记者｜张子怡

春节将近，对于计划在深圳租房或者换租的人而言，现阶段是个时机。

目前深圳全市租金水平都有不同程度的下降，租金均价已回落至四年前水平。

深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，从整体租金水平来看，跌幅约4.5%；从租金均价来看，和2020年相比，2021年租金均价约72元/平方米，下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米，现在的均价已与四年前相当。

以多中心区域模式发展为主的深圳，罗湖、福田和南山是三个主要的市中心区域，租赁需求向来旺盛。上述三个区域也是深圳租金单价最高的区域，但现阶段都出现不同程度租金下跌的态势，福田区的租金在深圳全市区域中跌幅最多，不过其租金均价仍是全市第二高的区域。

深圳中原研究中心监测显示，福田区全年单位租金为100.9元/平方米，租金累计跌幅达6.7%；罗湖区全年单位租金为82.9元/平方米，租金累计下跌3.1%；南山区全年单位租金为110.5元/平方米，累计跌幅1.4%。

罗立在11月换租时，以4300元/月的价位在福田区莲花北村租到一间两室一厅的房屋。“房东以为高楼层没人租，定价特别低。同区域相同房型自如上整租要6800元/月-7200元/月。”

贝壳找房显示，莲花北区域两室一厅的房屋，租金价格在5000元/月-6000元/月。贝壳找房分析该片区小区房源认为：片区二居、三居本周价格有下跌，客多房少，房源稀缺。

福田口岸的房源受通关问题影响，租金价格也呈现下跌。

陈敏在福田口岸区域6月租房看房时，该区域的租金不少单间空房的挂牌价格在5500元/月以上，到现在，单间空房的租金已有4000元/月的价格，带家具的房源租金价格为4300元/月。半年时间，租金价格下降达到1000元。

该片区的链家中介表示，福田口岸片区现在的价格在4000元/月到5000元/月，但房源不会很多，有的业主不着急租的又等到年后再出租，而且这片区房源比较紧俏，空房不多，现在有合适的抓紧租房。

同样，福田景田片区有小区租金价格也下浮不少。负责该片区合正名园小区租赁的链家中介告诉界面新闻，现在一室一厅租金在4700元/月，楼层高一些，去年6月业主报价是5000元/月，降了一点。这两年受疫情影响，外来人口减少了，加上关外（指非市中心以外的片区）的房源多，很多人住在关外。

不止如此，房源的空置期也在拉长，不少业主面临房源出租难的问题。即便是租金单价最高、降幅最小的南山区域同样也面临难出租的问题。

深圳贝壳研究院统计的深圳热租小区中，位于南山区南山中心片区的友邻公寓，在热租小区中排名第三，套均租金价格达4500元/平方米。

该小区业主刘玲告诉界面新闻，友邻租金价格两年都没怎么涨，提高了约一两百元，现在单间价格要4600元/月，但很难租，挂半个月了。

据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天；租客成交周期为26天，同比延长13天。

同样位于南山中心区的一小区，地理位置毗邻11号线南山站，62平方米的房屋租金价格达6600元/月，单位租金达106.5元/平方米，但招租十分困难，业主空房周期已长达一年半。

值得注意的是，租房市场有明显的淡旺季区分，租赁需求不一样，租金价格也会发生明显的变化。

深圳贝壳研究院认为，春节后会有不少市民离乡返深，租赁需求出现集中释放，市场也将迎来今年首个租赁旺季，加上深圳房东比较了解往年租赁市场走势，当市场处于旺季时，房东的心理预期加强，租金也会有所提高。

有中介便表示，现在正值深圳租金低谷期，看房的人还是不少，但房源不多，很多业主不愿意在此时放租，希望把房源留到春节后再出租，到时候租金肯定会上涨一些。