实习记者｜王婷婷

3月29日晚间，闽系房企宝龙地产（01238.HK）公布了未经审核的2021年年度业绩。

截至2021年12月31日止年度，宝龙地产实现收入约为399.02亿元（人民币，下同），较2020年同期上升约12.4%。其中，租金收入、提供商业运营服务和住宅物业管理服务共录得约37.08亿元，较2020年同期上升约14.6%。

根据宝龙地产的公告，业务收入主要来源于四部分，即物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理和其他物业开发相关业务。在2021年，物业开发仍然为宝龙地产的主要收入来源。

具体来看，2021年宝龙地产录得的399亿元收入中，仅物业开发收入就达到约350.35亿元。此外，物业投资收入16.8亿元，商业运营及住宅物业管理收入20.26亿元，其他物业开发相关业务收入约有11.6亿元。

2021年宝龙地产新开业了11个新购物中心。其中温岭宝龙广场、舟山宝龙广场和诸暨宝龙广场于去年6月开业，温州空港宝龙广场于去年9月开业，宁波奉化宝龙广场和宁波高新宝龙广场于去年10月开业，11月开业的有义乌青口宝龙广场、宜兴宝龙广场及珠海高新宝龙广场，兰溪宝龙广场和杭州锦南宝龙广场于去年12月开业。

目前，宝龙地产持有及管理的商业广场达59家，另管理8家轻资产项目。作为宝龙地产的主要业务物业开发，宝龙地产完成了2021年全年1050亿元销售目标的97.26%。

在2021年，宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现了合约销售额约1012.27亿元，这一数据在2020年为815.51亿元，同比增长24.1%。销售面积方面，2021年实现合约销售面积约641.05万平方米，同比增长了约20.3%。

去年宝龙地产还有10个项目单盘合约销售超过20亿元，贡献值较大的主要项目位于宁波、杭州、海口、南京、金华、温州、厦门、无锡、珠海及上海等市场。

利润方面，报告期内，公司拥有人录得应占利润约59.92亿元，较之2020年同期下降了约1.7%；公司拥有人应占核心盈利约为37.66亿元，较2020年同期上升约4.7%。2021年公司整体毛利为125.19 亿元，同比下降了2.3%。

截至报告期末，宝龙地产拥有土储总建筑面积为3650万平方米，有67.1%是布局于长三角区域。其中，正在开发建设中的物业约2640万平方米，持作未来发展物业约为1010万平方米。宝龙地产在业绩报告中提到，开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。

宝龙地产收入增长的同时借款也在增加，仅一年内到期的借款就有220.23亿元。

据2021年未经审核的业绩报告，截至2021年12月31日，公司的借款总额约为729.58亿元，同比增加了9.6%。其中，银行及其他借款约439.59亿元、公司债券约89.94亿元、短期融资券约3亿元；商业按揭支持证券约23.29亿万元；资产支持证券约12.76亿元及优先票据约161亿元。

同时，报告期内，宝龙地产的现金及现金等价物及受限制现金合共约为250.68亿元，同比减少11.3%。净负债比率约为76.7%，同比上升了2.8个百分点。

值得注意的是，以上业绩报告是未经审核的数据。

3月24日晚间，宝龙地产发布公告称，罗兵咸永道会计师事务所（即普华永道）已辞任公司核数师，并已决议批准委任开元信德会计师事务所有限公司为新任核数师。

宝龙地产表示，在完成审核的前提下，预期将不迟于2022年5月15日刊发2021年经审核年度业绩，同时董事会也将在开元信德完成审核后再次举行会议。

对于宝龙地产更换核数师以及推迟发布2021年经审计的业绩报告，评级机构穆迪对公司家族评级从“B1”下调至 “B2”，将高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，并且其融资渠道、流动性风险存在担忧。

界面新闻统计，目前宝龙地产存续美元债8只，存续规模24.45亿美元，其中有4只合计7.9亿的美元债于一年内到期。境内债方面，主要由宝龙地产子公司上海宝龙实业发展(集团)有限公司和上海瑞龙投资管理有限公司发行，目前分别存续86.21亿和37.95亿元。

不过，对于4月份即将到期的那笔美元债余额1.9亿美元，3月25日，宝龙地产向投资者表示，公司已准备好相应资金，到期将及时予以偿付。

截至3月30日午间收盘，宝龙地产股价报2.09港元/股，涨幅为2.96%，总市值约为86.53亿港元。