记者 | 吴容

编辑 | 昝慧昉

近日，中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》（以下简称《公告》），计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标。 

根据《公告》，该地块将从功能定位上对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求进行重新定位。

这意味着，沉寂已久的马场地块将改变功能低端、效率低下的现状，未来将升级为配备有奢侈品购物中心的高端商圈。

目前上述《公告》还只是一份竞争性磋商文件，广泛招标策划方案，但界面新闻自多位知情人士处获悉，该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。

据天眼查APP显示，北京SKP，即北京华联（SKP）百货有限公司，是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司，被誉为“中国高端商场的示范性样本”。2018年起，SKP从北京出发向更多城市拓展，并在西安落地。

界面新闻此前报道过，在一线及新一线城市的基础上，SKP还瞄准了二三线城市的高端商业发展机会。在实体零售备受打击的2020年，SKP反而逆势加速了扩张的步伐，除了已开始动工的成都、武汉项目，还接连拿下了昆明、呼和浩特、杭州等地的核心商圈地块。

而SKP在疫情中强劲的业绩表现也使其在各地广受欢迎。据《北京商报》报道，2020年北京SKP和西安SKP均实现了双位数增长，其中北京SKP销售额达177亿元人民币，连续十年蝉联中国奢侈品百货的“店王”，并超过伦敦哈罗德百货成为全球销售额最高的奢侈品购物中心。

马场位于广州天河区珠江新城东北部，始建于1992年，占地面积38万平方米（大小相当于53个国际标准足球场），规模仅次于香港沙田赛马场，也是内地唯一一家带有博彩性质的马场。不过，1999年12月14日，广州赛马场突然宣布停赛停业。

2008年，赛马总公司重新接收赛马场场地设立汽车城，随后，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等成为赛马场主要经营业态。公开报道显示，2011年，恒大和富力两家地产巨头曾表达出对马场的兴趣，但之后也都没了下文。2014年4月起，赛马场汽车城又宣布关闭，众多入驻的汽车品牌逐一搬离。

目前，马场地块目前基本为临建，除了出租给一些汽车品牌4S店外，其余作为餐饮、康体娱乐、家居等用途，但这些相对低端的产业用途，产生的经济效益极低。比起周围已不断攀升的房价，马场越来越显得格格不入。

若马场地块最终建设为北京SKP一类的高端商场，将进一步将弥补广州在高端商场方面的相对空白。

目前，广州的奢侈品商场较少，除太古汇外，仅有K11、天环广场、igc天汇广场、丽柏广场等为数不多的几家中端到高端购物中心。此外，该地块紧邻广州地铁五号线潭村站和正在建设中的广州地铁13号线马场站，附近有珠江新城写字楼和一些中高端小区等环绕，引入SKP后，有望形成一个新兴的热门商圈。