记者 樊旭

国家统计局周五发布的70大中城市房价数据显示，3月，二手房价格环比下降的城市为45个，比上月减少12个，环比上升的城市为21个，比上月增加11个。房地产市场继续呈现回暖势头。

从城市能级看，3月，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京二手房价上涨1.2%，领涨全国，上海和广州分别上涨0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二、三线城市二手房价格环比则继续下跌，但降幅有所收窄。其中，二线城市下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，三线城市下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

分析师表示，今年以来各地陆续放松楼市调控，市场有所回暖，但由于预期尚未得到明显改善，加上近期疫情反弹，后续市场走势仍面临较大的不确定性。

“一线城市环比涨幅收窄，二、三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

他指出，导致市场预期较弱的原因有二：一是当前新冠疫情反复、地缘政治冲突给国内经济增长增添了更多不确定性，居民预期收入降低导致风险偏好降低；二是二手房交易量虽有所好转，但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，这些加重了市场观望情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，尽管政策面利好频出，但市场情绪和预期有待进一步引导。特别是去年下半年楼市的持续下跌，其利空影响短期内很难消除。

去年底至今年初，从中央到地方政府都在释放稳楼市信号。在“稳”的目标下，政策端开始强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持，地方政府也在用实际行动贯彻落实“因城施策”。

据中原地产统计，2022年以来，有近70个城市发布了稳楼市政策，其中不乏苏州、福州、郑州、青岛、广州等热点城市，而政策的重点均在释放刚需和改善性需求。

信贷政策是影响楼市的关键因素之一。中国人民银行金融市场司司长邹澜周四在新闻发布会上透露，3月以来，全国已经有100多个城市自主下调了房贷利率，平均幅度在20到60个基点不等。

除了调整信贷政策外，地方政府的稳楼市措施还包括放松公积金贷款，发放购房补贴等等。如合肥、昆明、珠海等城市均提出不同力度的补贴购房政策；福州、株洲等地放宽公积金贷款；中山、绍兴等地为吸引人才放松落户限制。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然放款难问题已经得到缓解，但因为疫情关系和热点城市信贷政策依然较为严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的政策。

周三召开的国务院常务会议提出“适时运用降准等货币政策工具”，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

分析师认为，虽然降准的目的在于纾困受疫情影响的企业，但对于稳定房地产市场预期也有积极的作用。

“降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长、降低消费成本等考虑，事实上也间接有助于稳定楼市。特别是，一季度楼市销售、开工、土地出让下滑超出预期，稳定楼市也在预料之中。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

他表示，预计二季度楼市仍将在低位徘徊，一方面，大部分城市二手房价还在下跌，加上疫情对居民收入的冲击，需求仍将疲软。

“另一方面，疫情还在反复，多点爆发，很多城市近期加大了防控的力度，对看房买房的影响非常大，预计二季度是楼市筑底期。下半年，疫情有望得到控制，各种宽松扶持政策将开始进入效果显现期。”李宇嘉说。