保障性租赁住房热度不减，上海再次明确“十四五”目标和今年的计划安排。

1月18日上午，上海市房屋管理局副局长张立新在新闻发布会上表示，到2022年年底，计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。

张立新提出，解决大城市住房突出问题，需落实将发展保障性租赁住房作为十四五住房建设的重点任务，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，打造“规、建、管、服”一体化的租赁住房的管理体系。

同时，为加快保障性租赁住房的筹措供应，2022年，上海将严格按照“三个一批”房源供应体系来执行。

“三个一批”，即新建项目新开工一批，在建项目加快建设一批，建成项目加速供应一批，新增供应6万套（间）。在此基础上，方能令上海新市民、青年人、各类人才和城市基本公共服务群体等实现“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”等五个标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉界面新闻，类似“三个一批”等表述，充分体现了当前工作思路有条不紊的导向。对于新开工、在建的和投放用户市场的，确实需要把握好节奏，形成循序渐进的作业模式，真正促进房源最终流入租赁消费市场。

另外，提出要打造“规、建、管、服”一体化的租赁住房的管理体系，也是上海首次针对保租房提出的四位一体管理体系。

严跃进认为，这类提法充分表明上海当前在于管理体系方面也逐渐成熟，且未来在规划、建设、管理、服务等领域也会有更详细和完备，对于确保保障性租赁住房路线不走偏、速度更加快、效果更明显等将发挥积极的作用。

近年来，上海始终坚持把握住房民生的总属性，围绕全市经济社会发展的总格局，以供给侧结构性改革为主线，推进住房高质量发展，以更好服务广大居民安居宜居。

而在具体实践中，主要就有坚持租购并举，加快建设筹措保障性租赁住房。此次重提上海“十四五”目标，亦是顺应政策和市场趋势的体现。

值得一提的是，在上海市发展改革委制订的《2022年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》中，也明确提出要坚持“房住不炒”，加快推进城市更新和旧区改造，筹措建设一批保障性租赁住房。除此之外，还要围绕重点产业区和轨道交通沿线增加保障性住房土地供应、优先供应，单列保障性租赁住房供地计划。

早在2021年11月23日，上海就已经提出，“十四五”期间，上海将计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，占同期新增住房供应总量的40%以上。到“十四五”末，上海全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中有40万套（间）左右形成供应，可较大程度缓解新市民、青年人的住房困难问题。

作为兼顾房住不炒和稳定经济增长的重要抓手，保障性租赁住房自提出便受到政策与市场的重点关注。

在1月14日，为加快推进上海保障性住房建设，引导金融机构积极参与，人民银行上海总部还举办了上海市保障性租赁住房政策宣讲会，当日就有10家银行代表参会。

会上，除了对上海“十四五”目标保障性租赁住房任务的介绍，还解释了保障性租赁住房实行的多主体供给、多渠道保障，以及政府将给予土地、财税、金融等政策支持，引导各类主体积极参与保障性租赁住房建设。

不仅如此，上海还将进一步落实保障性租赁住房承租对象在租赁所在地享受政府基本公共服务，将保障性租赁住房全面纳入社区管理服务范围。

在接下来的政策设计中，参会银行代表也表示，将在准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度的同时，充分发挥自身优势，加大力度推进保障性住房发展，助力完善住房保障体系，以促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年将是上海保障性租赁住房筹措的重要一年，其发展速度会明显加快。近期不断重提保障性租赁住房目标，更新体系和要求，便是很好的证明。