记者 | 黄昱

继房贷利率下降、放款加快后，广州楼市另一影响房贷的重要因素也出现了松动——首付款来源的审查。

3月2日，多位广州开发商及银行人士向界面新闻确认，近期首付款来源的审查确实放松了，即便首付款不是购房者的自有资金也有办法获得贷款审批。

一位广州按揭公司人员透露，通过审查的操作并不难，例如跟朋友借的钱，可以先转入父母的A账户，再转入父母的B账户，最后再转入购房者的账户。

对于一向明令禁止的用消费贷和经营贷来作首付，目前市场上的说法不太一致，有业内人士称还是不行，但也有人表示，消费贷不要出现在购房者账户的流水上，经营贷是半年前申请的，这样也可以通过审批，不过对征信要求会比较高。

“其实去年底就有些银行没有严查首付来源了。”一位广州开发商称，相较于纯商贷，公积金组合贷会查得更严一些。“不同银行标准会不一样，中国银行可能会更严一些。”

对于此消息，官方的口径还是很谨慎。一位工商银行的业务人员称，目前没有听过首付来源审查放松的通知。

这是一个调控放松与收紧来的一样快的市场。去年3月，为了抑制楼市的火热，在房贷额度收紧、放款时间延长的背景下，广州各大银行都发出关于严查首付款来源的通知，要求买家提供首付资金流水，来源必须为自有资金（包括本人、配合及直系亲属的资金），严禁借贷资金作为首付来源。

众所周知，有不少刚需或者投资者都通过借贷来凑齐首付款，通过加杠杆的方式虽然降低了购房的难度，但在一定程度上也增加了金融风险。自去年严查首付来源后，经营贷、消费贷等违规流入房地产领域的资金有所减少，但不少购房者也因此被拦在买房门外。

一位广州购房者告诉界面新闻，其在去年11月份申请了房贷，银行当时对首付款来源的审查很严，需要提交个人名下涉及关联交易的所有账户流水（银行卡、微信、支付宝均需）。如首付资金构成来源父母，无论资金大小，须出具派出所提供的父（母）女关系认定证明等，同时需要父母的银行流水。

“从银行预审到最终签约商贷按揭合同（含补充资料递交耗时）近2个月。”

轮番调控之下，去年下半年以来广州楼市迅速降温，其它城市也不例外。为了稳定并引导市场恢复信心，各地方政府纷纷开始密集放松需求端调控政策，包括降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等。

就广州而言，除了限价放松外，最大的举措就是在于房贷政策放松。首先是广州部分银行不再按去年8月发布的“二手房参考价”给96个二手小区审批房贷，可以按接近实际成交价的价格来发放二手房贷，使得首付成本回到合理水平。

其次是房贷利率下调，目前广州四大行首套房贷款利率下调为LPR+80BP（5.4%），比去年最高时的6%，减少0.6个百分点；此外，银行放款速度也明显加快，平均1-2个月，快的也有半个月甚至一周的，而去年放款周期普遍要半年以上。

对于近期首付来源审查放松，资深按揭贷款业内人士郑大源对界面新闻表示，现在市场风向变了，开始鼓励房贷业务了。“面对略微放松的信贷环境，交易量肯定会有一定回升，但是也不会很大，因为信心的恢复需要时间。”

对于三四月份是否会有“小阳春”，郑大源认为，不太容易，因为现在总体环境还不太乐观。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆则告诉界面新闻，目前首付来源问题还没有得到官方确认，但如果是真的有利于释放一部分需求。但更重要的是政策带来的市场预期的影响，不仅仅广州本地政策，随着降息降准，以及其他城市政策优化举措的出台，都会带来市场预期改善，肯定也有利于小阳春的出现。

“从2月的情况来看，如果只看2月绝对的成交量，一二手表现都不如1月。因为毕竟2月是春节月，受假期等因素影响比较大。但是我们从周度角度来看，节后市场恢复速度还算比较可观的。”

在李茂喆看来，今年大概率会有小阳春，一方面新房市场接下来会有一波供应放量，房企也同样有去化需要，可能会有让利等动作。二手市场虽不及之前高位，但整体也在回升通道里，业客参与市场的积极性也在提高。