记者｜牛钰

因城施策调整房地产政策的趋势仍在进行，继去年10月提出以购房补贴、给房企减负打响 “救市“第一枪后，哈尔滨又明确提出要取消限售。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

据了解，上述通知原于2018年5月提出，包括区域性限售政策和提高公积金贷款条件，而关于“公积金贷款条件”的政策，已于去年末哈尔滨出台的十六条房地产调控新政中提出放宽，这意味着，本次哈尔滨最为明显的放松措施即是取消3年期的限售政策。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，对既有政策废除也属于政策放松的一种新形式，近年来，当地房地产市场形势已发生变化，需要将过去一些不合时宜，影响当前房地产平稳发展的政策进行废除和修订，以为房地产市场复苏创造更好的窗口期。

“哈尔滨废除了2018年出台的限售政策，进一步说明，当前政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对‘五限’的放松。”严跃进对界面新闻表示。

在今年近50城的放松房地产调控中，特定群体购房补贴、放松限贷尤其是公积金贷款的额度、首付比例调整更为频繁，限购、限售的放松节奏较慢。

3月因“救市十九条”出圈的郑州，也只是提出，子女和近亲属在郑工作、生活，鼓励老人来郑投亲养老，并允许投靠家庭新购一套住宅，侧面松绑限购。

业内人士对界面新闻表示，限购政策仍然相对严格，不过随着“鼓励合理住房需求”、“因城施策”等宏观表述逐渐落实，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，比如像山东淄博一样放开落户等。

直接取消限售的城市则更为稀有，限售作为房地产“五限”手段之一，规定个人需持有房屋不动产证2至5年后方可转卖，以控制现房短期交易转让，压缩炒房客“快进快出”的获利空间。

北京、厦门于2017年3月率先提出包含限售的调控政策，此后两年内向全国蔓延，比如杭州、广州，深圳、上海等热点城市率先入场，随后不少三四线城市也加入了调控阵营之中。

2017年11月份，山东菏泽继青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州之后颁布了楼市“限售令”，规定所购买的新建商品住房和二手住房，在取得产权证书满两年后方可上市交易，非本地居民购房“限售”不少于三年。

一年以后，菏泽却打响了取消限售第一枪，菏泽市住房和城乡建设局解释称，限售使得一些受到货币化安置的市民无法购买到合适的存量住房，且二手房价格出现同比增长较快的势头，故决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

随后，太原、开封也传出取消限售的消息，不过开封市住建局一日之后便撤回文件，决定不取消商品房3年限售令。

直至今年3月4日，有市场消息传出，青岛市即墨区将放松限售，界面新闻致电即墨区不动产登记中心相关工作人员证实了这一消息，其表示，根据当天新收到的通知，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。

即墨区原本就属于青岛市的非限购区域，界面新闻也向青岛市南区、黄岛区等区域咨询，并未收到限售政策变化的回复。

也就是说，截止目前公开取消限售政策的省会城市只有哈尔滨，叠加本就没有限购政策，哈尔滨楼市将面临更多的利好。

实际上，楼市下行在哈尔滨体现的淋漓尽致，去年十月，哈尔滨发布十六条新政发布之后也并未改变颓势。

根据克而瑞地产数据，截至今年2月末，30 个二线城市中仅有7 个城市库存消化周期超过 2 年，其中，哈尔滨去化周期大于 30 个月且同、环比齐增，库存风险继续增加。

根据国家统计局70城房价数据，自去年8月以来，哈尔滨新房销售价格环比持续下跌，今年以来，在二线城市新房销售价格环比止跌的情况下，哈尔滨新房销售价格两个月的环比跌幅分别达到1.2％和0.9％，跌幅居于历史高位。

二手房销售价格的环比跌势更甚，从去年11月以来，有三个月价格跌幅达到1％。而取消限售更多将影响到二手房交易，一当地置业顾问对界面新闻表示，随着疫情缓和，哈尔滨二手房挂牌和交易将会活跃起来。