记者｜张子怡

中海地产（0688.HK）赶在港交所规定上市公司发布年度报告的最后一天，发布了2021年度业绩报告。

报告显示，中海地产2021年实现收入2422.4亿元（人民币，下同），同比上升30.4%；归属股东净利润401.6亿元，同比减少8.54%；毛利率为23.5%，净利润率为16.6%。

销售数据方面，2021年中海地产系列公司实现合约销售额3695亿元，同比增长2.4%，对应销售楼面面积为1890万平方米。

2021年，中海在31个城市的销售额进入当地市场前三名，其中在北京、上海、广州和南京等十个城市的销售合约额分别超过100亿元，在北京实现销售合约额超过450亿元。 2021年中海系列公司销售回款3528.1 亿元，同比增长3%。

这份比较不错的成绩也存在着“增收不增利”的现实问题，中海地产收入增幅三成，但归母净利却下滑8.54%。房地产行业利润下滑是大趋势，中海地产也难以避免。

地产主营业务之外，去年中海地产的商业物业实现收入达51.7亿元，同比增长17.4%。今年的商业项目将继续加速入市，计划投入运营的项目达 22 个，预计将新增商业运营建筑面积135万平方米。

在新业务方面，中海成立领潮供应链管理公司，打造供应链服务平台。该公司在创立的首年，实现销售合约额118亿元。

中海地产董事局主席颜建国在业绩交流上表示：“房地产上半场，行业高速成长，到处都是机会，一定程度上也是野蛮生长、泥沙俱下。而下半场将迎来巨大的变化，有着与上半场大为不同的市场逻辑、市场形态与行业格局。不再是到处都是机会，而是结构性机会。”

对于房地产行业前景，中海地产管理层认为，房地产依旧是国民经济支柱产业，依旧是一个好的行业，也是一个大市场，中海依旧看好房地产行业。

在土地市场，中海地产从去年下半年开始逆势拿地。

报告期内，中海地产系列公司新增土地储备98宗，权益购地金额1610.2亿元，新增货值达3822.1亿元。其中，集团新增土地储备57宗，权益购地金额1297.5亿元，新增货值2882.2亿元。

这其中，中海地产下半年获地37宗，全年有23宗地块为底价或低溢价获取，占全年成交地块宗数40%，下半年成交地块中有近50%是底价或低溢价成交。

“去年下半年不仅出现了机会，另外在回报率上也是这几年比较出色的，对未来的利润都形成了很好的支撑。”中海地产行政总裁张智超称。

稳健也表现在中海地产常年健康的财务状况。

业绩报告显示，2021年，中海地产的加权平均融资成本3.55%，仍保持在行业最低区间；资产负债率58.9%，净借贷比率32.3%，未触“三条红线”中的任何一条，继续保持在“绿档”。截至年末，持有银行结余及现金1309.6亿元。

目前中海也维持着地产行业最高信用评级行业：惠誉 A- 、穆迪 Baa1、标准普尔 BBB+ 、联合 AAA。

从去年下半年开始，不断有出险房企出售旗下资产，中海也成为并购市场中受到关注的买家。

2022年2月15日，中海地产与中国农业银行在北京签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议，该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。

此外，在2022年1月、3月，中海分别以36.88亿元、62.4亿元完成对广州亚运城、上海杨浦城建江浦项目的股权收购，成为项目最大股东；同期，中海宏洋分别以10亿元、10.24亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目、龙光汕头项目股权。

对于今年的土地市场，手握充足资金的中海将有更多的投资拿地机会。张智超表示，今年1至3月份，总投资额已超过200多亿。现在整个市场处于复苏过程中，投资机会还是相对不错，所以公司在收并购、公开市场都在发力。