记者｜张子怡

为了偿还债务，皇庭国际（000056.SZ）需要继续甩卖核心资产。

这次被摆在货架上的是皇庭国际核心资产——深圳皇庭广场。

2月8日，皇庭国际发布公告称，公司拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让全资子公司深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)及重庆皇庭珠宝广场有限公司(以下简称“重庆皇庭”) 各不少于 51%股权，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。

公告显示，皇庭国际及公司下属全资公司持有的融发投资100%股权处于质押状态。因金融借款合同纠纷，公司持有的融发投资60%股权被冻结，同时，融发投资持有的核心资产深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)被诉前保全。深圳皇庭广场正常营业，商场和商户日常经营不受影响。

重庆皇庭100%股权处于质押状态，并且因金融借款合同纠纷股权被全部冻结，重庆皇庭持有的重庆皇庭广场也被诉前保全。

值得注意的是，摘牌方需要清偿的债务不少。截至去年末，融发投资总资产74.96亿元，净资产21.28亿元。而重庆皇庭总资产7.87亿元，净资产为-44.74万元。

根据皇庭国际2021年半年度报告显示，融发投资和重庆皇庭名下涉及的债务有：向国民信托借款的3.34亿元；向中信银行深圳分行借款的3895万元；向中信信托借款的27.5亿元；向渤海银行借款的1.29亿元。

皇庭国际的运营状况很难偿还上述借款，甩卖深圳皇庭广场和重庆皇庭广场凑集资金是目前为数不多的办法。

毕竟深圳皇庭广场的区域位置绝无仅有，皇庭国际母公司当年为拿下该项目不仅花费高，还曾发起过股权大战。皇庭广场既是皇庭国际的标杆项目，也是起最具价值的核心资产项目。

在计划挂牌转让皇庭广场前，皇庭国际已经出让下属全资公司成都市皇庭商业管理有限公司(以下简称 “成都皇庭商业””)的股权，成都皇庭商业主要资产为位于成都市高新区天府大道吉瑞三路99号的成都皇庭国际中心写字楼。成都皇庭商业的股权转让款为5000万元，再加8.2亿元的总负债。

五年前，皇庭国际斥资8.35亿元购得成都皇庭国际中心，五年后，以约8.7亿元的总价甩卖了该资产。上亿元的大宗交易，最后皇庭国际账面浮盈不过千万元。

毫无疑问，在皇庭国际不停转让资产、回血还债的过程中，皇庭国际无疑将逐步退出房地产行业。

深交所已经担心皇庭国际的流动性风险问题。

2月7日早间，皇庭国际公告称收到深交所关注函，要求说明2021年坏账准备计提的依据及合理性；说明公司是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。

皇庭国际披露的《2021年度业绩预告》显示，公司2021年预计实现营业收入7亿元至7.3亿元，归属于上市公司股东的净利润-11亿元至-15亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-6至-10亿元。

对于业绩下降原因，皇庭国际提到，受调控政策及经济环境的影响，公司及其下属子公司持有的投资性房地产所处区域的市场价格有下降迹象。经初步评估测算，公司投资性房地产公允价值变动预计减少归属于上市公司股东的净利润约5.3亿元，该项目属于非经常性损益。最终公允价值变动金额将由公司聘请的具有证券期货服务资格的评估机构及审计机构进行评估和审计后确认。

同时，经初步测算，皇庭国际对存在减值迹象的应收同心基金和同心再贷的欠款及应收关联方的经营性往来款等应收款项计提了减值准备约3.3亿元。

截至2021年9月30日，皇庭国际货币资金期末余额9069.85 万元，已逾期未偿还的金额达32.57亿元。而公司短期借款达7.01亿元，一年内到期的非流动负债达33.49亿元，货币资金难以覆盖短期债务。

债务压力如此巨大的皇庭国际，新的发展计划是退出房地产，进军半导体。

2021年8月4日，皇庭国际拟以6097万元收购意发产投基金实缴总金额的20%。此后，皇庭国际称拟对交易方案进行优化调整，调整为由公司全资子公司皇庭基金向意发功率增资人民币5000万元。值得注意的是，5000万元的支付款对皇庭国际来说是不小的负担。公司仅支付了1000万元，后续将根据意发功率资金需求及时支付剩余增资款项。

无论能否成功进军半导体行业，皇庭国际棘手的问题在于其债务问题。目前，进军半导体行业的传闻仅仅能够提振几番股价。