相比普通住宅，顶流的豪宅，到底有啥不同？说到底，其实是对塔尖人居，有更深刻的理解，产品能做出区别于他者，独一无二之处。

举个例子，比如目前市场的项目，园林各有各的精彩，但都是平面铺开的。能不能有点创新？比如垂直延伸，让园林“折叠”起来？这样的话，不管你在低处、在高处，或是在拾级而上的途中，看到的都是不同剖面的风景。

室内的空间，卫浴、厨房，往往是最能凸显豪宅生活细节的地方。拿卫浴来说，一般豪宅的做法，浴缸、双台盆都配齐了，这够不够豪？当然够，但都是标配的东西了。除此之外，能不能有新的想法？比如，看看这个：用双开门霸气打开方式，拿捏豪宅生活尺度。

以上这些画面，来自于房产君周末，刚刚实踩的天河顶流豪宅——缦云广州。听说，这个盘今年年底，将迎来首批业主。而目前，园林、外立面都已经实景呈现了，全新的实景样板房也做好了。虽然还没有完工，目前只是部分呈现，但房产君还是按耐不住，摸到路子先去现场看了。话不多说，先来剧透一二。

Part01

有趣！把园林「折叠」起来

如果说，要在广州找到一片城市与自然，有着微妙和谐的地方。很多人也许，会浮现一个选择：天河的世界大观。这个地方，之于其它板块特别之处，在于横亘在天河的第三中轴上，抬头可以看到CBD的天际线。

但同时，它也被山林湖泊包裹，以约71万㎡城市林海、约5.3万㎡的中心湖泊，勾勒出了一处低密国际住区。

因为气质独特，在这个地方做豪宅，摆在开发商面前的问题，便是——如何处理与景观的关系。准确来说，是如何处理内、外景观，人与景观的关系。缦云广州，在循法自然的基础上，提出了「折叠园林」的创新理念。而在如今兑现的实景中，我们也能看到，这种“折叠”的具象化。横向维度，铺开全龄化的空间，连接外部山林湖泊，形成林中藏园，园中有景的自然、多元空间。

先来看一张平面示意图：平面铺开的三个主题园林，地形是有高差的。巧妙结合「三台地」的地势差，做出不同的功能模块，让全龄化的家庭成员，都能享受到丰富的活动空间。

以目前率先兑现的一期中央公园为例，你能看到很多精细化的思考。丛林探索乐园，第一眼直观的感受是，颜值很高。但如果细心留意，你发现：它更大的突破，其实是对每个阶段，孩子乐趣的精耕细作。

早教期孩子，开始探索和寻求认知，这里有自然科普区、互动旱喷，带他们认识植物、小昆虫，激发无限好奇。学龄期的孩子，需要的是独立、冒险，园区内则设置了林中树屋，空中悬桥，沙坑洞穴、特色吊桥等丰富游乐设施。留给孩子一个自由嬉戏的下午，在折叠空间内，攀、爬、滑、跳、转、跑......探索无限的乐趣。

比如，除了错落有致的绿植，园林内专门留出了一片阳光大草坪。这能为后期的运营，提供更多「趣味互动」可能性。你可以搭帐篷，可以看露天电影，可以玩飞盘，也可以开生日Party，来一场席地而坐的小型音乐会......趣味是会生长的，这或许也是折叠的意义。

折叠的另一面，则纵向维度的设计。它巧妙植入了星际云廊，让园林开始纵向生长，呈现曲径通幽的垂直空间。于是，园林不止能玩、能赏，更能沉浸式互动。

高低错落的云廊，形成了有趣的「洄游动线」，从高至低，由远及近，观景的角度都是有变化的。甚至在高处，未来还有伴山观景台，可以看到外部的葱翠林海，曼妙的月亮湖、太阳湖。

当然我认为，这种「纵向折叠」的造园方式，还有更大的一个优势——让社区园林，真正成为居住者的自然静谧之地。园林的空间场域，需要丰富的功能，但同时也需要留出「给人独处的空间」。

普通园林里，或许有静区的功能，但趣味性是不够的。而走在缦云星际云廊上，你会感受到，脚下有生机，有嬉闹，但你仍能不被打扰，全身心沉浸在一场有趣的自然漫游中。值得一提的是，云廊无界串联小区各处，也让每一栋楼的业主，都能轻松加入到这种漫游中。

Part02

融于自然！细节的把控力

其实除了园林，看完缦云的目前的实景兑现，你也能感受到：它在很多细节上，把人居与自然，融合得恰到好处。比如，让房子成为阳光、景观的容器。

看看目前实景的一些细节：外立面采用轻质铝板幕墙，搭配云翼曲线造型，颜值蛮高，昭示性拉满。同时，弧形阳台的设计，也保留了完整的观景面，站在阳台上，你能够享受到270°环幕包裹的视野。当然，弧形的切割，新型铝板材料，都意味着更高昂的造价成本。

再拿新的实景样板间来说，南向阳台足足有超10米开间。这么大的视野景观面，如何保证不被切割？缦云的做法，则是在门窗系统上做功夫，配置两扇巨幕的推拉门。于是，室外的景观、南向的阳光，都能更完整、更直观的闯入室内。

比如，细节质感，延续对自然的追崇。从公区到实景样板间，一路走下来，你很难发现，那种浮华的装饰。但在每一个空间里面，都能感受到自然、平和感。

我想很大的一个原因，是它用了大面积低饱和度色调的木饰面。首层大堂，连贯性的木饰面，搭配爱马仕灰奢石，反而让空间有了更温馨的柔和感。甚至，连电梯轿厢都铺满了木饰面，整个公区空间，有了一种自然的过渡感。

当然，室内空间更是不例外，用了大面积自然的亚灰白橡木。其实，目前市面用木饰面的豪宅越来越多，但大部分选用的还是偏深色调，强调厚重感。但实际上，当你真正设计自己的家时，你会发现深色是会有风格限制的。

而在缦云的空间里，更浅的原色调运用，一方面保留材质的纹理，铺陈出自然美感，另一方面也给业主留足了个性发挥的可能。这或许才是对豪宅人居，更深层次的理解。

比如，更强调“人”的居住体验。老实说，缦云不是那种一眼惊艳的豪宅，反而是呆得越久，越能沉浸其中。这种沉浸感，体现在很多微小的细节中。但本质上，都是基于对生活本身，更细腻的洞察。

简单讲两个细节：一个是，室内铺设的岩板，尺寸是普通住宅的2倍。整个空间在视觉上是浑然一体的，颜值很高。但对于后期居住的习惯来说，更直观的好处是，不容易藏污纳垢，更容易清洗。

一个是，无主灯的设计，每一处的灯光，都更强调居住的氛围感。柔和的氛围灯，与木饰面的结合，带来一种沉浸式的居家温馨感。同时，无主灯也让空间，真正变成以“人的活动”为中心的空间。毕竟，生活中每一处的场景，需要的光影氛围，都是不同的。

在缦云广州的实景展示区，这样的细节有很多，它们润物细无声，但却能让居住者感受到豪宅生活，更有温度的一面。

Part03

内外配套兑现，全维度拿捏确定性

当然，除了生活质感，项目在生活配套的兑现，也拿出了令人满意的答卷。比如，今年上半年，项目就提前官宣了学校品牌。由缦云配置的九年一贯制学校，引入了天河外国语学校教育集团办学，为业主提前兑现了教育的确定性。

根据规划，其将打造为45个班，包括18班小学、27班初中，预计2025年9月正式开学！（具体开学时间、地段划分以教育局公布为准）

比如，家门口的悦景路，拓宽为双向四车道，目前也在如火如荼推进中。待2025年建成通车后，将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率。

还有会所门口的规划路，连接悦景路，目前已经完工即将通车，很快会带来更便捷的通行模式。比如，项目南向直面的约5.3万方的日月双湖，今年也已完成治理，陆续开放。美景就在窗前，所见即所得。

再比如，砸下了10个亿升级的奥体中心，明年完成了全运会主会场+指挥中心的任务后，也会成为片区的超级配套。

走出家门，就有棒球场、网球中心、射箭馆、高端马术俱乐部、恒温泳池等高端的赛级场馆，丰富圈层生活。

兑现确定性，在缦云广州，不止在社区内，更是延伸至生活方方面面，涵盖内外配套的各个维度的表达。诚然，这样的豪宅，才能让人真的放心。

当然，目前呈现还只是部分实景，接下来它还会继续卷出更多的精彩。最后，房产君也打听到，缦云广州一期将在年底交付。换句话说，现在购买，享受到的也是市面上少有的「准现房」豪宅。

有一说一，虽然目前市场利好很多，但能够带来确定性的，还得是看得见的实景。

毕竟，看得见的，才是真正抓得住的。

来源：广州房产