记者 杜萌

再次见证历史！ 今日，华夏基金发布公告，华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%。

按照9.399元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

具体来看，此次华夏中国交建REIT发售，战略投资者合计数量达到了40家，其中非原始权益人的战略投资者认购份额比例达到55%，两项数据均位居已发行的公募REITs项目之首。

根据公告，40家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为7.5亿份，认购规模约为70.49亿元。

网下发售部分，最终有62家网下投资者管理的143个有效报价配售对象，进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额为65.039亿份，按照网下发售的初始基金份额数量1.75亿份，网下投资者有效认购申请确认比例为2.69%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元。

随着华夏中交REIT募集结束，市面上共有12单公募REITs成立，累计募集规模约458亿元。

截至4月11日，11只在二级市场交易的公募REIT中，平安广州广河REIT较发行价已经出现了破发现象。其中平安广州广河REIT发行价为13.02元，4月11日收盘为13元，较发行价格跌幅为-0.18%。

这也反映了公募REIT并非“稳赚不赔”。百嘉基金董事、副总经理王群航表示， REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能，REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入，这都决定了REIT是值得投资者长期配置的产品。但如果产品溢价率较高，投资者就需要谨慎，不能盲目追涨。”