文|华丽志

提及广州，大多数人的印象都是粤菜、早茶、花市等充满南国风情的生活场景，很少会联想到“时尚”和“奢侈品”。这其实是一种错觉。

《华丽志》旗下时尚产业研究部门华丽智库联合微博发布的“2021年度奢侈品用户白皮书”显示：在微博上提及奢侈品牌最多的 Top 10 城市中，广州位列第三，仅次于北京和上海。

一个非常有趣的对比：华丽智库今年初发布的“2021年度奢侈品牌中国活力榜”显示，2021年110家奢侈品牌发生的784条营销和渠道拓展动态涉及34个中国城市，广州的动态数量是13条，排在第十位，不仅远远低于上海（144）、北京（82）、成都（48）和深圳（47），甚至不及宁波、南京、杭州、武汉和三亚。

这两个统计数据之间的反差，恰恰证明，对于奢侈品牌来说，广州是一个需要给予更多重视的潜力市场！

历史和地理的因素，让广州本地大量奢侈品购买力被释放到香港和海外，高端购物场所和氛围相对稀缺和薄弱。近两年，越来越多的高端商业地产企业在广州发力，为奢侈品市场的繁荣发展“添砖加瓦”，令更多购买力回流本地。那么，广州能否迎头赶上，成为中国下一个重奢聚集地？广州的“奢侈品牌活力”分数能否逐渐升高？

《华丽志》将通过本文为大家详细介绍广州奢侈品市场的最新发展动向，特别是高端商业地产在此地的布局。

奢侈品消费总额位居内地第三

2021年，广州社会消费品零售总额首次突破万亿元大关，同比增长9.8%达到10122.56亿元，成为继上海、北京和重庆之后，第四个迈入万亿元大关的城市，而且是唯一一个副省级城市。值得一提的是，广州限额以上金银珠宝类、体育娱乐用品类等品质类零售额增长迅猛，增幅分别为：24.9%、54.9%。

再看《华丽志》收集的一组奢侈品相关数据：

2020年4月，爱马仕广州太古汇旗舰店重启开业，开业当天销售额便高达1900万元人民币，创爱马仕内地门店开业首日业绩新高；

2020年全年，广州太古汇销售额同比增长36.0%，是太古地产在内地增长最快、表现最好的商场。这一势头延续至今，截至2021年12月31日全年，太古地产位于中国香港、内地的八个项目零售销售额录得全面上涨，广州太古汇继续领衔零售销售额增长，同比增幅为33.4%；

微信公众号“广州发展瞭望”文章称，2020年，广州的奢侈品消费总额位居内地第三。

上图：爱马仕广州太古汇专卖店

奢侈品牌逐渐发力

尽管广州在华丽智库“2021年度奢侈品牌中国活力榜”中的排名不算太高，但我们也注意到，过去一年里，奢侈品牌在广州开展线下活动的力度已经有所增强。

西班牙的 Loewe（罗意威）、法国的 Moynat（摩奈）和 Lanvin（浪凡）、意大利的 Valentino （华伦天奴）等都在广州举办过 pop-up 快闪活动；

意大利的 Prada（普拉达）、 Gucci（古驰）、法国的 Louis Vuitton（路易威登）则在广州推出了品牌展览、线下对谈等文化类活动：

Louis Vuitton（路易威登）在广州荔湾区沙面举办硬箱家居展；

Gucci（古驰）广州举办面向中国贵宾 VIG（Very Important Guest）的 Gucci space 100周年纪念展，展览分为稀有皮包馆、珠宝馆、家居馆、高定服饰馆等8个展馆；

Prada（普拉达）在广州太古汇开设面积逾605平米的双层精品店，并举办 “可能的对话” 线下私享对谈，邀请作家陈春成、“山一国际女性电影展” 创始人杨婧、“英雄联盟” 赛事官方主持人余霜与《单读》主编吴琦共同探讨 “当代世界的多元力量”。

2022年的头三个月，奢侈品牌们持续深耕广州市场，带来更为多元化的活动内容，例如：

意大利奢侈品牌 Miu Miu（缪缪）在广州南园酒家举办 Miu Miu 2022秋冬女装时装秀特别放映活动；

法国奢侈品牌 Chanel（香奈儿）在广州太古汇开设香奈儿一号红山茶花系列主题快闪店；

意大利奢侈腕表品牌 Panerai（沛纳海）在广州直营专卖店举办活动，内容包括绘制专属表带、制作环保袋等；

...

高端商业体依然不足

制约广州奢侈品零售生态发展的一大因素，是高端商业体的缺位。

微信公众号“广州发展瞭望”今年3月的文章指出，整个广州高端商场数、国际一线品牌专卖店数量，不仅远低于京沪，也低于深圳及一些强二线城市。

华丽智库在研究过程中发现，2011年开业的广州太古汇是目前最多奢侈品牌活跃的地方，聚集度明显高于其他一线城市。

2020年，广州太古汇共引进12家奢侈品牌首店，其中包括全国首店1家，华南首店6家，广州首店5家。

2021年，广州太古汇新引进奢侈品牌4个，其中4个是首次进入广州，包括 、、FRED、Pomellato、Blancpain、Golden Goose 等，其中 Pomellato 还是华南地区的首店。

太古地产发布的2021年报显示，广州太古汇租金收入总额增长强劲，零售销售额增长33%，“反映当地顾客对奢侈品牌的强劲需求，租户组合优化及强劲的市场营销和推广。”

这份财报特别指出，广州太古汇全年的零售租用率为99%。这意味着，即便有奢侈品牌想要入驻广州，或者现存奢侈品牌想要扩大门店面积，也不一定有合适的位置。展望未来，太古地产在财报中指出：“国际品牌商户正在寻找中国内地楼面展示其品牌，预计广州、成都和上海的国际奢侈品牌商户对零售楼面的需求殷切”。

此外，太古地产还在2021年年报中指出，未来将致力于在大湾区开拓多个发展机遇，例如在广州市聚龙湾片区开发全新的零售项目。

哪些高端商业项目在广州蓄势待发？

——万象城

2021年3月，华润置地将华南大区一分为二，新设深圳大区和新华南大区，其中新华南大区总部落户广州黄埔区。

2021年4月，华润置地表示，新华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕“以广州为核心”的华南10城，在广州“全面复制深圳模式”，将优势资源往重点区域倾斜。未来，华润置地广州计划开发住宅项目15个、5个标杆项目、落地2个万象系商业项目、1座华润大厦项目。

综合“观点地产网”、“广州黄埔发布”等的消息，参与广州市黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目的华润置地或将在此地打造广州首座万象城。2021年，该项目已经开启了拆迁工作。

——第二个太古商业项目

2021年国庆过后，太古地产宣布与珠江实业签署合作意向，双方将携手在广州荔湾聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，共同推动广州的商业发展。

太古地产行政总裁彭国邦表示，该项目是集团在“广州的第二个重要项目”，将成为“一座融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的国际级商业地标项目”。

—— 盛高湾区中心

中国新闻网2021年1月报道指出，广州盛高湾区中心项目（下称“湾区中心”）启动仪式27日在广州举行。该项目投资约50亿元人民币，总建筑面积约24万平方米，260米的高度建成后将成为广州南部第一高度地标，也是粤港澳大湾区中心城市核心地段的一座地标城市综合体。

盛高集团相关负责人称，湾区中心是集五星级酒店、国际顶尖公寓、高端住宅、智能办公、大型商业、顶级会所、花园式广场配套、大型交通轨道交通运输站点等于一体的高端TOD综合开发项目。

——南方大厦改造升级

2020年，广州市荔湾区人民政府指出，计划启动以南方大厦、广州邮政博览馆、粤海关博物馆建筑群为核心的更新改造规划，打造集国际顶级精品酒店、世界名品廊等多元业态为一体的高端商旅综合体。

微信公众号“广州发展瞭望”2021年3月的报道指出：“根据相关新闻报道，盛高集团已拿下南方大厦，改造成顶级奢华酒店——半岛酒店，同时有望引进半岛精品廊。半岛精品廊也有可能引进一线品牌，如北京半岛拥有七家一线品牌精品店。”

此外，2021年8月19日，中国政府采购网发布一则《关于广州天河区马场地块的功能提升发展策划项目的竞争性磋商公告》，其中提到：对标分析北京SKP。综合多个业内消息源，SKP进入广州似乎也只是时间问题。

作为珠三角地区的零售中心，广州入选了全国首批五个“国际消费中心城市”，政府制定的具体发展举措包括：加快建设高品质消费集聚区，鼓励国内外知名品牌入驻，做强“首店经济”和“首发经济”等。

广州时尚产业的整体实力不容小觑，一批全国知名的时尚集团、买手店和独立设计师品牌就诞生于此，如：例外服饰（EXCEPTION de MIXMIND）、卡宾集团、爱帛服饰（edition/摩安珂MO&Co）、设计师品牌 BANXIAOXUE（班晓雪）、买手店一尚门等等。

自2001年起，广州每年3月和8月都会举办广东时装周，至今已举办29届。

图片来源：Pexels、各品牌官方账号