，大方厅空间超44㎡，得房率破100%！充分考虑每个家庭的成长性，以及每个成员的生活需求，呈现面向未来的生活场景和居所体验。更有入⻔玄关柜、鞋柜、升级镜柜等7重收纳系统，提高家的颜值，收藏生活的琐碎，值得一提的是，在户内甚至还配置了华为智能系统，支持超7千款家电单品，智慧连接！如此先进性的规划理念搭配超配精装能级，当仁不让成为2024年广州最值得期待的项目之一！

样板房实拍图

样板房实拍图

寻找城市绿洲，共赴未来之旅

9月7日，未来方洲营销中心开放，广州首个《寻找城市绿洲》美学生活艺术展同步盛大开幕。这是一次关于未来的邀约，让我们共同期待未来方洲为这座城市带来的更新与改变，也让我们一同启程，奔赴这场未来之旅。