记者｜牛钰

购房者对于房地产的价值预期愈显理性，多个城市因去化缓慢而推行各类“支持购房”政策。最近，去年受疫情叠加防汛影响的郑州楼市也或将推出新规支持楼市发展。

“最近三环好位置的一些楼盘有优惠，力度还不小，其中不乏全国头部开发商，交付可以不用担心。”近期，郑州一些中介对界面新闻表示，如果区域内有一家开发商率先降价，其它项目也会跟进，否则不太好卖。

据了解，郑州城区一些热销楼盘的单价已从2021年下半年的单价1.4万/平方米-1.65万/平方米区间下调至1.2万/平方米-1.35万/平方米的区间。

然而，“优惠力度大”对这些楼盘的业主来说并不是什么好消息，在郑州市领导留言板上，自2月份开始频繁出现对开发商“恶意降价”的投诉。

“2021年9月份我以14873元/平方米的价格买的某项目商品房，目前其竟然以低于备案价15%的价格销售，而且还是较好的户型随便挑，这样下来我损失了二十几万。”一位购房者表示。也有购房者认为，商品有浮动没关系，但是浮动太大，并担心不能按时间和标准交房。

相关部门回应称，商品房销售价格采用市场调节机制，企业在申报预售价格时具体到单套房屋为其最高销售单价，对于低于申报价格的浮动区间无明确规定，具体由企业根据市场自主确定。网友反映的降价事项法律法规无禁止条款，属于市场自主行为。

影响这些项目降价的重要因素则是略显萎靡的成交量。根据贝壳研究院数据，2021年郑州商品住宅市场供应与成交规模萎缩近3成，成交套数10.8万套，成交总额为1644亿元，为近5年新低。

进入2022年，郑州楼市相关数据依旧低迷。据克而瑞数据显示，1月传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场明显下滑；主城区住宅量跌价涨，成交量同比下滑22%；环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交量同比下滑5%。

值得注意的是，在去化不理想的情况下，伴随一线房企在郑州的市场份额在不断增大，本土房企面临的生存压力不小。

2月15日，一份落款为名门地产（河南）有限公司的放假通知，开始在郑州地产圈内传开。通知称，鉴于当前整体经营环境的变化，名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日，集体放假。放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元。

据多家媒体报道，名门地产放长假并不是个例，城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家郑州本土地产公司也曾发放类似通知，大部分地产公司都在通知中特别注明：“每人每月发放最低保障工资2000元”，而且，还要从中扣除五险一金费用。

除了上述降价、开发商放长假之外，因为受疫情叠加防汛影响，郑州楼市一些项目也出现了延期交付、停工等情况。

楼市明显行情下滑也引发了政府关注。据郑州日报消息，2月15日，郑州市代市长何雄表达了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

界面新闻了解到，何雄将郑州商品房的去化寄希望于净流入人口，计划出台政策吸引大学生留郑，以及鼓励外来务工人员在郑州买房。“仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。”

另外，何雄还透露，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。同时，将促进楼盘周边配套设施的提升和环境改善，提升区域就业人员和居民的置业预期。

虽然政府层面已表露出政策微调预期，但郑州楼市仍面临较大压力。中指研究院认为，预计2022年郑州房地产市场置业信心仍处于修复期，楼市目前下行趋势还未彻底转变，短期市场修复仍需时间。