文 | 张馨仪

当下，购房需求正加速分化，这使得社会需要尤其关注青年人才、外劳务工等群体的保障性住房需求，为他们筑牢最基础的保障防线。与此同时，一批对居住品质及社区文化氛围有着高要求和深刻理解的精明买家也日益涌现。

对此，青岛市政府近日推出的“楼市十条”政策，无疑是一次精准而富有前瞻性的政策调控尝试。

10月23日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，对《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》进行了详细解读。不难感受到，青岛在政策制定时，充分考虑了城市的发展需求和不同群体的实际期望。

减负圆梦，照亮安居路

青岛“楼市十条”一经发布，青岛各商业银行迅速响应，纷纷发布批量调整公告，主动为符合条件的存量房贷借款人统一调整利率，此举极大地缓解了购房者的经济压力，且无需借款人主动申请，体现了政策执行的便捷与高效。这不仅是对购房者实实在在的减负，也体现着政策的温度。

值得一提的是，青岛市政府在制定这些政策时，并没有一刀切地追求短期效果，而是充分考虑了政策的可持续性和市场稳定性。青岛灵活运用政策工具，通过科学优化土地供应的结构和节奏，合理调整信贷政策的支持力度和方向等手段，有效调节市场供需关系。旨在保持房价稳定的基础上，为购房者提供多元化的购房选择，激发市场活力，促进楼市健康可持续发展。

在购房者普遍关心的房价问题上，“楼市十条”政策除了近期被反复提及的降低首付比例、降低存量房贷利率、购房补贴及稳定房价等托底政策外，公积金政策更是扮演了关键角色，助力保障性住房购置，将居住梦想与城市发展紧密相连，为工薪阶层圆上安居梦。

该政策不仅依据借款申请人及其配偶在申贷时住房公积金账户的正常缴存余额，按20倍计算贷款额度，有力保障了工薪阶层的安居权益；更将购房人直系亲属提取公积金支付购房首付款的阶段性措施转化为常态化制度，并将这一优惠政策的适用范围扩大至家庭购买第二套住房。这一调整不仅拓宽了资金来源，更为购房者提供了前所未有的便利。

更为贴心的是，为避免先提取后贷款导致的缴存余额不足问题，购房人在申请公积金支付首付款时，可同步申请公积金贷款，实现首付款提取与贷款申请的一站式办理。这一举措不仅提高了办事效率，也更好地满足了购房者的实际需求。

从安居到兴才，共创城市未来

保障性住房为社会筑牢安居根基，人才住房则为城市发展加速赋能。从安居到兴才，二者唇齿相依，共同为城市发展注入了源源不断的新鲜血液。

近年来，各级财政部门更是加大了对租赁型人才住房建设的支持力度，不断拓宽资金筹措渠道。从一般公共预算安排，到争取上级资金，再到发行政府债券，多种方式并举，为租赁型人才住房的建设提供了坚实的资金保障。

青岛市财政出资5.4亿元购买的金惠万家·惠寓和金惠万家·荷寓两个项目均位于交通便利的长沙路附近，合计426套房源，目前出租率已经达到了80%以上。

同时，青岛市财政还直接投资近13亿元，倾力打造了衡阳路人才住房项目。该项目即将迎来竣工验收，预计可向社会提供3000余套租赁房源。尤为值得一提的是，政府在租金方面给予了人才极大的优惠。在政策规定的优惠面积内，租金标准按周边市场价的六成执行，大大降低了人才的居住成本，让人才在青岛这片热土上能够更加安心地工作与生活，真正实现了“安居才能乐业”的美好愿景。

住有所居更要住有优居，解锁品质住宅新高度

然而，购房需求的多样性远不止于此。随着生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求更高的居住品质和社区文化氛围。他们不再满足于简单的“有房可住”，而是更加注重住房的舒适度、便捷性以及社区的文化氛围和邻里关系。

对此，“楼市十条”政策也给出了积极的回应。通过提高公积金贷款额度、放宽二孩家庭套数认定等措施，政策鼓励购房者根据自身需求，选择更加适合的住房，从而满足其对高品质生活的追求。同时也为那些追求高品质生活的购房者提供了更多的选择和支持。

2024年7月，山东省人民政府发布了一系列旨在促进经济稳健向好、集中提质的政策规定，明确要求自8月1日起，全省范围内新出让的优质地块上的商品住宅项目，均需遵循高品质住宅标准进行建设。这一举措中的两大关键词——“优质地块”与“高品质住宅”，成为了引领青岛乃至山东房地产市场转型升级的关键。

在青岛，优质地块是经过市资规局严格筛选，从各区市提报的2024年计划出让住宅用地中脱颖而出的，它们拥有优越的地理位置、完善的配套设施以及便捷的交通网络，是打造高品质住宅的理想之选。而高品质住宅，则是住宅中的佼佼者，它依据一套严格的评定标准，包括但不限于建筑规模、层高要求、绿色建筑等级、车位尺寸等9项基础条件，以及设置开放交流空间、提升绿地率、优化车位配建等17项提升条件。

基于城市对高品质生活空间的追求以及对居民居住体验的重视，近年来青岛政府大力推动房地产市场供给侧结构性改革。鼓励开发商从建筑设计的前沿理念融入，到材料选用的高品质把控，再到社区配套的完善规划，全方位提升居住品质，让每一套房屋都能成为彰显青岛城市品质的理想家园。

目前，青岛已培育出4个省级高品质住宅试点项目和13个市级试点项目，这些项目在规划设计、材料选用、社区配套等方面均展现出了卓越的品质与创新精神。自2024年8月1日起，青岛所有优质地块上的新建商品住宅项目，均将按照高品质住宅标准进行规划建设，这标志着青岛高品质住宅时代的到来。

同时，为确保这一战略的有效实施，青岛市住建局将携手相关部门，在土地出让、规划设计、施工建设、竣工验收、物业管理等关键环节加强全过程监管，形成闭环管理机制。通过这一系列举措，青岛将大力推动高品质住宅的开发建设，让越来越多的市民群众能够享受到品质更优、环境更佳的居住体验，共同见证青岛城市的蜕变与升级。

可以看到，在满足安居和优居的路上，青岛正以前瞻视角，书写着关于城市、人与家园的新故事。