刚刚过去的2月，已经连续做了几年楼市排头兵的杭州也没能走出独立行情，新房和二手房成交量都出现下降。

根据透明网数据，截止到2月28日晚，杭州二手房2月成交量为1981套，是杭州近7年倒数第二名，仅次于2020年3月的467套成交量。当时受疫情影响，二手房网签暂停。

具体看，2月上半月的日成交量很少过百套，下半月成交量明显增多，最高日成交量为180套。

二手房成交量不理想，但是挂牌供应继续攀升。透明网数据显示，杭州目前二手房挂牌量逼近17万套。截止到3月1日，二手房具体挂牌量为169855套，为近年来的新高。

新房方面，克而瑞数据显示，受春节假期和疫情影响，2月杭州楼市供求双双筑底。

供应方面，截止2月23日，全市新增商品房供应45.79万平米，创近23个月以来新低，环比下跌37%。

成交方面，供应不足导致成交量直线下滑，2月杭州十区商品房成交35.87万平米，为近23个月以来新低，环比下跌53%。

由于房企供货节奏不同，2月杭州房企销售排行榜也有变化。

根据克而瑞数据，1-2月，杭州房企销售榜流量榜单前三为：万科、绿地和融创，分别卖了44.07亿、33.21亿和18.28亿。杭州房企权益销售榜单前三为：万科、融创和绿地，分别卖了28.27亿、18.4亿和17.73亿。

从数据看，杭州新房和二手房市场还没有回暖。但从实际看，楼市已经有复苏迹象。

二手房方面，贝壳研究院数据称，杭州市场预期景气指数继续提升，带看量也有上升，较1月中旬提升20%。

新房方面，随着供应量开始增加，还释放出如华润绿汀路项目等热门项目。

回暖最直接的原因是杭州房贷利率下调，银行放款速度加快。

2月中旬后，杭州各大银行纷纷下调利率，主流银行的房贷利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。个别银行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。个别外资银行给优质客户的利率还可以低至5.1%。相比去年高峰时首套房贷款利率在6%以上来说，房贷利率下降不小。

最近几天，杭州的部分银行开始进一步下调房贷利率，首套利率从5.65%降至5.6%，二套则从5.85%降至5.7%。

同时，放款速度也在加快。根据杭州贝壳研究院数据，放款周期已经从去年10月份最高的97天，降到今年2月份32天。

具体看，工行、建行、中国银行等国有大行基本15个工作日左右可以放款，农行放款需要1个月；杭州银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等商业银行放款时间基本在15个工作日左右。

值得注意的是，虽然杭州一再下调房贷利率，但从全国范围来看，杭州的房贷利率仍然偏高。

据财联社不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等有十余个城市出现了首套房贷利率低于5%。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，虽然2月LPR按兵不动，但市场普遍预测，未来仍有下调空间，降准降息可能已经在路上。

从杭州市场来看，房贷利率仍有一定下调空间。如果信端持续改善，市场则有望出现回暖。