界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州出台新政取消限价后首宗奥体宅地挂牌，起拍楼面价破杭州宅地起拍价记录，杭州核心区新房价格体系将重塑。

10月21日，杭州挂牌了3宗宅地，分别位于奥体板块、石桥和下沙。其中，奥体地块是限价取消后首次挂牌地块，因为起始价创杭州宅地起拍价记录之最被市场关注。

根据土地挂牌信息，奥体的杭政储出[2024]124号地块范围东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，出让面积30394平米，出让地上建筑面积82063.8平米，出让起价29.54亿元，起拍楼面价约3.6万/平米。

3.6万/平米的地块起拍单价破了杭州宅地起拍价纪录。

该地块附近的新楼盘为兴耀望阙。2023年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地与国丰集团组成的联合体PK掉48家竞拍房企，竞获了望阙轩脚下的土地，总价为27.1亿元，楼面价为3.39万元/平米，精装限价为4.6万/平米。土拍后，知情人士称该地块的真正拿地方为兴耀。

也就是说，杭州今日挂牌的奥体地块比兴耀望阙所在地块的成交楼面价还要高。多位杭州市场人士称，该宗奥体地块是板块地王是无疑了，就看到时候会不会破杭州地价记录了。

目前，杭州宅地成交楼面价记录是凤起潮鸣脚下地块。

2016年3月23日，绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣脚下地块，45368元/平米的楼面价刷新了杭州地价单价记录。

从目前来看，今日挂牌的奥体地块成交楼面价如果要突破纪录，溢价率需要达到26%以上。

有杭州开发商对界面新闻记者表示，该宗地块已经被杭州各大地产商紧紧盯上，地价破纪录的可能非常大。

杭州奥体一直是杭州楼市上的香饽饽，对开发商和购房者都是如此，购房者看中的是肉眼可见的倒挂，开发商看中的是流速和安全性。

比如，兴耀望阙三次开盘全部触发限售。当年9月首开，吸引到931户顶格社保（有房）并列入围，整体中签率6.84%。10月，二开时，报名人数超3000组，入围2412户，顶格社保（有房）并列入围1806户，整体中签率仅6.14%。12月，三开时，共计1976户家庭入围，其中高层次人才家庭153户，无房家庭321户，普通家庭1502户。整体中签率5.47%，再次触发五年限售。

不过，限价取消后，杭州新房市场买卖逻辑发生变化。

限价时代时，一位央企开发商曾对界面新闻记者表示，在杭州拿这种地块拿到愁，拿不到也愁。拿到没有利润，拿不到流速也没有。

现在，限价放开，地产商们可以做好产品了，但是购房者预期的倒挂就差强人意了，要富人买单不再具有投资性质的房子要看开发商的产品诚意了。

另外，在奥体地块外，杭州其它挂牌地块杭政储出[2024]123号地块位于石桥板块，在蔡家河附近，出让面积25874平方米，容积率2.1，建筑面积54335平方米，起拍楼面价13472元/平米。

杭政储出[2024]125号地块位于下沙，地块范围东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。地块出让面积13811平方米，容积率1.3，建筑面积17954平方米，起拍楼面价15100元/平米。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，限价放开，开发商拿地对低容积率地块还是比较青睐，这两宗地块虽然热度不及奥体地块，但是开发商应该都会拿下。