文｜正解局

前两天，明星夫妇谢娜、张杰被曝跳单买豪宅。

这件事，至今疑云重重，争议不断。

在我看来，这件事情不简单。

2月7日，一位化名为H的房产经纪人在网上爆料，谢娜张杰夫妇买房跳单。

按照他的说法，在2019年6月21日和22日，谢娜与张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买。

随后，房产经纪人H发现，谢娜、张杰实际上跳过了他，直接私下和房东签约。

不仅如此，房产经纪人H还遭到对方律师的威胁，被逼无奈出国躲避。

为了佐证爆料的真实性，房产经纪人H还晒出了谢娜张杰的看房照片，并曝光了具体的房源。

谢娜张杰购买的这套房子，是思南公馆东苑7号101室。

思南公馆，可不是一般的地方。

其位于上海黄浦区思南路，北临孙中山故居，南靠瑞金医院。

思南公馆的历史始于1920年，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的网红打卡地。

思南公馆还是上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保留保护改造试点项目之一，也是“国家历史文化名城保护专项基金”项目。

谢娜买的豪宅，不是在老洋房所处的区域，而是在由多层电梯房及少量复式房源组成的思南公馆东苑。

价格也不便宜。房子的面积为341.77平方米，单价约18.14万元，售价6200万元，最后的成交价格是5920万元。

成交价5920万元，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万元。

按照房产经纪人H的说法，谢娜跳单，就是为了省下100多万的中介费。

2月8日，谢娜张杰方面发表律师声明，对房产经纪人H提及的“跳单”、“威胁”予以了否认。

不过，关于房子交易，律师声明里没有透露更多的信息。

有网友爆料称，最终和谢娜、张杰完成交易的中介公司是上海永业房屋销售有限公司，网签价格为5920万元，与此前H提供的6200万元的价格相比，低了280万元。

有网友认为，谢娜张杰是“货比三家”，并不是“跳单”。

对此，上海永业房屋销售有限公司的相关人员表示，该房源不是他们公司操作的。

这让整个事件，变得更加扑朔迷离。

秘密

先不谈是否跳单，谢娜张杰买房子本身，就很值得玩味。

按照房产经纪人H爆料的信息，谢娜张杰不是自己买房，而是通过他们旗下的重庆眉开眼笑文化传媒公司购买的。

资料显示，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99%并担任监事，是该公司的实际控制人。

那么，谢娜张杰为什么要通过旗下公司买房呢？

答案大概率是谢娜张杰没有买房资格，或者被限购了。

谢娜和张杰，应该都不是沪籍。要想买房，必须得连续交60个月以上的社保或个税。

谢娜张杰二人的主要工作地点都不在上海，交社保或个税的难度很大。

个人没有购房资格，就只剩下一条途径，公司买房。

按照上海的规定，企业是可以购买商品房的。

只是，要同时符合三个条件：

设立年限已满5年；

累计缴纳税款金额已达100万元；

职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

据上文可知，重庆眉开眼笑文化传媒公司成立于2019年10月，不符合“设立年限已满5年”这一条件。

然而，这家公司顺利买到了房子。

那只有一种可能，符合这个条件：

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

也就是说，为了买房子，谢娜的公司，至少要在上海“故意”交500万的税。

还有一个细节值得注意，那就是谢娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日网签。

准确地说，谢娜的公司，不仅要在上海交500万的税，而且要在2个月内完成。

明星以公司的名义买房，不稀奇。

但谢娜张杰在短短2个月内，完成缴税500万的操作，确实让人震惊。

明星，还是有钱啊。

争议

再说说跳单的事情。

新闻出来之后，我去网上看了下评论，网友并非一边倒地支持房产经纪人H。

主要原因有三点：

一是双方各有说辞，房产经纪人H方面拿不出实锤，谢娜张杰方面反驳的内容也没有力度，真相如何，还得让子弹飞一会儿。

二是跳单这事儿，很难界定。

谢娜张杰通过房产经纪人H看房，再找另一家中介看。除非与H签订了独家代理合同，否则，就不属于“跳单”。

如果谢娜张杰通过房产经纪人H看房，然后绕过H，直接与房东交易，就一定属于“跳单”？

这里面，其实也有争议。

三是网友对中介的意见比较大。

除了某些中介吃两头、哄抬价格等灰色操作之外，最大的争议，还是中介费。

上海二手房交易，中介费一般分别收取卖方1%、买方2%费率的佣金。

如按照总计3%的费率计算，若H所在中介机构这一单成交，将获得170多万元的佣金报酬。

我尊重中介付出的劳动，卖一套房子，绝非网友所说的“跑几次腿”那么简单，但中介付出的劳动，真的价值170多万吗？

有人可以说，不喜欢多花钱，可以不通过中介买房啊。

但事实上，市场上的绝大部分房源，都被中介垄断了。

1%或更高的佣金比例，也早已成为了行业惯例，消费者没有太多的选择权。

过高的中介费，无疑是跳单不断发生的重要原因之一。

要想杜绝跳单，除了市场诚信，中介也要反思自己的收费模式。

一个行业，所付出的劳动，没有获得消费者的真心认可。

这个行业，恐怕很难健康持续地发展。