文 | 张馨仪

安居，作为人类生存与发展的基石，是每个人内心深处最朴素而真切的渴望。

安居乐业，简短的四字成语，精炼地概括了人们对理想生活状态的向往，同时也是社会稳定与繁荣的重要标志。9月23日，青岛市政府新闻办举办了一场发布会，详细介绍了今年3月与9月相继推出的两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》的执行情况及成效。

在全国范围内，以青岛为代表，稳定房地产市场、打造优质住宅已成为推动“安居乐业”新风尚的关键力量。这一趋势不仅关乎楼市的健康发展，更为全国其他地区提供了可借鉴的经验。

其中，“居者有好屋”理念的提出，触及了人们对于家的情感寄托，带来一种在大城市社群空间中的归属感与安全感。

政策创新：精准施策，重塑市场生态

此次青岛楼市新政的亮点，在于其精准的政策定位与创新举措。

在房地产市场运行的进程中，青岛土地新政以消除信息壁垒打开局面。信息全面公开，明确告知市场地块信息及具体的出让方式，尽可能的消弭市场信息的不对称性。这样一来，市场就有了明确的预期。

紧接着，多管齐下，优化土地出让流程，降低保证金比例与放宽分期付款时限的举措直击企业资金流动性的痛点，为开发企业留足了调整的空间。

在房地产市场竞争激烈的今天，资金压力是企业面临的一大挑战。新政通过减轻企业的即期资金负担，不仅缓解了企业的资金链紧张状况，还为其提供了更多的资金运作空间。

同时，限价要求的取消，避免了因价格管控过严而导致的市场扭曲，使得开发企业能够根据市场实际情况进行更加合理的定价。加之延长公告时间，进一步为企业提供了充裕的研判时间，使其能够更加全面地评估市场风险与机遇，从而做出更加明智的决策。

多措并举，确保着市场竞争的公平性与充分性的同时，也为企业的长远发展保驾护航。

实施过程中，在缴纳50%出让价款并承诺6个月内开工建设的前提下，土地可提前交付的创新政策则显著加快了项目建设的步伐，大大缩短了项目的开发周期，帮助开发商尽快实现资金回笼。如此，通过激发市场主体的活力，提升市场供应的效率。

居住品质：以人为本，引领高端生活风尚

不得不提的是，青岛新政在容积率支持方面的创新。

新政的核心在于其“以人为本”的发展理念，从“邻里坊”的设立到架空层、下沉空间的利用，再到挑空空间、户属空中花园的鼓励等多个方面给予了“不计容”的政策支持，每一条都是对提升居民的居住体验与幸福感的回应。

例如，以往的政策对室内的挑空空间是按照不同的挑空高度，分别计算水平投影面积一到两倍不等的容积率。而本次出台的措施调整了这一计算规则，规定套内建筑面积在一百四十平方米以上的住宅，起居室可设置一处两层层高的挑空空间，并且只按照一层的水平投影面积来计算容积率，为创造住宅设计空间出让了资源，让室内的功能布局更加合理、舒适。更富有层次的居住空间，扩展着人们对住宅产品性价比的想象。

事实上，最引发关注的，当属空中花园的引入。

住宅中安排户属空中花园是近年来一种新兴建筑形式，是将绿色生态理念注入城市住宅建筑实践，最早兴起于新加坡以及国内的成都、南京等地——通过在多高层住宅建筑外挑平台，获得比阳台进深更大的空中户外空间。

今年的《措施》明确设置条件和容积率计算方式，实现绿化“上楼”，满足居民“亲地”情怀，让居民在楼房中即可享受私家庭院的亲密感。在养花、种草、健身锻炼、衣物晾晒的同时，又可感受比地面花园更好的视野和通风条件。

可以看到，措施的制定，不仅考虑了为居者营造更加美好的居住体验，也兼顾了营造更高品质的城市形象。

另外，在发布之初就备受热议的优化阳台容积率核算标准、提升建筑立面品等等不计容、不计价的核算支持，无疑给予了住户实实在在的性价比和远超以往的居住体验，让“住有优服”、“住有优居”、“住有优美”的表达成为现实。

能够预见的是，未来随着高品质住宅产品的不断涌现，青岛楼市也将逐渐构建起以居民需求为导向的市场生态。在这片充满创造活力的土地上，家的记忆将如涓涓细流，再次丰盈城市的每一片肌理。