记者｜黄昱

4月14日，地产板块强势上涨。东方Choice数据显示，截至收盘，申万A股房地产指数涨幅达3.74%；港股房地产指数上涨1.11%。

从具体个股来看，泛海控股、京能置业、金科股份、中交地产等10支股涨停，京投发展、信达地产、龙湖等股票接近涨停。此外，招商蛇口、新城控股、合景泰富、保利发展、时代中国等涨幅超过5%。

值得一提的是，作为央企的保利发展4月14日涨幅达6.5%，截至收盘股价约为18.93元/股，创下其股价历史新高。

房地产板块股价大涨，一方面受到整体大盘影响。截至收盘，上证综指报收3225.64点，上涨1.22%；深证成指报收11714.62点，上涨1.27%；恒生指数报收21497.88，上涨0.58%。

据统计显示，4月14日，沪深两市可交易A股中，不含当日上市新股，上涨个股有3128只，占比67.41%。其中共有85只个股涨停，23只个股跌停。以所属行业来看，涨停个股主要集中在医药生物、房地产、化工、食品饮料、煤炭、交通运输等行业。

另一方面，政策层面再次释放利好。4月13日，国务院常务会议提出，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

中航证券分析师认为，该会议提出“适时运用降准等货币政策工具”，意味着央行降准有望尽快落地。

具体到房地产政策方面，自3月以来，各主要城市的楼市支持政策力度加强，从之前的降低房贷利率、放宽公积金转向调整限购限售，已有包括郑州、哈尔滨、福州、绵阳、衢州、秦皇岛、兰州、苏州、南京等多地对限购或限售政策进行了调整。

截至目前，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。

东吴证券研报指出，近期住建部、财政部、央行、银保监会等出台的会议纪要和相关文件都指出在当前经济形势下，政策应当释放足够利好信息。

各地房地产政策会在坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的基础下，因城施政的进行调整。

此外，当前需求端政策调整较频繁，考虑到当前的房地产形势，个别房企面临的一定流动性缺口，各地在政策调整方面还会继续。

东吴证券表示，房地产政策支持力度进一步加强，地产板块行情也有望持续。

从行业基本面来看，当前房地产销售状况也需要改善。中信建投证券研究认为，年内来看，房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标。

中信建投证券指出，根据对我国过往三轮房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内，居民加杠杆的意愿会逐渐被激发，随之会带动房地产销售市场回暖。