文丨毛中楠

在上海土地市场沉寂多年的厦门房企象屿从去年开始“强势”回归了，但回归的象屿似乎有点出师不利，日前，其位于宝山的西江悦项目刚完成认购，总计334套房源，只有100余组客户认购，作为第一批入市的新盘，这个成绩很难让人满意。

事实上，短暂离开的这几年，象屿开启了“六五战略”规划，规模对于象屿地产公司十分重要，然而，市场上的大量投诉，以及高溢价拿到的土地，能否支撑起其重回巅峰呢？

高开低走

作为上海2022年的第一批新盘，天安象屿西江悦已经完成了认购，该项目位于上海市宝山区罗店镇上，系2022年第一批集中入市的项目，认购时间为2月28日至3月6日，认购金50万。

日前，界面楼市实地了解到，项目目前只收到了约100组认购，目前处于收小筹的阶段。销售人员表示：此次开盘是由于公司急于回款，因此以较低的备案价仓促开盘。

值得注意的是，同在板块内，其他的竞品项目价格相差无二。前述销售坦言道：“隔壁的项目，日均接待有1000组客户，而我们只有500组，这些被分流掉的客户给我们销售带来了巨大的压力。”

另一方面，根据规划，在项目一侧，有医药产业园。对于是否会有污染问题，项目销售表示：“这部分只是负责研发，因此污染的问题应该不大。”

与此同时，界面楼市也注意到，在项目较近的罗店镇上，有不少中介在帮助项目进行分销。其表示：“西江悦项目位置不太理想，确实有一定难度，因此才会开启分销。”

针对项目的进展，界面楼市联系了象屿地产，但截至发稿，对方未作回应。

分析师则表示：“项目位置偏，离地铁站较远，因此销售遇到了阻力。”

而将时间拨回到2003年，彼时，象屿进军上海市场，甫一入市推出了象屿名城，大获成功，之后推出的象屿都城、象屿郦庭、象屿鼎城、象屿品城等产品，市场反响也都较为热烈。

然而，到了2017年，在推出象屿上海年华之后，其彷佛从上海市场销声匿迹了，在接下来数年的土拍中均未看到象屿的身影，所开盘的项目，也都以一些老盘加推为主。象屿，逐渐淡出了上海楼市的视线。

而转瞬到了2021年底，因阳光城的债务危机，阳光城集团股份有限公司退出投资企业绍兴光逸房地产开发有限公司，退出前持股比例为51.00%。

股权变更前，绍兴光逸房地产开发有限公司由阳光城集团股份有限公司、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。变更后，公司由昆山象盛合投资合伙企业（有限合伙）、上海象屿置业有限公司分别持股51%、49%。接盘阳光城的股份后，象屿操盘该项目。

投诉频发

在象屿沉寂的数年间，其公司也并不安稳，界面楼市仔细梳理象屿在华东的进展，发现其投诉不断。

就在2021年，象屿在昆山的项目就曾出现过维权事件。据《中国消费者》报道称，彼时，项目的土地性质为办公楼，但是在实际宣传过程中却变成了公寓，此举引发了众多消费者的不满。

而据界面新闻此前报道，2020年昆山象屿都城销售挪用房款，涉及金额达2400万。该项目因销售卷款跑路陷入纷争，数十位业主房款被骗取挪用，在销售人员徐某被刑事调查后，开发商只给出“是该销售人员私刻公章、做阴阳合同，利用职务之便造成现在情况”的结论。

2017年，象屿地产曾卷入“捂盘”风波。媒体报道称，上海象屿地产所属楼盘象屿欣苑在取得销售许可证后，共有895套房源。但在一年后仅销售209套房源。而根据上海市发改委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知，已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。

针对上述事宜，界面楼市再次联系了象屿地产，但对方仍未作回应。

胜算几何

尽管项目销量堪忧且之前负面舆论信息不断，但象屿依旧对上海市场信心十足。在2021年6月，一则网传的象屿集团内部会议纪要不胫而走，主要涉及象屿集团回应惠誉降级、房地产地产销售目标、银行授信、超短融发和政府支持等九大要点问题。

尽管象屿对其中的内容进行了辟谣，但结合其在市场的表现，不难看出，所反映的会议纪要确有其事。

事实上，细数象屿近年来的财报，发现其地产销售数据并不理想，克而瑞统计数据显示，前几年象屿地产规模不足百亿。2018年、2019年、2020年销售金额分别为79.7亿元、69亿元、122.7亿元。

而从拿地上看，象屿似乎有“蛇吞象”的气势，以刚刚过去的2021为例，在4月29日重庆首场集中土拍中，象屿地产还联合大开发商融创，以15.4亿元竞得高新区一宅地，楼面价12145元/平方米，溢价率高达64.18%。

5月13日，象屿地产以4.706亿元最高限价，通过摇号竞得福州市马尾济安路南侧地块，楼面价约9773.77元/平，溢价率30%；半个月不到，力压正荣、中梁、禹洲、招商、懋富、大唐、建发、金辉、海伦堡等约24家房企，以最高限价4.01亿元+摇号成功摘得福州闽侯县一宗商住用地，楼面价10066.77元/平米。

高昂的拿地成本，让象屿在规模和利润之间不得不做出抉择。观察者网报道称：“某种程度上，不排除上海象屿认为自己在上海土拍中的优势不大，也不想让资金闲置，转而去支持重庆拿地的可能。”

地产分析师严跃进则表示，考虑到市场回暖的不确定性，以及前述销售不达预期，希望象屿可以正视自身存在的问题，并适时把握住机遇。